| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
marc1
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 26 sept. 2005 : 12:17:58
|
Bonjour,
Je suis actuellement en phase de négociation d'un bail pour la location d'un local commercial neuf.
Outre un loyer extrêmement onéreux, la prise en charge de la taxe foncière (il paraît que c'est l'usage) le propriétaire (directeur de l'agence immo) demande une commission d'agence de plus de 8000€.
Y a -t-il un usage, une jurisprudence ou une méthode de calcul en la matière?
Merci
Y.
Marc
|
|
Signaler un abus
|
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 12:20:22
|
les honoraires sont libres.
Mais rien ne vous empêche de négocier. |
Signaler un abus  |
|
|
marc1
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 27 sept. 2005 : 11:18:18
|
Merci pour votre réponse.
Néanmoins,je souhaiterais savoir ce que ces honoraires sont censés représenter. Le local est en cours d'achèvement. L'agence n'a pas eu de frais de prospection, de commercialisation du local,etc. Donc je suis surpris par l'existence de ces honoraires (sachant que le local est un bien propre du directeur de l'agence) et par leur montant, qui me parait très élevé. Je serais intéressé de recueillir les impressions de bailleurs ou locataires sur ce montant, qui représente près de 20% du loyer annuel.
Merci
Marc |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 27 sept. 2005 : 14:25:50
|
| s'agissant de baux commerciaux, les honoraires représentent souvent 10% du loyer triennal. |
| Signaler un abus |
|
|
marc1
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 27 sept. 2005 : 16:00:15
|
Nefer, pardon pour cette question de béotien, mais qu'appelez-vous un "loyer triennal"?
Merci
Marc |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 27 sept. 2005 : 16:35:47
|
| loyer total sur les 3 premières années du bail |
| Signaler un abus |
|
|
marc1
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 28 sept. 2005 : 09:48:50
|
C'est ce que je craignais (je ne voulais pas y croire car 45000€ x 3 = 135000€ x 10% = 13.500€!!! hors indexation du loyer, en plus).
Marc |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
commission d'agence prohibitive?
Forum fermé
