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 Sujet  |
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Christou
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 23 oct. 2005 : 17:27:06
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Bonjour,
J'envisage d'acheter une maison bien sous tout rapport, sauf que le train passe pas très loin, au bout du jardin, donc à une 20aines de mettre de la maison. Donc ce post est un appel à témoignage, certains d'entre vous ont-ils déjà habité près d'un train, et finit-on vraiment par "ne plus l'entendre", ou bien cela devient-il invivable?
Merci de vos réponses
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 23 oct. 2005 : 17:45:48
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Christou:
De quel train parlez-vous ?
Ou des trains en général qui empruntent cette voie ?
Sachez tout de même que cette g^ne relative peut vous procurer si ce n'est déjà le cas une remise au titre du coefficient de situation particulière de votre maison désirée.
Cette diminution sera continue alors que le train passera seulement
par périodes.
L'inconvénient sera à la revente si vous êtes sur une grande ligne. Sinon si c'est une ligne secondaire avec la réduction du service public, vous pourrez dégager une plus value mais ne plus avoir la remise sur la valeur locative cadastrale, qui elle est toujours sur gOOgle et autres moteurs de recherche.
Je vous remrcie par ce topic de m'avoir redonné de l'entrain.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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Christou
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 23 oct. 2005 : 20:13:12
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En fait c'est une ligne qui vient et qui va à Paris est et qui desserre donc toute la banlieue est (de paris est à meaux); elle est dénommée la ligne Paris-Strasbourg.
La maison étant relativement peu chère par rapport aux prestations, je pense que le coefficier a déjà été appliqué. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 oct. 2005 : 20:23:06
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vous êtes vous renseigné si :
- c'est un TER????
- les horaires
- la fréquence des trains
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Christou
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 23 oct. 2005 : 20:26:48
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En fait c'est un Transilien, et je pense qu'il y a le Corail qui passe de temps en temps, la fréquence c'est pour le transilien c'est toutes les demi-heure.
Mais ce qui m'intéresse c'est vraiment de savoir s'il y a des personnes parmi qui sont dans ma situation et si c'est vraiment si gênant que ça, ou si on finit par ne plus l'entendre (argument du vendeur). |
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Christou
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 23 oct. 2005 : 20:33:20
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| Je viens de regarder sur le site de la SNTF concernant les trains corail, le dernier est vers 23h30 et le premier vers 6h45, et il y en a toutes les deux heures. |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 23 oct. 2005 : 21:04:05
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Christou :
En somme huit à neuf trains par jour et pas la nuit.
Ce n'est pas la mort du petit cheval à vapeur.
Vous achetez en toute connaissance de cause tout en ayant des inconvénients, vous obtenez un prix correct voire très correct.
Reste toujours la question au moment de la revente si vous envisagez de céder par la suite cette maison.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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Christou
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 23 oct. 2005 : 21:05:34
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| 8 à 9 c'est pour le corail, mais le transilien c'est toutes les demi-heures entre 6h je pense et 23h30 également |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 23 oct. 2005 : 22:20:53
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Les trains de marchandises roulant de nuit font chacun des kilomètres de long en ferraillant comme des diables (et en freinage, ils vous arrachent les oreilles !). Vous ne les trouverez pas sur les horaires...
Pierre |
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Christou
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 24 oct. 2005 : 08:26:18
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| Merci Pierre Marie, je n'avais pas pensé à ce détail. Du coup j'irai frapper chez les voisins de cette maison ce soir pour leur demander comment ils vivent la situation... |
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gwenddydd
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 24 oct. 2005 : 19:23:48
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Sur la cote d'azur (Antibes, Cannes, etc.), la ligne de chemin de fer (TGV, TER, marchandise, etc.) passe entre la plage et les habitations. les habitants y sont habitués, et finissent effectivement par ne plus les entendre.
Et il y a la solution des murs "antibruit", avec des technologies de plus en plus efficaces.
Naia |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 24 oct. 2005 : 21:05:45
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Je confirme, et les prix sont loin d'être remisés.
Le plus important semble bien être le soleil.
L'exposition au soleil.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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Christou
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 25 oct. 2005 : 22:41:59
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Oki, c'est décidé je signe !
Je suis passée voir les voisins comme prévu (dont l'un d'eux s'en va également) et ils m'ont confirmé qu'on finit par ne plus entendre les trains, même les trains de marchandise, c'est juste une question d'habitude.
