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bonjour, je vais faire des locations de meublés prochainemet pour étudiants pourriez vous me fournir des exemples d'etats des lieu que vous auriez effectué personnellement ou adresse internet sur le sujet avec exemple? doit on tous noter ? assiette, verre, plat, fourchette, sous plat,.. ? faut il chiffrer en euros en cas de casse pour le remplacement ? faut il fournir la facture ? y a t-il un minimum à fournir ? un clic clac est il convenable pour "lit" ? qu'avez vous loué vous personnellement (s'en vouloir vous obliger!!), juste pour avoir une idée ? vous pouvez me repondre ou me communiquer des documents directement sur : murmur1@wanadoo.fr tout en sachant que d'autres personnes seraient peut etre interessées par le même sujet merci d'avance pour ceux interessé, photo du studio avant travaux dispo
il faut que le mobilier sur lan fiscal soit suffisant ( donc eviter eux chaises et un bout de table ! le clic clac peut aller
sur le plan commercial, plus c'est meublé correctement mieux cela se loue
difficile d'évaluer le prix des biens ( sauf à indiquer qu'ils sont neufs, factures à l'appui signées par le locataire !), si vous avez de la casse ou des reparations : devis, facture et depot de garantie - si contestations etat des lieux par huissier
sachez qu'en meublé, il faut faire son deuil des meubles qui seront amortis dans le temps et preferer être tres strict sur l'immobilier plus couteux à reparer !
Mes modèles d'état des lieux, je les concocte sous excel en indiquant tout sur le même document, depuis l'état des murs et des plafonds.. jusqu'aux petites cuillères. D'autre part, je mets en vis à vis l'état des lieux d'entrée et de sortie, ce qui est évidemment commode.
Je n'indique pas les prix et ce n'est pas une pratique courante. Un clic-clac ? pourquoi pas si le matelas a une densité suffisante.
Le meilleur conseil à vous donner s'appelle IKEA, c'est le grand ami du loueur en meublé (sauf pour les lits qui sont trop longs et trop larges). Un 2è : pas trop de mobilier pour laisser au locataire quelques possibilités d'aménagement. Et pas de déco du tout comme cela se fait dans les locations estivale (affiches, cadres, objets décoratifs...). Que du pratique !
Un 3è : prévoir dans la mesure du possible un emplacement pour la chaîne Hi-fi du locataire et le rangement de ses CD. De même, un emplacement pour la TV et le DVD. Sans oublier le coin ordinateur et une penderie généreuse. Voilà l'essentiel de ce qu'ils attendent, en plus des aspects cuisine-sanitaires. Je sais, c'est la quadrature du cercle. Enfin dernier conseil : une garantie de 5 ans pour le lave linge (cas échéant).
Martin Gal, auriez-vous la gentillesse de m'en copier-coller un ? Car au sujet des murs j'ai oublié, par contre je note tout le mobilier et cette année, je vais ajouter la colonne chiffrée, cr il manque ou il est détérioré toujours quelque chose et il est difficile de réclamer de petits trucs, mais l'air de rien multipliés.....cela peut donner un changement de service de table par exemple un peu trop souvent.
etat des lieu meublés
Forum fermé
Posté - 11 janv. 2005 : 20:21:49
