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Je fais partie d'une copropriété de 6 appartements et 3 boutiques à Paris. Nous somme propriétaires depuis peu (6 mois, comme presques tous les autres propriétaire car immeuble revendu "à la découpe").
Les comptes du syndic montrent des charges globales (proprios + locataires) de 17 000 euros. En gros : - 5000 euros pour le syndic - 6000 euros pour le ménage et sortir la poubelle - 2000 euros pour l'eau - 1000 euros assurance - le reste en frais divers (EDF, entretien interphone et digicode, expertise amiante, plomb, termites etc...).
Nous sommes au moins 3 propriétaires à nous être concertés et à trouver cela excessif. Le contrat du syndic vient d'être reconduit pour 15 mois.
Nous souhaitons pendant cette période nous renseigner afin de voir si un syndic bénévole ne nous ferait pas faire pas mal d'économies.
Pour ce qui est de la qualité de prestations du syndic pro elles laissent à désirer actuellement. Par exemple, le ménage n'est jamais fait dans l'escalier (2 étages), et la poubelle jamais lavé (donc odeurs désagréables). Nous avions donc demandé lors de la dernière AG au syndic de faire une lettre mise en demeure à la société qui s'en occupe ainsi que de faire faire des devis par d'autre société de nettoyage (parce que 500 euros par mois pour uniquement sortir la poubelle ça fait cher). La lettre de mise en demeure n'est toujours pas partie (3 mois après!) mais "c'est en cours" nous répond-t'on.
Bref, j'ai pas mal d'exemples du même genre.
Pouvez-vous me conseiller des livres/sites ou tout autre document qui pourraient nous être utiles afin que nous prennions une décision en toute connaissance de cause?
Pour un syndic bénévole, il faut déjà un volontaire parmi les copropriétaires, connaissant suffisamment la gestion immobilière et la copropriété en particulier, disponible, patient, célibataire de préférence car les épouses sont exaspérées par les interventions des autres occupants de l'immeuble.
S'il y a un candidat, vous pouvez voir la question.
S'il y a un candidat, vous pouvez voir la question.
Oui il y a un candidat : la première à avoir acheté lors de la vente à la découpe. Un deuxième candidat hésite encore.
Niveau gestion immobilière et gestion de copropriété --> pas d'expérience, voilà pourquoi cette personne et nous souhaitons nous renseigner (on a plusieurs mois pour le faire).
Le but n'est pas de se lancer tête baissée la dedans mais d'étudier tous les tenants et aboutissants de cette situation afin de prendre une décision en toute connaissance de cause.
C'est dans ce cadre que je demande des références biblio et des conseils si vous en avez.
cout trop eleve du syndic pour ses prestations
Forum fermé
Posté - 14 oct. 2005 : 12:00:33
