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Bonjour, Je compte louer un appartement meublé, F3 ,pour une période de 12 mois. -Quelles sont les charges récupérables en location meublée! -Quels sont les avantages du régime BIC en location meublée non professionnelle. Merci
eh bien vous etes impose sur 28 % de votre chiffres d'affaires (vos loyers donc) si vous avez 10000 euros de loyer, le fisc prends 2800 € de base et calcul l'impot là dessus soit par exemple 560 € d'impot si vous avez un taux moyen d'imposition de 20%
ensuite vous avez 11% (taux 2004) de contributions tjrs sur les 28 % de base imposable soit dans mon exemple 280 € de CSG dont 5,8 % déductible de votre revenu global de l'année suivante préimprimé sur votre déclaration de revenu.
et puis enfin vous avez la CRL (contribution revenu locatif), 2,5% des recettes encaissé pour les immeubles ayant plus de 15 ans au 1er janvier de l'année d'imposition.
Pour compléter la présentation de cashalex, la recette ("chiffre d'afaires") comprend aussi les charges locatives. D'autre part le loueur en meublé peut avoir à acquitter la taxe professionnelle. Faites vos comptes.
Effectivement cashalex, mais vous oubliez que l'abattement forfaitaire de 72 % résulte d'un choix de l'exploitant, et qu'il n'est pas imposé par le fisc. Donc, si toutefois l'imposition selon le régime réel était plus intéressante pour l'exploitant, à savoir que les charges, dépenses et amortissements sont supérieurs à ce que représente 72 % des recettes locatives, alors le régime réel ne souffre aucune concurrence. En début d'exploitation, avec les frais d'établissement amortissables sur 5 ans maximum et les dotations aux amortissements de l'immeuble acquis, l'imputation peut, dans certaines limites et sous certaines conditions, vous permettre de neutraliser d'éventuelles BIC non-pro. @bonentendeur.
effectivement j'avait omis la Taxe professionnelle mais qui est rarement appliquer, et le regime réel, car la majeur parti des non-professionnels opte pour ce regime simple, mais il est vrai que le reel est tres avantageux lorsque l'on depasse les 72 % de charges, tout comme en location nue lorsque l'on depasse les 40 % de charges du micro-foncier
location meublée non professionnelle.
Forum fermé
Posté - 20 août 2005 : 11:11:40
