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 Sujet  |
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@soph@
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 23 sept. 2005 : 11:26:09
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Bonjour, je suis passée par une agence pour voir un terrain et je n'ai signé aucune reconnaissance de visite, est-ce normal?
D'autre part l'agence n'est pas très active quand à mon souhait de négocier le terrain (sachant qu'il est déjà à prix intéressant par rapport au marché actuel, mais un prix se négocie toujours pour la forme, je précise terrain non viabilisé). Depuis une semaine l'agence ns dit que le vendeur n'est pas dispo pour revisite et qu'il refuse toutes négoces.
Nous sommes donc retournés seuls voir le terrain et le vendeur était là et ok pour négocier un prix plus approprié à notre budget.
Aujourd'hui ns ns interrogeons si ns pouvons procéder à signer un compromis de vente sans l'agence (puisque celle-ci ns a occulté, sachant qu'elle pourrai trouver acheteur sans discuter de prix).
Merci pr votre réponse.
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 12:25:29
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Le mieux est toujours de signer le compromis avec votre notaire ! Il vous donnera des conseils avant la signature.
Pour votre cas, il semble que même si vous traitez directement avec le proprio, l'agence pourrait réclamer sa commission. Je ne sais pas trop: je laisse les agences pro répondre à ce cas en particulier.
savez-vous si le vendeur a signé un mandat d'exclusivité avec cette agence pour la vente de son terrain ?
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brice
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 12:49:08
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si vous n'avez signer aucun bon de visite avec l'agence . vous êtes libre de voir directement avec le proprietaire du terrain.
Mais avant verifier quel genre de mandat lui il a signé avec l'agence !!
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 13:06:41
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Citation :
Initialement entré par brice
si vous n'avez signer aucun bon de visite avec l'agence . vous êtes libre de voir directement avec le proprietaire du terrain.
Mais avant verifier quel genre de mandat lui il a signé avec l'agence !!
Faux. L'agence a d'autres moyens de preuves que le bon de visite pour démontrer que c'est elle qui a organisé la visite. Le problème est du côté du vendeur qui, dès qu'il résiliera le mandat en notifiant l'agence qu'il est sur le point de réaliser la vente avec vous, se verra réclamer les frais d'agence (que le mandat soit exclusif ou non). |
Edité par - Marion_A le 23 sept. 2005 13:07:09 |
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brice
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 13:14:49
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mais si il n'y a même pas eu de visite ?
ils ne peuvent rien prouver ? |
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@soph@
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 13:24:28
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| Merci pour vos réponses, l'agence n'a pas l'exclusivitée, d'autre part elle possède uniquement mon nom et n° de tel, et je ne vois pas quel preuve, elle a de ma première visite, à part sa parole contre la mienne. Le vendeur n'est pas obligé de lui indiquer le nom de l'acquéreur? |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 13:28:03
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En général, les agences insèrent dans le mandat une clause qui oblige le vendeur à révéler le nom de l'acquéreur.
Demandez à jcm pour les preuves : il a réussi à confondre des clients malhonnêtes en produisant des relevés téléphoniques ou en faisant témoigner son négociateur ...
Le caractère non exclusif du mandat permet au vendeur de vendre à un client qu'il auarait trouvé tout seul mais pas à un client venu par l'agence. |
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jled
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 10:10:53
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| Bonjour, il y a autre chose, l’agence a pu envoyer un rapport de visite directement à son mandataire pour lui signifier une visite avec monsieur x auquel cas il ne peut ignorer la visite et reste redevable des frais d’agence si il traite sans l’agence. |
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