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 Sujet  |
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Pantale
Contributeur senior
57 réponses |
 Posté - 02 mars 2005 : 21:10:05
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Bonsoir, nous avons fait l'acquisition d'un appart. et nous sommes à la recherche de conseils sur le fait de le mettre en gérance (connaissez-vous des noms d'organismes ou d'agences fiables, en seine et marne/essonne), puis des organismes s'occupant de l'assurance des loyers impayés. Le dernier organisme contacté, nous propose, pour la gestion et l'assurance, 12%. Qu'en pensez-vous? Que doit-on penser des agences qui vous font payer 12,5% du loyer annuel charges comprises à chaque entrées et sorties de locataires? Finalement, on cherche à faire un peu de profit mais les dépenses mensuelles sont énormes. A quoi doit-on s'attendre? merci d'avance pour vos réponses.
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coug
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 02 mars 2005 : 21:40:08
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Je suis dans le même cas,
L'agence proposée 7% des loyers, à l'ancien propriétaire.
Je vais essayer de me débrouiller tout seul.
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 03 mars 2005 : 12:03:49
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Pantale,
Je vous conseille de faire le tour du forum propriétaires bailleurs car il y a quelques discussions tournant autour de ce sujet récemment. D'autre part, 12% pour la gestion me semble énorme !
Il faut voir quelles sont les prestations fournies, qui doivent être clairement définies et expliquées dans le mandat.
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. MERCI |
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Pantale
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 03 mars 2005 : 20:23:57
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Bonsoir, je vous remercie pour vos réponses. Je vais consulter le forum. Il est vraique devenir propriétaire n'est pas chose facile. De plus, quand on est novice, certains en profitent. Encore merci et bon courage à chacun.
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laurent57
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 03 mars 2005 : 20:48:40
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A vous de voir si vous disposez d'un peu de temps pour vous occupez vous même de cette gestion qui peut, en cas d'impayés ou de litige, devenir très encombrante. Concernant le taux de 12 % avec une garantie paiement des loyers, cela me semble excessif (à moins que cela ne soit TTC mais j'en doute). C'est à peu de chose près le taux pratiqué pour la gestion, la garantie paiement des loyers et la garantie vacances de locataire.
La mise en gérance d'un bien apporte un réel confort mais il faut effectivement faire attention au tarif pratiqué par le gestionnaire. 12.5 % pour un changement de locataire me semble prohibitif ! |
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Pantale
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 11:12:27
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| Bonjour, je sais que la tranquilité a un prix. Je sais aussi que les tarifs proposés sont chers. C'est pour cela que je cherche à droite et à gauche. J'ai rencontré le gestionnaire qui me propose de baisser son taux pour la gestion locative à 8%, et l'assurance loyers imp. toujours à 3%. 11% TTC du loyers TCC, c'est énorme. Je préfère me le prendre pour moi!!! Mais bon!!! Lundi, je rencontre un agent de la FNAIM, qui lui me propose 8% et 2%. Il ne prends plus que 6,5% pour la commission. Il m'a dit qu'il pouvait faire un geste. Il est vrai que nous n'avons pas le temps et le courage de gérer seuls et de selectionner les locataires, sinon je le ferais et cet argent serait pour nous. Il faut savoir ce qu'on veut. Connaissez-vous des organismes sérieux pour la fameuse assurance loyers impayés? MERCI POUR VOS REPONSES. |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 06 mars 2005 : 01:50:08
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Pas de panique. Ces sommes sont déductibles de vos impôts. Mais avant tout relisez bien votre futur contrat. Je crois que le mien est aussi FNAIM. Il est pas mal fait un peu cher 12 TTc mais ils vous font votre déclaration d'impôt -pour ce bien , bien sûr  - il n'y a qu'à recopier sur votre original et c'est bien agréable en fin de compte. Essayez de le monnayer vu que Internet vous permet de trouver des prix intéressants (qualité ??). Vérifiez bien TTC ou pas
Cela peut être une bonne idée au départ. Et après avoir été fidèle à ce site et bien connaitre toutes les ficelles du bailleur et de la location, ET de la copropriété mettez-vous à votre compte dans quelques petites années.