Je vous remercie de vos conseils ! |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 26 oct. 2005 : 01:13:15
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Pierre13,
Dites plutôt qu'elle est partie avec le chef de gare :) |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 26 oct. 2005 : 04:52:18
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Perso : j’ai pratiqué la ligne citée plus haut… A noter : vitesse limitée à 90 pendant en période estivale due à la forte occupation des immeubles en bordure de mer et 120 le reste de l’année… Je n’occupais ce logement que sur de courtes durées (max 2 semaines de suite) à n’importe quel moment de l’année, pendant 12 ans… J’ai bien sur survécu mais… je me reposais qu'en rentrant dans mon centre ville de banlieue parisienne où les oiseaux s’entendent plus que la circulation des voitures… Ma soeur, elle, a supporté une fois 5 jours... et en peste encore...
Franchement pour vivre à l'année proche d'une voie: bon courage…
Un peu de lecture… une fois sur cette page voir : circulation bruyante, ligne ferroviaire.
http://www.infobruit.org
Cordialement
Lo |
Edité par - Lo_ le 26 oct. 2005 05:00:20 |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 26 oct. 2005 : 06:20:32
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Perso:
En voyage de noces en Italie à San Rémo, nous étions à la recherche d'une chambre.
Nous tombâmes sur un hôtel qui n'affichait pas complet.
Le plan de l'hôtel indiquait bien une voie ferroviaire en bordure de propriété, mais l'échelle était fantaisiste.
Le lendemain à six heures nous avons été réveillés en sursaut par le sifflement du train....
La voie ferrée était en fait à peine à trente mètres.
Celui-ci avertissait...
C'est juste une anecdote car depuis nous avons divorcé....
Je rejoins en cela un précédent UI posteur.
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 26 oct. 2005 : 09:25:40
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Citation :
Initialement entré par Christou
Oki, c'est décidé je signe !
Je suis passée voir les voisins comme prévu (dont l'un d'eux s'en va également) et ils m'ont confirmé qu'on finit par ne plus entendre les trains, même les trains de marchandise, c'est juste une question d'habitude.
Je vous remercie de vos conseils !
En voila un (une) qui reviendra dans 6 mois pour demander :
- Soit comment attaquer l'ex proprio pour vice caché (!)
- Soit comment vendre une maison proche d'un chemin de fer en essayant de ne pas perdres ses billes
- Soit quelles sont les procédures en termes de partage d'un bien lors d'un divorce...
Christou, désolé de vous dire ça, mais la maison que vous allez acheter ne vaut rien. Dès les premiers prémices ne serait-ce que d'une stagnation des prix, vous allez perdre 30 à 50% du prix que vous aurez payé.
Pour moi, ce genre d'emplacement est a éviter comme la peste.
Cordialement,
Pégase |
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mousse2
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 26 oct. 2005 : 10:24:31
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Citation :
Initialement entré par Pégase
[quote]Initialement entré par Christou
Oki, c'est décidé je signe !
Je suis passée voir les voisins comme prévu (dont l'un d'eux s'en va également) et ils m'ont confirmé qu'on finit par ne plus entendre les trains, même les trains de marchandise, c'est juste une question d'habitude.
Je vous remercie de vos conseils !
Je pense que si vous vous habituez au bruit au point de "l'oublier" votre organisme ne le peut pas. Les effets sur la santé sont reconnus : troubles du sommeil, hypertension, etc. bien que les personnes concernées trouvent la situation supportable.
Lire quelques infos sur les conséquences du bruit (il y a aussi les vibrations lors du passage des convois).
Cordialement
Mousse2 |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 26 oct. 2005 : 10:49:49
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Il existe un texte très précis relatif à l’isolement acoustique des habitations contre les bruits de l’espace extérieur en cas de proximité des aérodromes et des voies ferrées. Son annexe contient une classification technique très précise des voies ferrées selon le bruit de leur trafic selon la densité et la nature des roulages.
Ce texte est un arrêté du 6 octobre 1978 et on le trouvera à :
http://adequa.free.fr/acoustique.htm
Le site ‘Adequa’ (http://adequa.free.fr/ ) sur lequel est ce texte est celui d’une association de défense contre le bruit dans l’Est parisien justement en périphérie de la ligne Paris-Strasbourg dont vous nous dites qu'elle est celle qui vous concerne et de ses évolutions actuelles et futures avec la mise en service programmée du TGV Est dont les travaux d’infrastructure viennent d’être achevés pour son premier tronçon.
Pierre |
Edité par - Pierre MARIE le 26 oct. 2005 10:51:06 |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 26 oct. 2005 : 10:52:58
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Pensez surtout que vous aurez un jour à revendre cette maison !
Sauf à dire que cette propriété vous est proposée à un prix dérisoire, ne prenez pas le risque !
Cordialement.
Gilles |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
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Sujet |
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Un train pas très loin..
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