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Très difficile de répondre à votre question. le choix dépend de beaucoup de facteurs: - Type de clientèle visée - Ville - Type d'immeuble - Forme du logement - Style de rénovation - budget - ...
Faites déjà le point de ce que vous pouvez faire dans l'apart en termes d'aménagement. Faites quelques recherches au niveau local pour savoir ce qui est demandé en termes de logements en passant voir les agences du coin. Ensuite, faites vos comptes.
Dans 30M2 à renover, qu'est-ce qui est le plus intérressant ? Un grand studio ou un petit F2 ?
Bonsoir,
J'ai l'impression que les locataires d'un 2 pièces sont plus "stables" que ceux qui louent un studio car une chambre séparée, même petite, est un atout.
Il est important de connaitre la région pour pouvoir vous répondre au mieux.
Exemple : En région PACA, la part des 2 et 3 pièces est plus élevée que dans le reste de la France (62.7% contre 55.4%).On pourrait ainsi penser que c'est le résultat d'une demande plus importante et qu'il serait souhaitable d'investir dans ce créneau. Mais n'y aurait-il pas saturation ? A contrario, si vous êtes dans une ville universitaire, votre bien se louera quelque soit son agencement (gd studio ou pt 2 pièces).
En PACA toujours, les studios représentent 14,4% du marché, en Ile de France : 28,9%. Pour la France entière : 14% (Ces données tiennent compte de l'appellation de chaque bien et non de sa surface). Sauf pour PACA, région riche s'il en est, est-ce le résultat de la demande ou le coût de la construction qui restraint les acheteurs potentiels ?
Dans les Yvelines, la proportion de gds logements est de 20.8% (12% en Ile de France). Un 2 pièces semblerait donc un choix judicieux car sous-représenté par rapport à l'offre générale de ce département.
Sachez qu'en moyenne, la durée d'occupation d'un studio en Ile de France est de 41 mois contre 34 dans la France entière. Pour les 2 pièces : 52 mois pour 44 dans la France entière.
Tout ceci pour vous dire qu'il faut nous en dire plus pour que nous puissions vous donner un avis (qui ne sera qu'un avis, sans plus).
30 M2 : Grand Studio ou petit F2
Forum fermé
Posté - 06 nov. 2005 : 12:47:28
