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j'ai donné congé le 28/10/2004 et mon préavis se termine le 02/02/2005. je vais certainement déménager avant car j'ai acheté un appartement . si je fais l'état des lieux avant le 02/02/05 et donc je rends les clefs, et que je paye les loyers dus, comment être certaine que le bailleur si il trouve un autre locataire, ne va pas encaisser deux fois les loyers ( le mien en tant que préavis et celui du nouveau locataire)? comment faire l'état des lieux de sortie de façon anticipée sans que le bailleur se fasse de l'argent sur mon dos? si je passe par un huissier, que je lui remets les clefs, puis-je me garantir? ou ai je interet à "conserver " l'appartement vide et à faire l'état des lieux à la date de fin de préavis? ( ce qui m'ennuie car j'aurais emmenagé dans mon autre appartement et je ne veux pas payer 2 taxes d'habitation . je voulais donc déménager avant le 31/12/04)
Le préavis étant de 3 mois, le loyer et les charges sont dus jusqu'à la date d'échéance, sauf si le logement est reloué avant cette date. L'EdL doit se faire contradictoirement avec la bailleur opu son représentant, local vide de tout meuble. Il vous appartient de remettre un local nickel de toutes réparations locatives. En cliquant sur le lien ci-après, vous accéderez au texte du décret n° 87-712 du 26/08/1987 listant les réparations locatives. N'oubliez pas de nettoyer les vitres, les murs si ces derniers sont lavables et lissivables, etc...
Kohana : Si vous n'êtes pas dans le coin, vous ne saurez pas si le logement est reloué immédiatement. comme vous devez vous acquittez du loyer et des charges jusquà la fin (meme si EDL fait et si vous avez rendu les clés), alors vous avez la solution de garder les clés jusqu'à la date de fin de préavis soit 2/2. A vous de voir si vous pouvez faire confiance au bailleur et dans quelles relations vous êtes avec lui Si l'appart est vide au 1/01, alors vous ne devriez pas payer de taxe d'habitation puisque vous allez payer pour votre nouvelle adresse (voir post de ce jour à ce sujet sur forum "location", avec explications). De toute manière, votre prb est un faux prbl car meme si vous déménagez avant le 31/12, et que l'appart n'est pas reloué, vous êtes tjs locataire
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préavis-loyers
Forum fermé
Posté - 15 nov. 2004 : 18:46:22
