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J'avais initialement posté ce sujet dans une autre rubrique mais il me semble plus approprié ici.
Bonjour,
Pour tous ceux qui s'interrogent sur le placement locatif à partir d'une rénovation, avant de se lancer.
Je veux juste permettre ici un échange à partir de l'expèrience (bonne) que je viens de terminer en rénovant un viel immeuble qui comporte maintenant 3 appartements entièrement refaits par l'intermédiaire d'un architecte et loués via une agence immo. Je précise que je suis moi même un vrai particulier initialement totalement novice dans ce genre d'investissement. Stress garanti !!
Mon objectif étant de me constituer un patrimoine pour mes vieux jours ou éventuellement de vendre dans une douzaine d'années.
Voici quelques caractéristiques à partir des quelles vos questions et vos réactions sont les bienvenues pour plus de détails :
- Bien hérité par donation - Construction date de 1850 - Intervention d'architecte du début à la fin - Financement total par emprunts (250 KE) - Subventions ANAH et Département
Bien entendu j'ai aussi tout suivi du début à la fin, et de près !!
Ainsi je suis devenu un "expert" en:
- Calculs financiers prévisionnels (ne rien oublier) - Négociations avec les banques (aucune hypothèque) - Sélection d'architecte (une sinécure) - Demandes de subventions (le top de la simplicité) - Actes administarifs divers... - Choix de l'agence immo - Un peu en matière de fiscalité (ça commence à rentrer dans ma petite tête)
Je crois qu'en fait j'ai tellement passé de temps à m'investir dans ce projet, ça va me faire du bien d'en causer....
bonjour, je suis en train de monter une opération dans la meme veine que la votre, donc j'ai des questions auxquelles vous pourrait peut etre répondre. tout d'abord est ce que vous aviez des locataires avant le début des travaux? dans mon cas il reste deux locataires dans l'immeuble malgré l'insalubrité des lieux, donc j'aimerais mettre fin à leurs baux pour pouvoir commencer les travaux et je ne sais si légalement je peux le faire. vous parlez de subventions, de quel type? merci de m'éclairer
Témoignage: expèrience d'investi en loc. ancien
Forum fermé
Posté - 11 août 2005 : 11:45:26
