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Dans le budget détaillé (proposition), je relève les postes suivants :
01 Charges communes générales
T 264 Conso électricité T 284 Eau paries communes T 352 Frais d'affranchissement T 401 Honoraires syndic T 409 Frais administratif T 441 Assurance T 841 Contrat espace vert T 905 Charges entretien récupérables T 906 Charges entretin nr/dédec ------------------------------------------
Les 2 derniers postes me posent problème. Avant de voir avec le syndic, j'aimerai avoir votre avis SVP.
----------------------------------------TTC------Récupérable T 905 Charges entretien récupérables...1100.............1100 T 906 Charges entretien nr/déduc........300................0
T 905 A quoi sert ce poste ? T 906 Que signifie cette ligne ? Normal ou pas ? Merci pour vos réponses.
on parle de "récupération" quand il s'agit de dépenses locatives: ce que vous êtes en droit de réclamer à votre locataire. Mais il est à conseiller à tout bailleur de bien se référer au décret n° 87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables (http://www.universimmo.com/accueil/unijur018.asp ) qui lui seul, justifie les postes à réclamer. donc vérification à faire avec les dépenses données sur le relevé du syndic.
la T906 de votre relevé semble être des charges non récupérables sur les locataires mais là c'est juste un intitulé: il faut voir ce que le syndic met la-dedans
Je vous invite à allez faire une visite sur le forum dédié aux charges locatives (rubrique locataire).
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. Autre possibilité de recherche avec Google: taper le mot-clé "..."+universimmo => ca ne donne pas toutes les discussions archivées mais ca va plus vite et au moins, ca se plante moins souvent!
Sur T 906 : le syndic met la dedans les charges d'entretien non récupérables mais déductibles, si je lis bien.
Il s'agit de charges qui sont récupérables par nature mais qui ne le sont pas actuellement parce que le décret n'a toujours pas été modifié et que la liste des charges récupérables reste inchangée.
C'est un moyen de compenser l'augmentation des loyers. Du moins on le croit On n'a pas encore compris que tout celà est un vaste sytème de vases communicants.
Charges entretien récupérables
Forum fermé
Posté - 16 sept. 2005 : 08:20:28
