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Mon mari est décédé cet été, j'ai 50 ans et je me retrouve en difficulté financiere.
Nous avions fait l'acquisition d'un T2 en 2000 sur marseille et nous le louons à une personne pour un loyer tres faible comparé au marché : 290€ au lieu d'une moyenne au alentour de 420 aujourd'hui.
Depuis déjà plus d'un an mon locataire me verse régulierement son loyer en retard, il a maintenant plus d'un mois de retard sur le mois passé. De plus nos relations ne sont pas tres bonnes, ils ne repond pas à mes appels telephoniques et refuse presque toute communication.
J'en viens donc à me poser la question : que faire ? Surtout que je suis à 6 mois et 10 jours du renouvellement du bail.
- Vendre La valeur de l'appartement à presque doublée en 5 ans mais j'ai toujours un credit dessus qui court jusqu'en 2007 (env. 200€ / mois) Si je dis que je veux vendre par LRAR, mais que finalement je ne vend pas. Suis je hors la loi ? Car si je tarde à trouver acquereur j'aimerais le relouer à quelqu'un d'autre. Y a t'il des delais ?
- Augmenter le loyer En montant le loyer à 400€ je le remet au niveau des autres appartements similaires du quartier. Mais vu le locataire, il va surrement refusé ou bien accepté et ne plus me payer par la suite ou avec beaucoup de retard.
- Le louer au nom de mon fils Stipulé comme sa residence principale, mais il continuerait à vivre en fait chez moi. Celà pose t'il probléme vis à vis de la loi ? Combien de temps doit il restait le locataire ? Et pourra t'il percevoir une APL en occupant un logement qui appartient à sa mère ?
- Expulser mon locataire je n'ai aucune idée de la façon dont je dois m'y prendre et mon travail, comme ma situation ne me permettent pas de m'investir dans de longues procedures juridiques. Est ce que le fait que le locataire soit continuellement en retard sur le loyer, qu'il se soit raccordé sur l'antenne TV d'un voisin sans son accord et qu'il ai percé une chattiere dans la porte d'entrée sans mon accord sont des motifs de pression juridique ?
Je suis trés inquiete, d'autant plus que ma decision doit être prise tres rapidement à cause de l'échéance des "6 mois". N'y a t'il rien pour protéger/aider les veuves en france ? Les organismes de reversion ne m'octroierons une partie de la retraite de mon mari que dans 5 ans, lors de mes 55 ans...
Urgent ! Que faire ?
Forum fermé
Posté - 06 oct. 2005 : 14:01:43
