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Ma question pour avis concerne un choix d option plan de financement .
Plutôt que payer cash un achat (appartement pour loger enfant étudiant , pas de location et pas doptimisation fiscale prévue ) , la banque me propose de prendre un prét ( Taux fixe 10 ans 3,4 % sans assurance ) , et placer l argent chez eux sur une assurance vie de la banque ( ils font alors effort sur frais entrée , garantisse le pret sur les fonds de l assurance vie donc pas de frais hypothèque , ..) La proposition est - Taux fixe 10 ans 3,4 % sans assurance - Hypothèse rentabilité As Vie : 4 % ( Assurance vie "pépère" sans risque action . Un tel montage me semble interessant (meme sans faire de calcul précis quand on fait un montage location/avantages fiscaux en chargeant les interets de remboursement sur les premieres années pour avantages fiscaux ) mais dans mon cas , est ce encore interessant ? A vrai dire , le banquier ne calcule pas comme moi pour justifer la chose .. Autre question :Quelle est l hypohèse la plus probable en terme d'evolution des rentabilités des comptes assurance vie ( comme les taux des emprunts sont bas actuellemet cela devrait continuer à impacter les assurances vies
bizzarement il n'est pas interessant de loger son propre enfant vous n'allez pas assez loin dans le système l'appartement acheté ne doit pas être utilisé par votre enfant mais loué à un tiers ->déduction fiscale des interets eventuels, charges proprio, 14%... votre enfant loue un autre studio option: vous lui donnez l'usufruit temporaire de ce bien (voir avec le notaire), il se déclare fiscalement à part et demande l'apl voir alors tous les cas de figure : emprunt ou pas , imposition à part ou pas
Optimisation financement
Forum fermé
Posté - 04 avr. 2005 : 07:58:47
