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 Sujet  |
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Lo_
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3209 réponses |
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lnsacorh
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4541 réponses |
 Posté - 22 févr. 2005 : 00:33:11
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le 2ème sujet est plus clair et plus explicatif
Par contre il ne va pas falloir oublier que les banques ou assureurs vont devenir les nouveaux gros concurrents sur ce marché jusqu'à maintenant détenu principalement par les agences immobilières spécialisées ou pas. Car les personnes âgés gobent plus facilement ce que lui dira son banquier, son assureur comme actuellement son notaire par rapport à un agent immobilier ou encore plus d'un particulier. (expériences vécues xx fois)
LN |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 22 févr. 2005 : 10:13:05
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C'est un peu normal, les compétences ne sont pas les mêmes. |
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FORBAN
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354 réponses |
Posté - 22 févr. 2005 : 13:49:29
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Cela me démange depuis quelques jours...
Yanis2 qui etes vous pour juger les gens comme vous le faites , toute profession est honorable. Si vous etes venu sur le forum pour déverser votre venin aller ailleurs.
Je suis agent immo depuis de très nombreuses années et fier de l'être, aujourd'hui je peux croiser tout mes clients et je ne change pas de trottoir, ce qui n'est pas le cas du notaire qui est sur la même commune que moi 
Comme dans toute profession il y a des bons et des mauvais et les mauvais ne sont pas que chez les agents immobiliers 
NB |
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jcm
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5131 réponses |
Posté - 22 févr. 2005 : 15:03:53
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Dans notre agence nous réalisons souvent des ventes en viager. Et nous avons souvent des formations sur ce thème, par un ancien AI en ayant fait des centaines en 20 ans.
jcm |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 22 févr. 2005 : 18:08:48
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C'est vrai Yanis, votre petite ligne est ridicule.
Je suis acheteuse de viager, j'ai tout fréquenté et je peux dire qu'il n'y a pas une seule directive, ni Loi . SI la rente jusqu'au décès. Le reste .......rien n'est pareil. Ne me parlez pas de barème, ni d'acte notarié. Ils sont tous différents . C'est pour cela que je répète. Il n'y a pas UNE SEULE directive. Je pourrais dire qu'il y a des spécialisés "viager" et sans grande conviction. Il n'y a pas un diplôme spécial de distribuer  . Une agence très "spécialisée" à Nice, ou très connue comme vous voulez a comme vendeur un ancien vendeur de voiture marié à la gérante. Ceci résume bien tout mon spitch.
LN |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 22 févr. 2005 : 20:40:24
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spich.... speach
du verbe speacher biensûr
Cordialement
Lo |
Edité par - Lo_ le 23 févr. 2005 01:03:46 |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 23 févr. 2005 : 10:47:19
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LN,
Juste une petite remarque par rapport à votre phrase:
Citation :
j'ai tout fréquenté et je peux dire qu'il n'y a pas une seule directive, ni Loi . SI la rente jusqu'au décès.
Il y a 2 ans j'ai acheté une maison dans laquelle vivait la propriétaire avec un droit d'habitation gratuit à vie. J'ai donc acheté en nue propriété sans rente.
Mais peut-être que cela ne rentre pas dans la définition effective du viager...
Cordialement,
Pégase
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 23 févr. 2005 : 15:14:47
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Si UI créait un forum sur les échanges électriques au sein du cycle de Kreps, je suis sûr que le Cheval Volant aurait une idée...
Je rigole, bien sûr. |
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colino
Pilier de forums
339 réponses |
Posté - 23 févr. 2005 : 15:47:26
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Tout est pourtant dans le code civil.
L'intitulé du forum est imprécis juridiquement...
Vente/achat d'un bien grevé d'un droit d'usage et d'habitation viager?
Vente/achat d'un bien grevé d'usufruit?
Vente/achat d'un bien contre rente viagère? |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 23 févr. 2005 : 23:31:21
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Quel heureux Pégase 
mon gros regret ? Maison classée, à Cannes 100m2 s-sol, 100m2 rdc avec cuisine de 32m2, + 100 m2 ier étage. Toiture refaaite - garage et 3 parking extérieurs - jardin ou plutôt basse-cour. Donc à créer une piscine "sans vis-à-vis" Mise en vente dpuis 2 ans, 4ème agence "spécialisée" s'en occupant.
Je la discute quelques jours et signale au vendeur que je passerai lundi à l'agence pour signer. manque de pot, j'ai eu droit à un petit dans le dos. L'agence avait signé la veille. !( Très Petit bouquet et rente de 400 euros !! crédirentier décédé 2 mois après signature  . Merci l'agence  ). C'est moi qui la monnaie et c'est l'agence qui la vend à quelqu'un d'autre sous mon nez.
