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Bonjour, Je viens de faire un pré-Etat des lieux de départ. Mon bailleur qui est une grosse agence de location, me dit que je dois refaire quasiment tout l'appartement (papier peint, peinture des plafonds, moquette). Il me disent que ça me coutera 1788 euros si je ne le fais pas moi même. J'habite ce deux pièces de 54m2 depuis octobre 1997, et je le quitte le 2 février 2005.
Je suis assez désemparé, je ne m'attendais pas du tout à ça. Il n'y a pas de papier ou de moquette déchiré. Certain plafonds sont grisés près des fenêtre par la polution automobile. Pour moi l'appartement à juste vieilli.
De plus l'état des lieux d'entrée est à mon désavantage, car il a été fait rapidement et certaine observation que nous avions faite à l'époque ne sont pas dessus, et de plus baucoup de choses sont illisibles, et non pas été prise en compte dans l'état des lieux de sorti. J'ai vraiment le sentiment d'être une bonne poire.
j'ai donc trois questions: - La somme demandé étant supérieur au dépot de garantie, si je leur laisse dois je payer la différence ?
- La viellissement de l'appartement n'a pas été pris en compte selon moi, alors que dois-je payer normalement ?
- Qu'en est il pour les observations illisibles sur l'état des lieux d'entré ?
-PS: Je pars du principe que votre appart est loué non meublé-
Cher Sobek, je comprends votre désarroi mais gardez le sourire ! Vous êtes rentré dans un appart il y a grosso modo 7 ans et des poussières, n'est-ce pas ? Bien qu'il n'y ait pas de grille officielle de vétusté, il est généralement admis qu'une moquette de belle qualité dure entre 7 et 9 ans, et que le papier peint 6 - 7 ans. Donc si tout était neuf à votre entrée (), alors vous n'auriez qu'une toute petite quote-part à payer pour la rénovation et ... si pas neuf à l'entrée, alors vous n'avez RIEN a payer !!!
Ne vous laissez surtout pas faire durant l'EDL de sortie. Essayez d'être entourée durant cet EDL et surtout ne signez le document que si vous êtes d'accord et exigez l'original (ca doit être fait en 2 exemplaires). Si vous n'êtes pas d'accord, faites vos observations sur le document et marquez votre désaccord écrit.
En attendant, nettoyer l'appart à fond (+ vitres, chassis), remplacez les joints, hotte, préparez les factures d'entretien du chauffe-eau si il y a et rebouchez les trous des murs: bref rendez un appart impeccable e facon que l'agence ne puisse rien dire de ce côté. Faites bien le relevé de vos compteurs aussi.
Ils doivent vous rendre votre DG (depot de garantie) endéans 2 mois après la remise des clés.
Quelques idées: Passez du temps à lire les posts sur EDL de sortie (vous apprendrez beaucoup). Bien lire le décret reprenant les réparations a charge du locataire que je vous donne en fin de message. Puis faire une recherche sur "vétusté" par exemple; il y a des discussions précises sur ces grilles. et bon courage !
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. MERCI
travaux supérieur au dépot de garantie
Forum fermé
Posté - 17 déc. 2004 : 10:54:03
), alors vous n'auriez qu'une toute petite quote-part à payer pour la rénovation et ... si pas neuf à l'entrée, alors vous n'avez RIEN a payer !!!
