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J'ai une question : Ma soeur est en train d'acheter un terrain 61 000 euros, elle va me revendre d'ici peu une partie de ce terrain 33 000 euros. Va-t-elle payer une plus-value et si oui de combien ? Pour info : Le terrain fait 3700 m² ( zone verte + constructible ), on se partagerait la zone constructible qui est de 900 m². J'en achèterais 450m² + 200 m² de zone verte. Merci d'avance pour les réponses.
Logiquement, comme ce n'est pas sa résidence principale, oui, l'impot est eligible si plus-value il y a. Le problème réside dans la détermination du prix qu'elle aurait payé la partie qu'elle vous vend. Le mieux, pour éviter tout problème serait qu'elle fasse indiquer la ventilation du prix (prix zone verte, prix zone constructible) dans l'acte de vente qu'elle se prépare à signer chez son notaire. De cette façon, il suffira de faire une règle de 3 pour calculer le prix qu'elle paye la partie qu'elle va vous vendre et ainsi faire en sorte que le prix que vous allez payé ne débouche pas sur une plus-value.
Ceci dit, il serait bien mieux que vous vous mettiez à deux pour acheter de façon à ce que vous n'ayez pas à payer 2 fois les frais de notaire.