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bonsoir à tous, le réglement du lotissement indique pour la construction d'une villa un volume : par exemple 1 seul niveau et un volume de 490 m3. Comment doit -on interpréter cette mesure. on m'avait dit qu'il suffisait de diviser le volume par la hauteur sous plafond intérieure ( retenons 2,70 m ) et on obtenait une surface d'environ 180 m2 au sol. La mairie consultée indique qu'il faut inclure l'épaisseur du plancher et l'épaisseur du plafond (retenons 30 centimetres pour chacun) en plus de la hauteur sous plafond : nous arrivons donc à une hauteur de 3,30 d'où une surface d'environ 148 m2 au sol, murs compris. Merci d'avance pour la réponse
Je ne comprend pas la question. En restant sur l'aspect technique de l'exemple , je ne retiendrai pas les mêms valeurs de surface. En effet il faudrait être précis par rapport aux règles de construction: Hauteur normalisée sol au plafond = 2.52m. Epaisseur d'une dalle ciment de sol variable (suivant construction et insert de systême de chauffage ) = environ 0.15 à 0.20m. Epaisseur du plafond ( celui ci n'étant pas porteur , puisque il n'est décidé qu'un seul niveau ) donc suivant isolation 0.10 à 0.20m. j'arrive donc à une hauteur totale pour le calcul de 2.52 + 0.20 + 0.20 = 2.92 m au maximum d'où une surface de construction autorisée de : 490m3 : 2.92m = 168 m2 constructible ( sans garage ? ). Reste à savoir si cette valeur est tolérable par rapport au c.o.s. ( coefficient construction au sol ) qui est lui même variable en fonction d'un coefficient précisé dans le plan d'occupation des sols de la commune ou plan local urbanisme s'il existe. Je ne vais pas plus avant ne sachant pas si je suis dans la question.
bonsoir, je te remercie car tu es complétement dans le sujet. La mairie accorderait un cos de 0,20 pour un terrain de 1460 m2 mais le réglement du lotissement limite à 490 m3le volume constructible , ce qui nous pose des tas de problèmes pour déterminer la surface constructible. Explication du problème : en fait il y a trois lotissements, mais un seul fait l'objet de ce réglement restrictif. le terrain en question est tres bien situé en bordure de mer avec une vue splendide sur la mer ; il est donc cher et les clients sont intéréssés à condition de pouvoir construire au moins 180 190 m2 habitables, d'où le hiatus. Merci d'avance pour d'autres précisions si tu en as. Bien à toi
Le P.O.S. permettrait l'édification de 1460 x 0.20 =292 m2 de surface hors oeuvre nette ( S.H.O.N.) c'est à dire ne tenant pas compte des surfaces non habitables ( garages, terrasses , annexes avec hauteur de - 1.80m ).Compte tenu des limitation du volume à 490 m3 de votre réglement de lotissement il va falloir demander des précisions sur la surface hors oeuvre brute autorisée ( S.H.O.B.) C'est cette valeur qui est la référence en matière d'urbanisme sur une unité foncière ( parcelle 1 seul propriétaire) Cette valeur prendra en compte la surface de tous les planchers y compris les murs + surfaces non habitables. Des précisions sont nécessaires concernant la hauteur sous plafond retenue pour les calculs car s'il y a construction d'une mezzanine ou enfouissement ou aménagement de combles perdus cela va modifier totalement votre surface habitable . Ce n'est pas comme dans un appartement où sont défalqué les surfaces de placards..A mon sens le calcul de 490 m3 divisé parl a hauteur normalisée de plafond 2.52 m devrait vous donner le résultat escompté de 195 m2 de surface constructible permettant ensuite d'adjoindre les surfaces non habitables restant ainsi en deça de la limite fixée par un C.O.S. de 0.20 Reste aussi à voir les subtilitées d'une possible loi littoral ( bord de mer, site protégé...),des restrictions concernant l'emprise de vue directe, la hauteur limite de construction , les accès riverains et sujetions affectant les parcelles ...Beaucoup de dispositions non exposées ici pourront influencer la surface de construction et son emprise au sol. Retournez voir le responsable de l'urbanisme à la mairie et faites vous bien préciser l'ensembles des particularités de ces lots.
question de m3
Forum fermé
Posté - 19 oct. 2005 : 17:46:37
