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Notre locataire a cessé de payer son loyer et nous doit maitenant 3 mois. Nous avons appris avec stupéfaction que notre gérant avait "oublié" de souscrire l'assurance garantie contre les loyers impayés prévue dans notre contrat de gestion immobilière. Nous nous retrouvons donc dans la situation de payer 2 loyers (le notre + remboursement du pret immo de celui que l'on loue). LE gérant a envoyé un courrier AR à notre locataire lui signifiant la fin du bail pour cause de non paiement mais c'est tout. Que devons nous faire pour récupérer notre argent ? combien coute un huissier ? Comment pouvons nous nous retourner contre le gérant qui a fait une fautre professionnelle ? Merci d'avance
Je vous conseille une LRAR à votre gérant, lui signifiant que vous le considérez comme responsable et qu'il doit assumer les pertes financières dues à sa légèreté. Si pas de réponse positive, il va falloir aller en justice.
Avant d' écrire pour rélisation du bail pour no paiement, il y a une procédure à suivre : mise en demeure par courrier recommandé avec AR ou acte d'huissier (coût à votre charge), puis sans réponse ou, réponse négative, possibilité d'une saisie-conservatoire (toujours à votre charge financièrement), assignation en paiement et résolution du bail. Les voies de recours du locataire sont nombreuses. Vous trouverez ci-après un cerain nombre de sites que vous pouvez consulter :
Est-ce que ce gérant si pro vous a ponctionné de cette assurance ? Voyez vos relevés mensuels de gestion. En tout cas, on peut dire qu'il y connait pas grand chose en matière de gestion d'appart car comme le mentionne Ad-H, il y a une procédure stricte à suivre avant de résilier un contrat !!! Souris: un conseil: relisez votre contrat et voyez quelle est la date de résiliation de votre mandat
Loyer impayé + ass garantie loyer non souscrite
Forum fermé
Posté - 20 févr. 2005 : 12:26:40
