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 Sujet  |
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amelieregis
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 01 févr. 2005 : 22:02:24
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Bonjour,
je vous expose le pb:
j'ai déménagé le 16 décembre 2004, mon ancien appart coutait 320€ par mois, le propriétaire m'avait demandé de chercher qqn pour le reprendre et j'ai trouvé.
Le 15 décembre, j'ai signé l'état des lieux de sortie (aucun pb, le propriétaire m'a rendu l'intégralité de la caution) et en même temps, le nouveau locataire a signé son EDL d'entrée (sans rien signaler de spécial non plus).
Il était convenu que ses parents me feraient un chèque de 150€ pour la fin du mois. Or, ils m'ont envoyé un chèque de 100€ accompagné d'une lettre disant qu'ils ôtaient 50€ de leur dû car:
- l'appartement n'était pas propre (ce qui n'est pas vrai! et si c'était le cas, si je ne me trompe pas, c'est le propriétaire qui aurait du dire qqch et non les nouveaux locataires)
- ils n'ont pris possession des lieux que le 17/12 (ce qui n'a rien à voir puisque le loyer du 17 au 31 fesait plus de150€ et j'avais arrondi à 150€ justement)
merci de me donner qqs conseils, pour savoir si j'ai raison et puis de me dire un peu quel recours je peux avoir (j'ai déjà envoyé deux mails suite à leur lettre, ils sont restés sans réponse)
Je vous remercie d'avance
amelie
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amande
Pilier de forums
408 réponses |
Posté - 02 févr. 2005 : 02:27:19
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Mais amélie, normalement, cette transaction aurait dû passer par le propriétaire !
Vous avez versé un mois au lieu de 2 semaines, et vous aviez convenu avec votre propriétaire que le locataire suivant vous rembourserait directement les deux autres semaines ?
Son bail a donc pris effet au 15 décembre ?
Vous pourriez resaisir votre texte, je ne sais même pas si j'ai tout compris (si c'est le cas, ça va être très simple)...
On dirait que vous avez déménagé de Pluton, et que le nouveau locataire est un vilain martien ! |
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amelieregis
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 02 févr. 2005 : 19:56:48
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J'ai versé la totalité du mois de décembre au propriétaire, qui nous a demandé de nous arranger entre nous. Etant donné qu'il avait des pb de famille à ce moment-là ( sa mère était très malade), j'ai dit d'accord.
A priori le bail du nouveau locataire commence bien le 15 décembre, en tous cas l'EDL est daté de ce jour, est-ce la même chose?
Voilà, j'espère que c'est un peu plus clair, je resaisi le texte ci-dessous.
j'ai déménagé le 16 décembre 2004, mon ancien appart coutait 320€ par mois, le propriétaire m'avait demandé de chercher qqn pour le reprendre et j'ai trouvé.
Le 15 décembre, j'ai signé l'état des lieux de sortie (aucun pb, le propriétaire m'a rendu l'intégralité de la caution) et en même temps, le nouveau locataire a signé son EDL d'entrée (sans rien signaler de spécial non plus).
Il était convenu que ses parents me feraient un chèque de 150€ pour la fin du mois. Or, ils m'ont envoyé un chèque de 100€ accompagné d'une lettre disant qu'ils étaient 50€ de leur dû car:
- l'appartement n'était pas propre (ce qui n'est pas vrai! et si c'était le cas, si je ne me trompe pas, c'est le propriétaire qui aurait du dire qqch et non les nouveaux locataires)
- ils n'ont pris possession des lieux que le 17/12 (ce qui n'a rien à voir puisque le loyer du 17 au 31 fesait plus de150€ et j'avais arrondi à 150€ justement)
merci de me donner qqs conseils, pour savoir si j'ai raison et puis de me dire un peu quel recours je peux avoir (j'ai déjà envoyé deux mails suite à leur lettre, ils sont restés sans réponse) |
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amande
Pilier de forums
408 réponses |
Posté - 03 févr. 2005 : 14:04:13
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Amélie,
Oui, si l'EDL d'entrée a été fait le 15 décembre, avec remise des clés, le bail a commencé à cette date même, pas de soucis ! Et seul le propriétaire et vous-même, dans l'EDL de sortie (et restitution des clés), pouvaient juger de l'état du logement (vous étiez à ce moment-là encore locataire, et pas l'autre). Le 15 décembre, il y eu un avant et un après...
