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Ma concubine, moi et mes parents (marié) voulons acheter un bien immobilier pour investissement locatif de 183 000 Euros.
Mes parents veulent financer la moitié.
Malgré tout, on veut diviser le loyer reçu par 1/3 chacun (1/3 moi, 1/3 ma concubine, 1/3 mes parents).
Pour faire ce montage de 1/3 chacun , j'ai pensé à monter une SCI, avec un capital de 120 Euros distribué ainsi, avec 1 Euros = 1 part :
40 parts pour mes parents. (ils injectent environ 60976 Euros dans la SCI)
50 parts pour moi ( environ 30488 Euros de donation par mes parents et 45731 Euros d'emprunts)
30 parts pour ma concubine (45732 euros d'emprunts).
(ce qui fait en fait 2/3 nous et 1/3 mes parents)
Donc ainsi, la SCI va emprunter 91462 Euros.
Mes questions sont :
- Est ce que les intérêts d’emprunts de la SCI vont pouvoir être retenu comme charge, et donc payer moins d’impôts …
- pour ma concubine et moi, l’emprunt chaque mois doit couvrir 2/3 du loyer, ce qui est notre part due. Le 1/3 restant est à mes parents. Je sais que dans une SCI on fait le bilan chaque année. Donc en une année, la somme accumulée par la SCI sera 1/3 du loyer multiplié par 12 mois. Est ce qu’on a le droit de donner toutes cette somme à mes parents ? ce qui est leur due ! est ce possible ? ou alors doit on obligatoirement diviser cette somme restante en trois ?
Non j'ai un frere. Mes parents souhaitent lui faire la meme somme de donation. Peut etre faudra t il faire un acte de donation de partage pour que les choses soient claires.
sur un plan purement patrimonial : vos parents financent moitié et touche un/tiers : votre frère pourrait considérer que le différenciel que vos parents ne touchent pas est une donation déguisée. de plus, au décès de vos parents, si vous êtes effectivement deux : les parts de vos parents seront dévolues à vous même et à votre frère (puis un jour aux héritiers de votre frère). sauf à faire deux testaments pour vous attribuer les parts, mais il faudra en tenir compte en valeur pour votre frère (et litiges possibles sur valeur des parts). j'ai tendance à raisonner toujours sur du trés long terme. peut être que la somme que vos parents injectent pourrait faire l'objet d'une donation à votre profit (la même pour votre frère, par le biais d'une donation partage : et là, pas ce genre de problème). si c'est la SCI qui emprunte : bancal car vos parents n'en ont pas besoin, mais effectivement : intérêts d'emprunt retenus comme charges. si on veut système plus juste : emprunt par chacun d'entre vous, puis apport à la SCI mais là, pas de déduction. n'oubliez pas non plus de penser, qu'en cas de séparation, ça va être le bazar
Montage SCI + impots ...
Forum fermé
Posté - 21 déc. 2004 : 17:55:25
