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j ai visité un bien avec une agence immo j ai signé un bon de visite le bien me plait , l agent immo m'a conseillé de signer une proposition commerciale afin de garder pendant 10 jours sous le coude le bien je sais que ce doucement n' a aucune valeur contractuel et ne vaut pas immobilisation .sur ce papier est noté détail du bien ect...et la valeur : probléme j 'ai voulu négocié le bien et l'agent par un tour de passe passe sur une basse de départ de 155000 euros et passé à 150000 euros oui mais articulé de façon suivante 144000 € valeur du bien + 6600€ frais d agence à la charge de l acquéreur. je me retrouve donc dans l'impasse , par contre j'ai lu sur son mandat une somme de 127097 € je pense que c'est la valeur du bien estimé .
comment faire pour réintégrer les frais à la charge du vendeur et/ou négocier à la baisse ?
soyez clair avec l'agence et surtout avec vous meme : a quel prix souhaitez vous acquerir ce bien ? des lors que vous connaitrez votre prix maxi en regard de vos possibilites financieres mais aussi de votre decision propre, faites une offre au proprio via l'agence mas ne vous lancez pas dans un marchandage digne des souks de djerba, vous risqueriez de voir filer sous votre nez le bien que vous convoitez, acquis par un plus reactif
pour une réponse c est une réponse .je vous remercie mais je voudrais surtout savoir comment procéder pour ramener le prix sur une base de 140000€ voir 145000€ ,frais d'agence compris et à la charge du vendeur !!
rien de plus simple : faites une proposition au prix souhaité, et demandez à l'AI de contacter le proprio rapidement et de vous tenir informe des suites donnees a votre proposition
souvent, eviter les non dits et poser clairement ses attentes permet de se trouver sur les memes bases de comprehension et de gagner du temps
je rentre donc ce lundi dans mon premier jour de pression de la part de l agent immobilier qui m appelle ce jour pour me dire que le bien est vendu au prix indiqué et les frais d agence à ma charge me permette d eviter une plus grosse somme à devoir chez le notaire je suis d accord mais sur le fait qu il me dise qu il est le mieux disant sur le prix total du bien j ai des doutes merci de vos conseils l agent fait pression en me disant par tel à 9h00 que le bien va étre visité par une autre agence cause mandat non exclusif et à 11h00 l agent me rappelle et me dit qu il doit faire visiter le bien entre midi et 14h quelle pression comment réagir car j ai réecouté ces 2 messages il est incohérent avec lui méme je pense qu il rentre dans une strategie d offensive pour que je signe mon engagement mais je sais que le prix du bien n est pas le bon (ayant lu sur le mandat devant moi rapidement une somme de 128 k€ lui me le vend à 144k€
merci de vos précieux conseils car je rentre dans une phase de poker
NEGOCIATION D UN BIEN IMMO
Forum fermé
Posté - 03 avr. 2005 : 22:57:07
