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michel57
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 04 août 2005 : 22:13:36
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Bonjour,
je cherche des temoignages me confortant dans mon idée d'acheter un appart en beneficiant de la loi de Robien. Ou faut il acheter? avec qui? les assurances loyer sont elles efficaces? quels sont les faux frais ? merci pour vos réponse
Michel
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 08:15:02
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deux questions à se poser, dont il ne faut pas prendre la réponse de votre vendeur comme argent comptant, et pour lesquelles il faut aller faire une enquête :
1 - Quel est le prix réel sur le "vrai" marché, du bien immobilier que vous achetez. regardez le prix de mêmes types de biens à la revente aprés 6 OU 9 ans pour voir la différence.
2 - y a t'il un marché locatif actif au prix où on vous le fait miroiter. et y a t'il (dans le pire des cas) un marché locatif à l'année tout court : les habitants de cette région ont ils un pouvoir d'achat suffisant pour mettre ce prix dans les loyers... contactez un administrateur de biens sur place.
une fois vos réponses obtenues, si tout parait ok, alors rien ne vous empêche d'acheter. |
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Bed27fr
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 09:35:55
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attention aux assurance loyer, souvent en tout petit il est écrit qu'elles ne couvrent pas l'absence du premier locataire
ensuite elles ne couvrent la vacance locative ou loyer impayés que durant une période max(1 ou 2 ans) après ça... (et avant même) il faudra baisser le loyer pour trouver un locataire
et enfin une assurance loyer compense financièrement l'absence de locataire mais n'entre pas en compte dans la defisc(si vous avez eu un locataire que 6 mois sur 12 le crédit d'impot sera au prorata cad 2 fois moindre) donc en Robien vosu avez TOUT INTERET à louer, même à loyer sacrifié, de toute façon en général les société qui vendent des packages(appart + gestion locative + assurance) ne s'en cachent pas... (forcément ils préfèrent gagner un peu moins sur le loyer que vous le rembourser intégralement)
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Nicolas |
Edité par - Bed27fr le 05 août 2005 09:37:08 |
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immobulle
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 14 août 2005 : 19:17:59
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Je vous conseille vivement de ne pas acheter actuellement de logements neufs pour faire une opération DE ROBIEN
Les loyers baissent déja actuellement devant l'afflut justement des 1ers ROBIEN et vous risquez déja d'une de ne pas faire un bon investissement voir meme vous retrouver bloquer pendant 9ans avec un logement sur les bras plus ou moins vides ou louer pas cher
Maxime
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 14 août 2005 : 19:50:03
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| Sérieusement. Il est grand temps de regarder du côté de la bourse. 6% pour le CAC40 depuis le début de l'année. Certes. Ne pas acheter n'importe quoi. |
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immobulle
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 14 août 2005 : 20:52:49
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Personnellement je fais 40 % par an en bourse depuis 3ans grace aux conseils de JDH firstbourse.com
Vous savez, c'est ringuard d'acheter de l'immobilier aujourd'hui, la bourse est tellement plus facile, plus liquide et avec des perspectives tellement plus vastes, larges, pleins d'introductions aujourd'hui hier GDF, demain EDF c'est à chaque fois, un peu coup de 30% en un moins
A bientot
Maxime
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