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1ère question : suite à l'état des lieux j'ai constaté qu'une porte du placard de la salle de bain était très abîmé. Le problème est que je ne pense pas trouver une porte qui soit identique. Puis je carrément remplacé le meuble en arguant de l'impossibilité de le réparer et le faire payer par ma locataire
2ème question : le volet battant en PVC de la pièce principale est cassé. Je n'ai pas trouvé, malgré mes recherches de volets équivalent. J'ai donc décidé de le remplacer par un volet roulant. Puis je faire payer ce volet à ma locataire qui a certainement un coût très supérieur au volet d'origine ou sinon si je lui impute un montant forfaitaire de remplacement comment l'estimer puique je nai aucune idée du prix d'un volet battant ?
Ces constatations ont-elles été mentionnés sur l'edl.
Si elles ont été constatées à postériori comment retenir ?
Dans le cas contraire vous devez demandé le dédommagement uniquement de la partie défectueuse vétusté déduite. Le locataire me semble-t-il ne doit pas être pénalisé par le fait que le modèle ne soit plus suivi, si vous achetez un panneau double, vous aurez du neuf et pas de l'usagé...
En ce qui concerne les coûts du remplacement je suis bien d'accord que je ne dois pas "profiter" des dégats causés pour mettre des éléments neufs. Mais comment estimer une porte de placard et comment prendre en compte la vétusté ??? Même chose pour le volet.
Juste une remarque. je connais un bailleur qui lorsqu'il constate quelques tâches sur le sol compte un nettoyage complet de l'appartement par une entreprise de nettoyage !!! Et il ne facture pas au prorata du nombre de tâches.
Si vous ne comptez pas remplacer à l'identique, il vous faut des devis. En effet, vous devez être en mesure de fournir des justificatifs à votre locataire. Si vous déduisez forfaitairement, votre locataire aura le droit de contester.
Et il faut également tenir compte de la vétusté. Votre placard et vos volets datent de quelle année? Combien de temps le locataire a habité ce logement? C'est vrai qu'il n'existe pas de barèmes officiels de vétusté mais on peut tout de même faire une estimation de la durée de vie d'un équipement.
deux questions sur l'états des lieux
Forum fermé
Posté - 05 avr. 2005 : 19:08:00
