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je vous expose un probleme qui me concerne actuellement, j'occupai un appartement pour lequel je payer le loyer par mandat cash, hors peu de temps avant de partir deux mandats me sont revenu car non encaissé pour le premier j'ai pris contact avec l'agence qui n'as jamais su me refaire d'avis d'echeance et que je n'ai donc jamais repayer car en plus j'ai la quittance concernant cette période, pour le deuxiéme il ne me l'ont jamais signifié, par ailleurs durant les trois ans il n'y a jamais eu de régularisation de charges et je les avais mis en demeure de le faire au plus tard un mois avant la fin de mon préavis de départ les menacant de ne pas régler le dernier mois de loyer ce que j'ai dû faire car il n'y a pas eu de regul.
Cela fais maintenant plus de deux mois que l'appartement est rendu, les loyers qui me sont revenu est supérieur à mon dépôt de caution, à votre avis que dois je faire, me menifester ou laisser courir? La comptabilité de cette agence n'as pas l'air au point.
Merci pour vos conseils et votre attention et désolé pour un post un peu long.
je vous expose un probleme qui me concerne actuellement, j'occupai un appartement pour lequel je payer le loyer par mandat cash, hors peu de temps avant de partir deux mandats me sont revenu car non encaissé pour le premier j'ai pris contact avec l'agence qui n'as jamais su me refaire d'avis d'echeance et que je n'ai donc jamais repayer car en plus j'ai la quittance concernant cette période, pour le deuxiéme il ne me l'ont jamais signifié, par ailleurs durant les trois ans il n'y a jamais eu de régularisation de charges et je les avais mis en demeure de le faire au plus tard un mois avant la fin de mon préavis de départ les menacant de ne pas régler le dernier mois de loyer ce que j'ai dû faire car il n'y a pas eu de regul.
Cela fais maintenant plus de deux mois que l'appartement est rendu, les loyers qui me sont revenu est supérieur à mon dépôt de caution, à votre avis que dois je faire, me menifester ou laisser courir? La comptabilité de cette agence n'as pas l'air au point.
Merci pour vos conseils et votre attention et désolé pour un post un peu long.
Sincères salutations.
Denis
Malheureusement, vous n’auriez pas du vous faire justice vous-même, et surtout vous auriez du payer le dernier loyer car vous vous êtes mi dans la l'ilegalité.
Effectivement votre agence doit effectuer une régularisation annuelle des charges, vous l’avez mi en demeure par Lettre en RAR ?
Merci pour votre rapidité, effectivement je les ai mis en demeure 2 fois par lettre en RAR, la seconde daté de début décembre 2004 pour un EDL fin Janvier en leur demandant la régul avant cet EDL.
Si votre logement était dans un immeuble en copropriété, il est totalement impossible au gestionnaire de vous adresser le régul des charges de l'année 2004. En effet, les comptes doivent être approuvés par l'assemblée générale des copropriétaires, puis adressé au copropriétaires. Celà se fait en général entre les mois de mars/avril et juin de l'année qui suit la cloture des comptes (si exercice calqué sur année civile) !!
Merci de vos réponses, voici quelques précisions c'est une monopropiété de 2 appartement et l'absence de regularisation remonte jusqu'a 2002, l'agence m'avais répondu, par téléphone la premiére fois où je leurs en avait parlé, qu'il ne pouvez faire de réguls car le propriétaire ne passer pas de compte de charge, je leurs avais signalés à cette occasion que ce n'était pas mon probléme car ils était mandatés par le propriétaire pour la gestion du bien.
Espérant vous avoir éclairci ma situation et en vous remerciant de votre participation, sincères salutations.
Le locataire est tenu de payer les charges, sous réserve de justificatif... si pas de justificatif vous êtes en droit de réclamer les provisions sur charge que vous avez fait depuis 2002.
Depot de garanties
Forum fermé
Posté - 13 avr. 2005 : 13:15:51
