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Je tente actuellement de comprendre le fonctionnement des revenus fonciers. J’ai déjà lu un long fil (Prados, Vincz et autres), ainsi que les notices des impôts, mais ça ne m’a pas tout à fait éclairé. Pour m’exercer, j’ai repris la déclaration (n°2044) 2004 sur les revenus 2003. Je m’intéresse plus particulièrement aux charges et à leur déduction.
Si j’ai bien compris, elle devait être remplie ainsi : (n° des lignes)
212 : Montant des remboursement des charges locatives par le locataire(chauffage, etc…) 231 : Dépenses incombant aux locataires et que vous avez payé pour leur compte (chauffage, etc…) (en théorie ces deux lignes doivent se compenser)
Concernant la ligne 240, les provisions syndic issues du budget prévisionnel contiennent tout un tas d’éléments…(charges récupérables sur le locataire, charges propres au bailleur, Frais d’AG copropriété, honoraires syndic…)
Donc, je mets en 240 la somme des provisions que j’ai versé à mon syndic en 2003 +/- la régularisation des provisions syndic de 2002. A partir de là en reprenant les dépenses réelles dues au syndic en 2002, j’enlève : - Les honoraires syndic 2002 (car ils étaient déjà comptés dans la déduction forfaitaire) - Les frais d’AG 2002 (idem) - Les dépenses récupérables par le locataire (car sinon je les déduirait 2 fois, vu que je les ai déjà mises en 231) Donc dans l’absolu je ne déduis que les charges propres au proprio (ce qui reste).
Suis-je dans le droit chemin ?? J’attends vos avis.
Revenus fonciers = casse-tête ?
Forum fermé
Posté - 04 févr. 2005 : 18:12:33
