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targal
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 08 août 2005 : 18:15:24
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Bonjour à tous(tes),
Nouveau sur ce forum, je viens de parcourir quelques post et je suis étonné de la qualité des réponses que l'on peut y trouver autant sur le fond que la forme... ça change des autres forums !
Donc bravo à tous pour cette très bonne idée et excellent site.
Il n'en reste pas moins que ni la fonction 'rechercher' (apparemment out of service) ni la lecture des sujets ne m'a permi d'obtenir réponse à mon cas, aussi je vous le soumets, en espérant obtenir quelques avis et conseils judicieux !
Je suis à la recherche d'un bien sur Paris et proche couronne et suis tombé sur une offre au rapport qualité prix réellement imbattable au vue de celles que j'avais déjà pu lire.
La voici très rapidement : 82m², neuf livré et non habité pour 280 KE.
La visite de l'appartement en question se fait en compagnie du représentant de l'agence qui me voyant interressé me signale que le propriétaire a certaines exigences...
En effet celui-ci souhaite que l'acquéreur dispose de 30 KE hors emprunt banquaire et désire donc que ce montant soit utilisé en versement cash lors de la transaction.
A mon étonnement, l'agent immobilier essaye de me rassurer en me disant que c'est courant dans le secteur et m'explique que le propriétaire, une SCI, s'économise ainsi le paiement de la TVA à la revente de son bien et certainement aussi la taxe sur la plus value.
Il me dit aussi que l'agence (un réseau de premier plan présent sur tout le territoire) n'a pas l'exclusivité du bien (ie. que d'autres agences ont accepté de vendre cet appartement avec les desiderata du propriétaire) et qu'elle fera l'intermédiaire (comprendre qu'elle aidera à la transaction et au paiement en cash) même si je n'ai pas compris les modalités.
J'ai obtenu depuis des informations au sujet des transactions comprenant une part en cash et ce qu'il en ressort :
- réalisation d'un double compromis de vente : un à la valeur officielle du bien (280KE) et un à celle effective de la transaction contractualisée (250 KE)
- lors de la signature chez le notaire, présenter les deux compromis de vente, puis en son absence, réaliser la transaction en cash. Enfin au retour de celui-ci réaliser la vente sur la base du compromis à 250 KE
Mes questions aujourd'hui :
- est-ce que ce type de pratique sont courantes ?
- est-ce que le ratio de cash n'est pas trop élevé (11%) ?
- quels sont les risques objectifs pour moi (court terme vs long terme)?
- quelles sont les modalités pratiques à observer (j'avoue ne jamais avoir eu sur moi 30KE en liquide !) ?
- quelle doit être mon attitude vis à vis de ma banque (transparence ou non) ?
De mon point de vue, voici ce que j'ai comme approche :
++ En faveur de l'achat :
- rapport qualité/prix du bien
- possibilité de negocier le prix (en compensation du paiement cash)
- agence importante, réseau national
- publication officielle de cette offre à son prix réel (internet, fiche agence, etc...)
- non exclusivité du bien (gage qu'il ne s'agit pas à priori d'une combine propriétaire-agent immobilier)
-- En défaveur de l'achat :
- pratiques de paiement hors la loi
- risques liés à avoir cette somme sur soi en cash
- en cas de sinistre, indemnisation assurance basée sur le montant de la transaction (donc 250 KE et non 28 KE) ?
- en cas de contrôle fiscale du propriétaire et/ou de moi, risque de poursuite et/ou amendes ?
En espérant ne pas avoir été ni trop long ni trop incompréhensible et d'avance merci pour vos conseils, retours d'expériences, etc...
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 août 2005 : 18:43:47
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| vous avez l'air d'etre déjà un pro des dessous de table!!!!!!! |
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targal
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 08 août 2005 : 19:29:56
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Citation :
Initialement entré par nefer
vous avez l'air d'etre déjà un pro des dessous de table!!!!!!!
Absolument pas ! Il faut dire aussi que ce bien m'interresse vraiment et que j'ai commencé à demander ici ou là des conseils !
PS : pour moi un dessous de table a une contre partie ce qui n'est pas le cas en espèces ( pas mal celle-là).
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 09 août 2005 : 11:07:05
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Joulia:
un de mes amis vient de me contacter.
le candidat acquéreur de son appartement lui propose une petite somme en espèces en diminution du prix de vente ( pour etre sur d'avoir son pret, parait il, mais peu importe)
comment doit il faire???
rédiger la promesse de vente au prix initial , demander un chèque de ce montant à la signature de la promesse et indiquer le montant modifié.....
il est en province et souhaite faire plaisir à son acquéreur, qui est sympathique!!!
(j'ai déjà lu les liens ci-dessus) |
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speed
Contributeur senior
87 réponses |
Posté - 09 août 2005 : 11:41:43
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| D'une manière génèrale, tout paiement en liquide au delà de 3000 Euro est illégal. |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 09 août 2005 : 15:23:14
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d'une maniere générale, cette pratique est courante dans l'immobilier
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speed
Contributeur senior
87 réponses |
Posté - 09 août 2005 : 15:38:54
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| Le fisc ne l'ignore pas aussi : à vos risques, mais ne venez pas pleurer ensuite ! |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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targal
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 11 août 2005 : 16:57:09
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Bon le bien vient d'être vendu à des espagnols qui, dixit, l'agent immobilier sont plus coutumiers de la pratique des dessous de table !
Donc sujet clos.... |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 11 août 2005 : 22:33:24
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J'ai le cas d'une amie qui s'est fait redresser par le fisc car elle n'avait pas payé assez cher son appart. Et pour comble c'est en toute bonne foi et sans dessous de table. Elle a eu beau s'expliquer en long et en large, elle a du payer et est furieuse.
Donc à y réfléchir
LN |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 12 août 2005 : 07:43:32
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| et oui l'etat n'est jamais perdant, un vrai racket légal !! |
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Sujet |
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Transaction en cash
Forum fermé
