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Tymaya
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 22 mai 2005 : 10:20:40
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Bonjour,
et merci pour votre site qui est super
Je vais quitter mon logement et l'autre jour en discutant avec la propriétaire lors d'une visite d'un futur locataire, elle m'a fait entendre de faire attention car lors de notre départ elle pourrait nous faire facturer un lessivage des murs
En effet, cet appartement est neuf et nous y sommes depuis oct 2004, les murs sont blancs donc autant dire qu'il va etre difficile de rendre les murs blancs comme au 1er jour
La question est : a t'elle le droit de nous facturer ce lessivage?
De plus, nous avons fait des trous,notamment pour y fixer les meubles de cuisines, cadres etc, nous allons évidemment les reboucher, néanmoins, si l'on oublie un trou, combien celui-ci est il facturé?
Mon mari à peind les Wc en bleu, n'étant pas un expert, on y voit des différences de peinture, des reliefs, à t'elle le droit de nous retirer quelque chose sur la caution?
Nous payons 850 euros de loyer +35 euros de provisions sur charges, va t'il y avoir une facturation pour les charges? si oui doit elle nous donner les justificatifs?
Merci d'avance pour les réponses
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 22 mai 2005 : 11:00:26
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bonjour Timaya,
moi je vois plusieurs questions ... 
Citation :
En effet, cet appartement est neuf et nous y sommes depuis oct 2004, les murs sont blancs donc autant dire qu'il va etre difficile de rendre les murs blancs comme au 1er jour
La question est : a t'elle le droit de nous facturer ce lessivage?
Ben, comme vous n'êtes pas resté longtemps, c'est effectivement ennuyeux pour la relocation, avouez-le! Si les murs ne sont pas sales (traces évidentes) alors le mieux est de laisser tel quel (c'est mon opinion mais pas spécialiste des murs  ) car lessiver laisse svt des traces ...
si traces il y a, alors un lessivage (après consultation de notice ou recommandations de pro) serait souhaitable.
En tout état de cause, rendez un appart nickel, ca fera peut-etre passer la pillule (je veux dire, chassis, vitres, etc ....)-
Citation :
De plus, nous avons fait des trous,notamment pour y fixer les meubles de cuisines, cadres etc, nous allons évidemment les reboucher, néanmoins, si l'on oublie un trou, combien celui-ci est il facturé?
A vous de bien regarder partout non ? en tout cas, si trous rebouchés, elle ne peut pas vous retenir quoi que ce soit.
Citation :
Mon mari à peind les Wc en bleu, n'étant pas un expert, on y voit des différences de peinture, des reliefs, à t'elle le droit de nous retirer quelque chose sur la caution?
Il a peint quoi ? la pièce? le WC (appareil sanitaire)? mais oui, de toute évidence, si ca se voit, elle pourra retenir qq chose.
Citation :
Nous payons 850 euros de loyer +35 euros de provisions sur charges, va t'il y avoir une facturation pour les charges? si oui doit elle nous donner les justificatifs?
oui surtout que 35 euros de charges me parait dérisoire pour un immeuble neuf !!!! avec concierge ? sans ? ascenceur ? jardin ?
Selon l'art 23 de la loi du 6/7/89, elle doit vous faire une regularisation annuelle (quand les comptes de la copro seront soldés par le syndic). Elle peut retenir un montant sur votre DG, c'est permis. Mais elle doit de toutes facons vous donner justification des retenues de charges (voir forum charges locatives). Demandez bien qu'elle vous envoie le décompte de charges par nature du syndic ainsi que son avis d'imposition foncière pour la TEOM (ca aussi ca fait partie des charges locatives).
Mais à mon avis, prévoyez un montant à mettre de côté en vue de cette régul car 35 euros de provisions me semble totalement illusoire.
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. MERCI |
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Tymaya
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 22 mai 2005 : 13:29:50
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Citation :
Initialement entré par Joulia
Citation :
Mon mari à peind les Wc en bleu, n'étant pas un expert, on y voit des différences de peinture, des reliefs, à t'elle le droit de nous retirer quelque chose sur la caution?
Il a peint quoi ? la pièce? le WC (appareil sanitaire)? mais oui, de toute évidence, si ca se voit, elle pourra retenir qq chose.
Oups pardon, il a peint les murs ;)
Citation :
Nous payons 850 euros de loyer +35 euros de provisions sur charges, va t'il y avoir une facturation pour les charges? si oui doit elle nous donner les justificatifs?
oui surtout que 35 euros de charges me parait dérisoire pour un immeuble neuf !!!! avec concierge ? sans ? ascenceur ? jardin ?
Selon l'art 23 de la loi du 6/7/89, elle doit vous faire une regularisation annuelle (quand les comptes de la copro seront soldés par le syndic). Elle peut retenir un montant sur votre DG, c'est permis. Mais elle doit de toutes facons vous donner justification des retenues de charges (voir forum charges locatives). Demandez bien qu'elle vous envoie le décompte de charges par nature du syndic ainsi que son avis d'imposition foncière pour la TEOM (ca aussi ca fait partie des charges locatives).
Mais à mon avis, prévoyez un montant à mettre de côté en vue de cette régul car 35 euros de provisions me semble totalement illusoire.
En fait c'est un ancien garage rénové en 4 F4 et 4 F2, il n'y a pas de hall d'entrée, chaque porte d'entrée donne directement dehors
Les proprio sont à la base gérant d'une société de plomberie, et un de leurs ouvriers y est logé, et il le considère aussi comme le gardien de la résidence, c'est à dire qu'il sort les poubelles 2 fois par sem, et arrose les plantations
L'électricité et l'eau sont à notre charges, c'est peut etre pour ça que les charges ne sont pas élevés
Merci en tous cas de votre réponse rapide ;)
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Edité par - Tymaya le 22 mai 2005 13:31:31 |
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