****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Je voudrais acheter un trois pièces de 61 m2 pour ma résidence principale pour un montant de 140000 Euros. Cet appartement me semble un très bonne affaire, il est magnifique et ce type de bien se négocie autour de 190000 Euros dans le secteur. Le bien est déprécié pour deux raisons:
1ere raison: Il est loué avec un bail qui expire dans 18 mois donc pas disponible immédiatement.
2eme raison: Il est loué 600 Euros HC/mois au lieu de 800 prix du marché. Le propriétaire actuel a je pense voulu défiscaliser au maximum et réduire le turnover en louant sous le prix du marché.
Mon objectif serait d'acquerrir le bien avec un prêt sur 20 ans et un report d'ammortissement les 18 premiers mois. (report partiel ou bien total à voir). Dans ce cas le loyer pairait largement le crédit les 18 premiers mois. Je donne congé au locataire 6 mois avant l'expiration du bail et j'occupe l'appartement. Entre temps mon appartement actuel a pris de la valeur et je le vend dans 18 mois.
Question: que se passe-t-il si le locataire refuse de partir a la fin du bail? J'ai entendu dire qu'une procédure d'expultion pouvait durer deux ou trois ans. Est-il possible de prévoir cette éventualité dans le montage au départ et comment? Existe-il des assurance?
même remarque que Christoph9. je ne crois pas vraiment au propriétaire qui veut éviter le turnover en louant 200 € de moins que le prix du marché : n'a t'il pas obtenu un prêt aidé par l'état avec un maximum de loyer imposé ou des aides de l'Anah avec un engagement sur une certaine durée qui se transmet au successeur ?
acheter un appartement avec un locataire
Forum fermé
Posté - 14 nov. 2004 : 13:23:32
