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j'ai signé un compromis de vente pour le terrain et la construction ( en lotissement ), et la banque ( CA pour ne pas la citer ), me prépare l'offre à signer la semaine prochaine normalement. Je bénéficie d'un prêt cadre et du PTZ dans le cadre d'un prêt PAS. Le problème concerne les frais de notaire, l'hypothèque, les travaux... En effet, le constructeur me dit que mon apport personnel ( particiaption aux benefs de l'entreprise eu en 2004 ) ne pourra couvrir la totalité des frais annexes énoncés ci-dessus. Je dois donc trouver 2500€ en plus pour les frais de notaire ! Hors, selon le constructeur, il n'y a pas d'autres solutions à part de trouver cette part d'argent necessaire lors de la signature, le CA ne pouvant prendre en compte dans le financement, ces frais.
Ma question est: ai-je une solution qui me permettrait de pouvoir continuer mon projet ? En effet, sur près de 150000€, il serait dommage que cela n'arrive pas à terme pour 2500€.
Certaines banques acceptent de financer les frais. En tout cas, votre banque n'a pas très bien fait son travail si elle a oublié ces frais dans votre simulation de financement. De plus, je ne pense pas que les travaux soient considérés par une banque comme des frais annexes : toutes les banques peuvent financer des travaux.
merci pour votre réponse. cependant, c'est le constructeur qui se charge de faire le courtier envers les banques. il me précise que mes 2500€ ne suffisent pas pour financer les frais de notaire et hypotèque DANS LE CADRE DE L'OBTENTION D'UN PRET QUI OUVRE DROIT AUX APL mais seulement aux allocations logement. Bien sûr, le prêt cadre et le prêt à taux 0% ne peuvent intervenir dans ce cas ( selon le constructeur, car impossible de les débloquer lors du passage chez le notaire ).
En résumé, si j'amène 2500€, je n'aurais droit qu'à un prêt habitat ( PTH) n'ouvrant pas les droits APL mais aux Allocations Logements uniquement ( ce qui est moins avantageux ). Par contre, si j'amène 5000€ d'apport, là, cela m'ouvirirait les portes d'un prêt ouvrant droit au prêt conventionné ou PAS qui m'ouvre eles droits aux APL.
Y a t-il un apport minimum que les banques exigent pour l'obtention d'un prêt PAS ou PC et non un PTH ? Car si j'écoute le constructeur, je ne peux pas y couper selon les 2 établissements qu'il a vu ( Caisse d'épargne et C Agricole ). Je ne vois pas trop l'intérêt qu'il aurait à mentir sur ce point.
En même temps, il me semblerait étonnant qu'on ne puisse pas associer un PAS avec un prêt classique donc ça vaut la peine de creuser un peu et d'aller voir vous-mêmes des banques.
Par ailleurs, je ne comprends pas ce que votre constructeur vous dit sur le PTZ (impossible de le débloquer lors du passage chez le notaire ????). Mais vu la limite des 95%, ça explique à mon avis la contrainte posée.
Frais annexes à la construction
Forum fermé
Posté - 09 mars 2005 : 18:27:17