Il faudrait vous fendre d'un petit recommandé AR, où vous pourriez expliquer :
- (récapitulatif) qu'il fut convenu entre vous, avec votre propriétaire, à l'amiable, entre personnes de bon sens et pour une simplification de tractations, qu'ils vous verseraient ce premier demi-loyer en compensation de votre trop-versé
- qu'ils sont redevables du loyer du 15 au 31 décembre, soit 160 euros exactement (ou 150) et vous n'avez perçu que 100 euros : le solde s'élève donc à 60 euros
- qu'il n'est aucunement fait mention d'un état de propreté reprochable dans votre état des lieux (fournir une copie !), et qu'ils n'ont pas qualité pour en juger en se substituant au bailleur
- que vous considérez de toute façon ne pas avoir laissé un logement en état de malpropreté (!)
- qu'aucune retenue n'a été effectuée sur votre DG, et qu'ils ne peuvent procéder eux-mêmes à une retenue qui se voudrait équivalente de 60 euros
- qu'en l'absence de réponse sous huitaine, vous vous verrez contrainte d'informer le propriétaire de l'échec de votre démarche, propriétaire qui se chargera lui-même de recouvrer ce premier demi-mois de loyer impayé, un premier impayé de loyer en début de bail qui ne peut donner lieu à quittance de loyer (j'espère là qu'une quittance n'a pas été donnée : info à demander par tél au bailleur...).
Ou vous pouvez vous adresser directement à votre propriétaire, à qui (sans cet arrangement à l'amiable) incombait ce remboursement de trop-perçu, et à qui le locataire devait payer ce loyer. Mais je crois savoir qu'il a des soucis en ce moment : vous préféreriez ne pas l'embêter avec ce problème actuellement... Vous serez obligée si vous n'obtenez pas de réponse concluante (garder copie de cet ultime RAR).
Vous pouvez tout de même le prévenir par téléphone, ne serait-ce que pour savoir s'il a délivré une quittance pour ce demi-mois de décembre ? Mais aussi, un simple coup de fil de sa part aux parents pourrait suffire (il lui faudrait là un peu de disponiblité).
Ces gens ont oublié une chose (puisque le bail a débuté le 15) : le bail n'a même pas commencé qu'ils sont déjà redevables de quelque chose. Cela ne fait pas très sérieux, j'espère qu'ils rempliront toutes leurs obligations à l'avenir auprès de votre ancien propriétaire. Vous vous êtes chargée de la relocation apparemment (annonce, visites ?), vous avez fait l'intermédiaire, et ces personnes ne sont pas reconnaissantes, tentant même d'abuser. Elles se sont même octroyées une diminution de loyer...
A l'avenir, éviter ce genre d'arrangement à l'amiable ! Quand il s'agit d'argent, il y a toujours tentation, danger.
Que ces gens comprennent : ce n'est pas à vous en fait qu'ils refusent de payer une certaine somme, c'est à leur nouveau propriétaire, d'emblée > loyer. En vous embêtant dans cette histoire (avec une petit leçon d'hygiène d'intérieur au passage), c'est finalement lui qu'ils embêtent, car vous êtes tout à fait en droit de récupérer votre trop-perçu pour un appartement que vous avez quitté.
PS : avez-vous encaissé le chèque ? Avez-vous vous-même une quittance du mois complet (ou partiel) de décembre ? |
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amelieregis
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 09 févr. 2005 : 12:44:01
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Chère Amande,
tout d'abord je vous prie de m'excuser, j'ai eu des problèmes avec internet, je n'ai pas pu me connecter depuis près d'une semaine.
Merci beaucoup pour vos bons conseils, je vais les mettre en application au plus vite et vous tiendrai au courant des suites.
Cordialement,
Amélie |
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