LN |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 24 févr. 2005 : 09:43:43
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Citation :
Initialement entré par azertya
Si UI créait un forum sur les échanges électriques au sein du cycle de Kreps, je suis sûr que le Cheval Volant aurait une idée...
Je rigole, bien sûr.
Mon Cher Azertya,
Vous tombez mal. J'ai toujours été attiré par la chirurgie cardiaque et le métabolisme du coeur. J'ai d'ailleurs retrouvé un de mes exposés fait il y a plusieurs années. Je vous en livre un extrait:
Il faut savoir que les cellules du myocarde utilisent de nombreux carburants : la source principale est représentée par les lipides (60%) dont les acides gras se transforment en acétate, se dégradant au cours du cycle de KREPS en ATP (une molécule d'acide palmitique fournit environs 130 molécules d'ATP). Le glucose est moins rentable avec 38 mol d'ATP pour 1 mol de glucose. Quant à l'apport des acides aminés, il demeure mineur.
L'utilisation de l'ATP n'est possible qu'en présence d'oxygène.
En l'absence de ce dernier, en cas d'ischémie par exemple, la voie d'EMBDEN-MEYERHOF est utilisée : elle est faiblement productrice d'énergie (2 ATP pour 1 glucose), et d'autre part les catabolites pourront s'accumuler dans la cellule (RADICAUX LIBRES).
Le grand principe de la protection myocardique sera donc le suivant : si l'apport d'oxygène est impossible (ischémie), il faut diminuer les besoins en oxygène de la cellule, sachant que l'essentiel de l'énergie produite au niveau de la cellule est utilisée pour le couplage électromécanique et une très faible partie pour maintenir en vie les cellules.
Deux situations sont possibles :
Absence de clampage aortique : le coeur est perfusé par les coronaires et le métabolisme s'effectue normalement. Les inconvénients sont : la mobilité qui gêne l'acte chirurgical, le risque d'embolie gazeuse lors de l'ouverture des cavités et l'hémorragie du champ opératoire.
Le problème est partiellement résolu par l'induction d'une fibrillation électrique, grâce à un courant galvanique appliqué au niveau du massif ventriculaire : les contractions sont abolies et donc la mobilité est moins gênante et le risque d'embolie gazeuse supprimé.
Le champ opératoire demeure cependant hémorragique. Par ailleurs la consommation en O2 du myocarde en fibrillation est plus élevée que dans un coeur battant. Cette technique de protection du myocarde ne pourra donc s'adresser qu'à des CEC courtes sur myocarde sain ne nécessitant pas un champ opératoire parfaitement sec : l'exemple en est représenté par la fermeture de la communication interauriculaire, l'embolectomie pulmonaire et, à la rigueur, la commissurotomie mitrale sous contrôle de la vue.
Avec clampage aortique : le clamp interposé au-dessus des sigmoïdes aortiques, exclut le cœur de la perfusion aortique assurée par le CEC. Le cœur sera donc arrêté et vidé de sang et le myocarde ne sera plus vascularisé, il sera donc en ischémie, situation qui ne peut perdurer sans aboutir à la mort cellulaire. Une étude chez le chien a montré que la consommation myocardique en oxygène était divisée par 10 entre un cœur en charge et un cœur arrêté, elle était divisée par 3 entre un cœur arrêté à 37°C et un cœur arrêté à 8°C. Ainsi on peut arrêter le cœur en perfusant soit une solution froide hyperkaliémique soit du sang hyperkaliémique à différentes températures (8, 29, ou 37°C). Dans le cas du sang tiède ou chaud, on ne bénéficie pas de la protection liée à l'hypothermie, par contre une réinjection toutes les 15 minutes permettra de régénérer les stocks énergétiques aérobiques.
Effets de l'hyperkaliémie : l'activité de la cellule myocardique est basée sur une concentration intracellulaire importante en K et une concentration extracellulaire en Na. La dépolarisation s'effectue par le mouvement transmembranaire de ces deux ions, permis notamment par la pompe à sodium. Si l'on sature le milieu extra-cellulaire en potassium, l'égalisation des concentration de part et d'autre de la membrane aboutira à l'abolition du potentiel de membrane et donc à l'inactivation de la cellule myocardique.
De façon pratique, si l'on injecte dans la circulation sanguine et donc dans le milieu extra-cellulaire, une solution enrichie en potassium, on observe en quelques secondes le remplacement des systoles par une fibrillation ventriculaire puis quelques secondes après l'abolition de cette dernière pour un arrêt complet en diastole.
Ce phénomène rend compte du danger des recharges potassiques par voie veineuse, une vitesse trop rapide étant susceptible d'engendrer un arrêt cardiaque.
Bien cordialement,
Pégase |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 24 févr. 2005 : 11:00:28
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Pégase, je m'incline bien bas.
