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J'ai actuellement un bien loué et j'envisage de créer une SCI (dont je serai l'actionnaire très majoritaire, le reste étant donné à mes enfants). La SCI rachetera ce bien avec emprunt (je sais que je paierai des droits de mutation pour la partie qui ne sera pas un apport).
Avantage théorique (outre transmission plus aisée du patrimoine) : je vais pouvoir déduire des revenus locatifs les intérêts d'emprunt.
Point de vue du banquier : le fisc n'acceptera pas, c'est une "revente à soi-même" Point de vue du notaire : le fisc ne dira rien, dès lors que la sci n'est pas ficitive, ce n'est pas une "revente à soi-même" car la sci est bien une personne juridiquement distincte.
Avez-vous l'expérience de situations analogues ? Y a-t-il un risque de requalification ? Quelles précautions prendre ?
Merci de vos réponses. Philippe
P.S. : j'ai déjà les 2 guides sur la SCI mentionnés par Marc dans un autre mail, mais je n'ai pas trouvé la réponse.
sci et revente à soi-même
Forum fermé
Posté - 31 mai 2005 : 06:25:06
