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guelu
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 16 mars 2005 : 21:37:43
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Bonjour,
Je viens de suivre une formation de négo immo de 7 mois dans un grand groupe et j'ai décidé de ne pas continuer au sein de l'agence à laquelle j'étais rattaché(avance sur com et petite com).
J'ai la ferme intention de me lancer(j'ai 23 ans..) en tant qu'a.c sur Cannes pour une période d'un an à l'issue de laquelle je ferai le bilan..
Mai je viens de découvrir ce site qui m'apprend que je ne pourrai pas me faire enregistrer...alors
SVP QUE ME CONSEILLEZ-VOUS DE FAIRE???
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amilia
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 19:03:04
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bonjour,
écris à Eric et Eva
couleursdelavie3@aol.com
ce sont de bons conseillers financiers dans l'immobilier d'investissement
ce sont des proches de ma famille |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 20:13:08
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Vous pourrez toujours vous faire enregistrer et travailler dans l'immobilier
Relisez avec attention les sujets concernant cela dans ces forums en vous attachant aux reponses concretes et non pas a celles censees creer une agitation autant sterile que futile
Je suis en region PACA et me sagents co ne rencontrent aucun soucis pour s'inscrire et travailler en tant que tels |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
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robespierre
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 02 avr. 2005 : 19:38:01
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Je confirme qu'en PACA,il n'y a aucun probléme à exercer en tant qu'agent co.Le % généralement appliqué est de 40 à 50% des honoraires générés à l'agence.
Se méfiez des agences 'turn-over'....aucune formation assurée,et aprés 3 mois ou vous aurez rentré du mandat,la porte sera grande ouverte... |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 03 avr. 2005 : 00:03:12
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| En region PACA , le produit aujourd'hui qui est le plus difficile a trouver n'est pas le mandat de vente, mais le client acquereur, car nous sommes a mon vis face a une inadequation entre les desirs des acquereurs ( et notamment les primo accedents) et les speculations de nombreux vendeurs qui oublient que "toutce qui brille n'est pas or"....!! |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 03 avr. 2005 : 04:14:53
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Alsatoax:
Une consultation en ligne ?
Que pensez-vous des prix actuellement pratiqués sur la côte d'azur et plus généralement dans le 06 ?
Il semblerait que le "pot" pour y habiter soit de 100KE, j'en veux pour preuve qu'une maison jumelée par le garage par exemple comme dans tout lotissement ordinaire soit proposée au prix du languedoc roussillon ou des bouches du Rhône plus le "pot".
Certes la situation influe, certes la venue de la communauté européenne tend à spéculer, mais la grenouille à trop gonfler avait bien explosé, alors une bulle spéculative immobilière à la membrane plus fragile ne présume-t-elle pas d'un désenchantement futur comme pour les "start up"?
Je me tiens sur mon mel à votre disposition pour vous proposer un partenariat éventuellement sur la valeur locative cadastrale, pourtant première source de défiscalisation, car récurrente du fait de son annualité. Sur gOOgle il y a un forum voué à: valeur locative cadastrale.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 03 avr. 2005 : 09:27:33
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helas, le marche de PACA ne se joue pas comme pour le crash de 2000 sur des business plan plus ou moins fantaisistes capables de seduire des investisseurs pour du seed capital ou en second tour de table dans l'espoir de voir multiplier par XXXXX les sommes investies.
Le marché n'a pas sa definition economique ( place ou se rencontre l'offre et la demande) mais est créé par les acquéreurs : ce sont eux qui nous "disent" jusqu'a quel prix et pour quel type de bien ils sont prêts a investir XXX €uros. Ils visitent des produits, en ratent parfois, et "sont" le marché. Mais le besoin est tellement important et la rareté des produits a créé cette inflation galopante.
Arrivé de Picaride en 2001, je me rappelle avoir déjà été surpris des prix de cette region que je connaissais peu
Depuis, j'ai vu des appartements de base ( immeuble 1960 sans prestations aucunes, appart type 3/4 simple vitrage, chauffage central, sanitaires d'epoque) vendus 500 000 francs en 2001, se revendre 183000 euros en 2004 sans transformations pouvant justifier une telle hausse si ce n'est la demande croissante et la penurie dont profitent de nbx vendeurs...
Alors je ne crois pas a la bulle tant que les taux d'interet resteront aussi bas, et que la demande sera aussi élevée, les locations etant quasiment introuvables ou a des prix de fous...!! |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 03 avr. 2005 : 12:47:21
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| Alatoax votre discours est parsemé d'erreurs et d'incompréhension. Comment peut-on dire qu'il n'y a pas de marché de l'immo? |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 03 avr. 2005 : 17:13:47
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| yanis, au vu de vos dernieres interventions, je me pose une question a laquelle peut etre vous pourrez repondre : savez vous lire ? |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 03 avr. 2005 : 17:42:32
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Nul besoin de vous relire! Votre message est abérrant!
