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Je reviens tout juste d'une visite chez un conseiller financier qui me propose la chose suivante:
Achat dans une résidence de vacances d'un studio avec un rendement de 6,5% en LMNP. Grosso-modo, il me dit que: 1. Ca ne me coute rien car tous les frais sont financés, 2. Le bien rapporte de l'argent dès la première année car il n'y a aucune imposition sur les loyers, 3. Le gestionnaire (à qui je loue le bien) s'engage sur des loyers fixes (indexés sur l'ICC) et garantis dans le cadre d'un bail commercial de 9ans reconductible tacitement. 4. L'assurance ADI obligatoire permet, en cas d'invalidité ou de décès, de couvrir les traites de l'emprunt tout en ne touchant pas aux revenus (ce qui est le même chose dans du locatif traditionnel d'ailleurs...)
Ca à l'air canon sur papier mais comme je connais très mal le statut de LMNP, j'aurai souhaité avoir vos avis sur ce type de montage ainsi que sur les chiffres donnés par ce conseiller.
Investissement LMNP: Vos avis
Forum fermé
Posté - 20 janv. 2005 : 10:18:21