Et la quatrième étude transcendante de Liszt, vous en pensez quoi ?
J'ai réussi à jouer les trois premières pages, mais je n'ai pas le niveau pour la finir...
Cordialement. |
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Marc 75017
Pilier de forums
2496 réponses |
Posté - 24 févr. 2005 : 11:14:17
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Le texte ci dessus sous signature du pseudonyme de Pégase est (avec introduction incidente, sur l'origine de laquelle on ne peut que s'interroger, de quatre mots, dont un mal orthographié, dans le premier alinéa) extrait en copier-coller d’un document de cours de cardiologie signé de MM les Professeurs Philippe ETIEVENT et Sidney CHOCRON du Centre Hospitalier Universitaire de Besançon :
http://www.besancon-cardio.net/student/cours/51-chircard-gen.htm .
Marc |
Edité par - Marc 75017 le 24 févr. 2005 11:18:21 |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 24 févr. 2005 : 12:17:09
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Désolé. Le piano c'est pas mon forté. Je suis plus saxo - jazz...
Pégase |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 24 févr. 2005 : 12:19:12
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Citation :
Initialement entré par Marc 75017
Le texte ci dessus sous signature du pseudonyme de Pégase est (avec introduction incidente, sur l'origine de laquelle on ne peut que s'interroger, de quatre mots, dont un mal orthographié, dans le premier alinéa) extrait en copier-coller d’un document de cours de cardiologie signé de MM les Professeurs Philippe ETIEVENT et Sidney CHOCRON du Centre Hospitalier Universitaire de Besançon :
http://www.besancon-cardio.net/student/cours/51-chircard-gen.htm .
Marc
Ahhh Marc vous m'avez démasqué.... Dommage car Azertya avait tout gobé!
Dommage....
Pégase |
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Marc 75017
Pilier de forums
2496 réponses |
Posté - 24 févr. 2005 : 13:51:24
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Pégase a écrit :
" Ahhh Marc vous m'avez démasqué.... Dommage car Azertya avait tout gobé!
Dommage.... "
A lire sa réponse, on ne voit pas que Azertya ait, comme vous dites, tout gobé. On ne comprend pas comment et pourquoi vous avez fait cela. La propriété intellectuelle, cela existe ; et copier, même pour s'amuser (et ce n'est pas le cas ici...), est condamnable, qui plus est en s’attribuant la paternité du texte et en y introduisant une pincée d’altération dans ses tous premiers mots comme vous le fîtes.
Marc |
Edité par - Marc 75017 le 24 févr. 2005 13:54:02 |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 24 févr. 2005 : 14:50:17
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Marc,
S'il vous plait n'en faites pas tout un plat. Voulez-vous que j'efface mon message?
Allez, ne soyez pas si sombre. on a bien le droit de s'amuser un petit peu, non?
Je suis certain que les auteurs ne m'en voudront pas trop d'avoir un peu outrepassé le droit de la propriété intellectuelle...
Pégase |
Edité par - Pégase le 24 févr. 2005 14:52:26 |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 24 févr. 2005 : 22:14:08
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comme quoi l'internet mène à tout
LN |
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Marc 75017
Pilier de forums
2496 réponses |
Posté - 24 févr. 2005 : 23:25:53
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Citation :
Initialement entré par Pégase
Marc,
S'il vous plait n'en faites pas tout un plat. Voulez-vous que j'efface mon message?
Allez, ne soyez pas si sombre. on a bien le droit de s'amuser un petit peu, non?
Je suis certain que les auteurs ne m'en voudront pas trop d'avoir un peu outrepassé le droit de la propriété intellectuelle...
Pégase
Pégase, je n'en fais pas tout un plat et votre message peut parfaitement rester comme il est : tout simplement, il est meilleur d'attribuer à César ce qui est à César. Je ne sais pas si les auteurs vous en voudraient ou non : il faudrait leur poser la question (faites le éventuellement...), sachant que le forum universimmo n'est pas le forum des joyeuses blagues juste-pour-se-marrer des jeunes potaches du lycée du coin... Bon, il est certain qu'il n'y a pas mort d'homme ni de cheval pégasé...
Citation :
Initialement entré par lnsacorh
comme quoi l'internet mène à tout
LN
Insacorh, je n'ai pas compris le sens de votre message : ?
Marc |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 24 févr. 2005 : 23:37:10
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Merci pour le "tout gobé" mais je ne suis pas totalement stupide quand même...
Mon cycle de Kreps (vieux souvenirs de biologie à la fac) parlait de la transformation de gaz carbonique en oxygène par les plantes chlorophyliennes...
Mais que Pégase après avoir été aviateur devienne cardiologue, why not...
J'ai bien été géologue puis ingénieur d'essai sur des avions... |
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Viager kézako ?
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