Quant à ceux qui ne savent pas lire, ils n'ont rien perdu!
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 03 avr. 2005 : 17:57:01
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vos seules interventions ne sont que critiques, jamais constructives.
vous semblez avoir developpe un probleme de comprehension qui vous pousse vers une agressivité a l'encontre des autres
avez vous deja consulté ?
Pensez y....!! |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 03 avr. 2005 : 20:31:09
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Citation :
avez vous deja consulté?
Faites preuve d'un peu d'originalité. Nul n'est besoin de recopier les répliques d'autres UI!!!! |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 03 avr. 2005 : 21:32:25
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yanis et alsatoax :
svp veuillez raison garder.
Actuellement et je sais de quoi je parle, j'ai été repris par l'Autorité.
Aussi cessons nos enfantillages, nos querelles intestines, nous sommes tous ici les uns les autres pour partager et non pour nous manger le foie.
Soyons des UI qui respectent la net étiquette.
Je l'ai souvent enfreinte, je l'admets, mais il faut s'élever.
Car qui ne progresse pas, régresse et se dénature.
Je vous transmets à tous deux ma sympathie de bretteur du verbe et de la saillie incisive, aussi gardons notre venin pour les messages directs s'il fallait se soulager et ne polluons pas le site qui nous accueille et qui mérite notre respect.
Nous sommes dans le même navire, ne nous sabordons pas car notre zizanie excessive aux uns et aux autres nuit à notre culture sur l'immobilier résidentiel.
Le temps que nous passons en énergie à nous "moucher" n'est pas employé à bon escient à nous former.
Merci d'être arrivé jusque là.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 03 avr. 2005 : 21:36:27
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| Merci Bouzigues pour cette sage intervention! |
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guelu
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 05 avr. 2005 : 19:34:26
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Merci! pour vos réponses,
Ya t il des agents immo de Cannes sur ce forum?
Je voudrais avoir des infos sur la rémunération des A.Co,
et s'il est possible de me donner le nom des agences à éviter ainsi que celles ou il est Bon de travailler vous me seriez d'une grande Aide.
Lug.Enregistré - 16 Mar 2005 : 21:37:43
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Bonjour,
Je viens de suivre une formation de négo immo de 7 mois dans un grand groupe et j'ai décidé de ne pas continuer au sein de l'agence à laquelle j'étais rattaché(avance sur com et petite com).
J'ai la ferme intention de me lancer(j'ai 23 ans..) en tant qu'a.c sur Cannes pour une période d'un an à l'issue de laquelle je ferai le bilan..
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neskik
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 06 avr. 2005 : 06:12:31
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Désolé, mais je partage pas le meme point de vu du marché immobilier.
je travaille dans l aude.
Mais en ce qui concerne le marché immobilier élevé, il y a certe des vendeurs qui cherchent le mouton à 5 pattes, mais les agents qui ralent de cette situation.
Je rapelle que le marché est lié à l offre et la demande, le sud (comme d autre région) connait une croissance démographique régulière, et planifiée sur les 30 prochaines années.
Donc, les prix montent, mais, en établissant des statistiques sur les paniers moyens annuels, je peux vous dire que l augmentation est nettement moins franche qu il y a 4 ou 5 ans, car on arrive à la limite financière de Mr toulemonde.
Donc, en tant qu agent immobilier, on parviendra toujours, avec des arguments de ce genre, établir une présentation de services et du marché aux propriétaires vendeur, et personnellement, sur 5 mandats, j en ai 1 ou 2 qui tiennent la route (il y a toujours des irréductibles évidement) et que je peux vendre dans un délais correct.
Quand on a vraiment besoin de vendre, on fini toujours par négocier à la baisse si on a pas de résultat.
De plus, un agent immobilier à un combat majeur : lutter contre ses aprioris !!!!
Donc, être capable de vendre ce qu il y a de disponible sans avoir à juger que les apprtements a 100ke ne doivent pas être a 183ke ou +.
A bientôt
eric |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 06 avr. 2005 : 08:13:12
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Je rejoins le point de vue de neskik pour le portefeuille mandat : En effet 20 % de nos biens apporte le CA de nos agences, les 80 autres % seront les mandats a travailler pour que demain ils deviennent les 20% de tres bon mandats , c'est la loi de Pareto.
Concernant les hausses de prix, j'ai vu se multiplier par 2,5 les prix de 2001 à 2004 sur mon secteur. Aussi nous ne manquons pas de mandats puisque travaillant sur un intranet commun a plusieurs agences et favorisant les intercabinets, mais de clients pouvant investir en moyenne 200 OOO € pour un T3, 250 pour un T4 et environ 300 000 pour une petite villa (90 m2, 250 de terrain) |
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