****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Tout d'abord : un grand bravo pour le site et pour le forum. J'avoue ne pas encore avoir eu le temps de tout lire et regarder mais cet endroit me donne pas mal d'infos.... Génial.
Petite présentation avant mes multiples questions et interventions sur ce forum. Je suis belge et je me suis installé il y a un peu plus de 6 mois dans le sud (Gers) Travaillant dans le milieu informatique à mon compte et chez moi, j'ai la chance de pouvoir organiser mon emploi du temps pour avoir pas mal de temps libre.
Je recherche donc un immeuble à but locatif. Ayant un ami dans le milieu immobilier, j'ai déjà pu visiter et comparer pas mal de biens pour le locatif. J'ai visité avant hier deux bâtiments attenants d'une surface totale de +/- 1200 m². Le gros oeuvre est impeccable et certaines parties ne nécessitent qu'un coup de pinceau. Pour l'autre partie, tout est à modifier et à faire. Il y a donc un budget travaux assez important mais comme je compte faire une SCI, cela semble une bonne solution fiscale.
Donc voici mes questions.
1 - L'argent est à nouveau le nerf de la guerre Vu que le budget sera autour des 800.000 € (achat+travaux), j'ai pris mes renseignements auprès d'un organisme de crédit (je sais pas si je peux citer le nom ?) qui accepte des financements aussi gros mais pas quand c'est le 1er immeuble (manque d'expérience) J'ai pourtant expliquer mes diverses expériences de gestion, rien n'y a fait. Pensez-vous qu'une banque ou organisme financier suivra un projet pareil ? Si oui, quelqu'un l'a-t-il fait et avec quel organisme ?
2 - Puis-je bénéficier d'aides ? Amélioration de l'habitat ? ou choses similaires ? Vers où se tourner et se renseigner ? Début d'année, j'ai rendez-vous à monsieur le Maire de la ville afin que nous discutions du projet.
3 - Pour les travaux, j'ai plusieurs solutions. Soit faire travailler les gens du coin mais malheureusement, ils sont débordés (et j'ai pas envie que les travaux durent 5 ans) ils sont chers et pas trop motivés. Soit créer ma propre société de travaux avec du personnel (j'ai de l'expérience dans ce domaine) mais avec le même soucis que mentionné plus haut (trouver la main d'oeuvre qualifiée) Soit faire appel à un bureau d'étude qui s'occupe de tout de A à Z. L'un d'entre vous a-t-il déjà fait appel à des bureaux d'études ? comment cela s'est déroulé ? Problèmes ? Quel en a été le prix par rapport à des corps de métiers sélectionnés soit même ?
Voilà, mon roman est terminé. Merci d'avance à ceux qui vont répondre.
Info générale sur nouveau projet
Forum fermé
Posté - 25 déc. 2004 : 12:14:07
Vu que le budget sera autour des 800.000 € (achat+travaux), j'ai pris mes renseignements auprès d'un organisme de crédit (je sais pas si je peux citer le nom ?) qui accepte des financements aussi gros mais pas quand c'est le 1er immeuble (manque d'expérience) J'ai pourtant expliquer mes diverses expériences de gestion, rien n'y a fait. 
