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Il m'arrive un problème relativement complexe, et étant propriétaire novice, je me sens dépassée par les événements. Je vous expose la situation :
J'ai fait avec mon ami l'acquisition en vefa d'un studio dans un immeuble, qui a été livré fin 2004. Nous le louons à un jeune couple depuis.
Le mois dernier, nos locataires nous ont prévenus que le parquet gonflait et que les lames s'écartaient, laissant supposer un dégât des eaux. Nous avons prévenu le syndic, qui a prévenu le contructeur [NB : on a par ailleurs tout le mal du monde à faire régler par ledit constructeur les deux-trois problèmes que nous lui avions signalés à la réception de l'appartement (notés sur le PV)].
Il y a eu passage d'une personne représentant le constructeur à l'appartement, ainsi que de divers experts. Le parquet a été enlevé par endroits car il était tellement gonflé qu'on ne pouvait plus ouvrir les portes, et là, on s'est rendu compte que la chape en dessous était très largement fissurée. Le plombier a détecté une fuite du ballon d'eau chaude, on suppose que c'est ça qui a tout déclenché.
L'ensemble du studio est touché, il faut faire de gros travaux : enlever le parquet et la chape, puis recouler la chape et reparqueter, il y en a pour environ un mois. Impossible d'habiter dedans pendant ce temps.
Le constructeur a proposé à nos locataires un relogement temporaire pendant ce temps dans une résidence hotelière à une dizaine de km de là (c'est en banlieue parisienne). Ils ont refusé, car ils n'ont pas de voiture et ça les éloigne trop.
Deux questions :
1) Peut-on obliger nos locataires à déménager temporairement (voire cesser le bail) le temps des travaux ?
2) Qui est censé prendre en charge leurs frais de relogement pendant ce temps (si l'on trouve une solution autre que celle proposée par le constructeur) ?
Merci beaucoup pour les réponses que vous pourrez m'apporter, le problème semble inextricable... J'en viens à regretter d'avoir fait cet investissement...
Dégâts des eaux et travaux
Forum fermé
Posté - 21 juin 2005 : 16:16:02