LN |
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Pantale
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 06 mars 2005 : 12:21:45
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| Bonjour et merci pour votre réponse. C'est ce que nous pensions faire. Bien connaître le système et gérer par la suite le bien. Sur internet, j'ai vu hier qu'une socièté nommée DIRECTGESTION, propose pour 4% (la gestion locative) et 2% (loyers impayés). A quoi peut-on s'attendre. Même si je ne contracterai pas avec eux. Quelqu'un a t-il eut affaire avec cette socièté? merci pour vos réponses? |
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Marc 75017
Pilier de forums
2496 réponses |
Posté - 06 mars 2005 : 20:46:20
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Citation :
Initialement entré par Pantale
Bonjour et merci pour votre réponse. C'est ce que nous pensions faire. Bien connaître le système et gérer par la suite le bien. Sur internet, j'ai vu hier qu'une socièté nommée DIRECTGESTION, propose pour 4% (la gestion locative) et 2% (loyers impayés). A quoi peut-on s'attendre. Même si je ne contracterai pas avec eux. Quelqu'un a t-il eut affaire avec cette socièté? merci pour vos réponses?
La société que vous nommez là : hum et bof...
Marc |
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Pantale
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 06 mars 2005 : 21:23:05
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Bonsoir
Hum et bof à quel niveau?
Je viens de lire le contrat sur lequel est mentionné de '' belles choses '' mais quand on retourne le document il y a beaucoup d'exclusions aux clauses. Est-ce cela le hum et bof?
Merci |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 06 mars 2005 : 21:35:50
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Attention. Le but de ce site est de rendre service MAIS pas de pub, pas de nom si possible.
LN |
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Marc 75017
Pilier de forums
2496 réponses |
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Marc 75017
Pilier de forums
2496 réponses |
Posté - 06 mars 2005 : 22:14:36
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Citation :
Initialement entré par lnsacorh
Attention. Le but de ce site est de rendre service MAIS pas de pub, pas de nom si possible.
LN
J'ai cru comprendre d'observations faites par le webmaster Universimmo que lorsque les indications sont factuelles (par exemple ici l'existence chez Truc ou Machin d'un produit), il n'est pas contre-indiqué de citer les noms de Truc, de Machin et aussi de Chose, alors que la pub directe ou indirecte, ou même la promotion ou le dénigrement spécifique, pose, et c’est normal, problème.
Marc |
Edité par - Marc 75017 le 06 mars 2005 22:15:24 |
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Pantale
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 07 mars 2005 : 09:07:30
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Bonjour à tous. Merci pour vos réponses. Je ne cherche pas à nuire au site ou à certaines société. Ni non plus à faire de la pub. Je cherche seulement à mener mon affaire, la plus correctement possible, sans me faire avoir. Ce qui semble légitime. Ce forum est bien fait et on apprécie les répones à nos questions. J'ai beaucoup appris. Mais c'est en posant les questions les plus précises et en évoquant le nom des organismes, que l'on est le mieux renseigné. Sans faire de pub pou autant.merci et vos répones sont les
bienvenues.
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Pantale
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 07 mars 2005 : 09:09:29
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Bonjour à tous. Merci pour vos réponses. Je ne cherche pas à nuire au site ou à certaines société. Ni non plus à faire de la pub. Je cherche seulement à mener mon affaire, la plus correctement possible, sans me faire avoir. Ce qui semble légitime. Ce forum est bien fait et on apprécie les répones à nos questions. J'ai beaucoup appris. Mais c'est en posant les questions les plus précises et en évoquant le nom des organismes, que l'on est le mieux renseigné. Sans faire de pub pou autant.merci et vos répones sont les
bienvenues.
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 07 mars 2005 : 22:59:34
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N'oubliez pas de venir vous aussi nous donner vos expériences , vos résultats et vos tuyaux 
LN |
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Sujet |
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AU SECOURS!!!!!!
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