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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
 Posté - 04 déc. 2005 : 19:26:22
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Pour vous éclairez sur ce sujet, je vous invite à consulter le document :
[Intitulé] : "Perspectives économiques de l'OCDE"
[source] : http://www.oecd.org/dataoecd/51/58/35760487.pdf
Dans ce document en page 199, je cite :
"Si les prix des logements venaient à baisser, sous l’effet par
exemple d’une hausse des taux d’intérêt ou pour d’autres raisons,
l’expérience du passé conduit à penser que les baisses pourraient
être importantes en termes réels et qu’elles pourraient être
durables, compte tenu de la rigidité observée des prix des
logements en termes nominaux et de la faiblesse actuelle de
l’inflation. Cela aurait des conséquences sur le plan de l’activité et
de la politique monétaire."
Dans ce document, il est précisé - page 227 - les grands cycles de nbx pays.
Pour la France :
.Hausse 1970 (T1) - 1981 (T1) = +31.2% suivi d'une
.Baisse 1981 (T1) - 1984 (T1) = -18.1% suivi d'une
.Hausse 1984 (T3) - 1991 (T2) = +33.0% suivi d'une
.Baisse 1991 (T2) - 1997 (T1) = -18.0% suivi d'une
.Hausse 1997 (T1) - 2005 (T1) = +74.3% suivi d'une
... baisse ? (à vous de juger ...).
Si vous analysez les cycles immobiliers de tous les pays (page 227), vous constaterez que TOUTE HAUSSE A ETE SUIVI D'UNE BAISSE et qu'une baisse est d'autant plus importante que la hausse qui l'a précédée a été exceptionnelle.
Sur la marché immobilier francais, la dernière hausse a été exceptionnelle ... à vous de faire la conclusion qu'il vous plaira.
En extrapolant, il est tout à fait concevable d'une baisse de 40-50% (l'avenir nous le dira ...).
A noter qu'une hausse de 100% suivi d'une baisse de 50% ramène les prix au même niveau.
PS : A noter que la dernière crise immobilière 1991-1997 a touché principalement Paris et la côte d'azur.
La baisse de 40% existe bien mais elle a été constatée à Paris : http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=277&nID=649
D'où la "faiblesse" de la baisse (seulement 18%) constatée sur toute la France.
Cordialement.
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 05 déc. 2005 : 08:03:08
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Asi77,
Ceci pour ajouter à votre documentation (ces références/liens sur les "Données sur l’immobilier" établies/compilées par Jacques Friggit ont déjà été données sur les forums UI) :
http://www.foncier.org/statistiques/accueil_statistiques.htm
Par ailleurs, ci dessous, trouvez le lien sur le site de l’ADEF (Association des études foncières), qui peut être considérée comme une structure sérieuse au plan scientifique (cf. la liste des membres de son CA et celle des membres du Comité de rédaction de la revue Etudes foncières publiée sous l’égide de l’ADEF) :
http://www.foncier.org/index.html .
Pierre |
Edité par - Pierre MARIE le 05 déc. 2005 08:03:45 |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 13 déc. 2005 : 15:20:28
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| Bonjour, le problème de "BUlle Immobilière", c'est qu'elle ne traite que des analyses d' analyses des AI. |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 13 déc. 2005 : 21:12:04
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Menagimmo,
Le site de la bulle immobilière ne se base pas sur l'analyse de l'analyse des AI.
Bien au contraire !
Elle propose une revue de presse, des études statistiques (insee, ocde ...),des références aux émissions traitant de l'immobilier, de l'immobilier dans les régions ...
... et tous les intervenants sont les bienvenus !
Cordialement. |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 13 déc. 2005 : 21:20:23
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Je maintiens: asi77 = jmpoure = propagande pour ce site de loosers qui prédit 'le grand crash' depuis plus de 2 ans....
Ahh c'est sure, un jour il aura raison. Les prix baisseront. Moi je dis: les prix vont augmenter et, là aussi, un jour j'aurai raison...
Que des conneries... 
Pégase |
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 13 déc. 2005 : 21:37:28
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Je ne connais pas ce site depuis très longtemps Pégase mais j'adhère complètement à votre ressenti.....c'est politique |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 13 déc. 2005 : 22:28:58
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Désolé asi77 n'est pas J.M pouré !
Je regrette simplement qu'en face de mes arguments il n'est pas d'analyse pertinente. Le débat aurait été intéressant.
Bonsoir messieurs. |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 14 déc. 2005 : 04:54:28
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| Bonjou, je pense que UI devait vérifier les adresses IP des nouveaux membres afin d'éviter d'avoir de la pub pour immobulle de partout... |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 14 déc. 2005 : 07:54:44
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azertya, le forum est un FORUM, laissons tous les intervenants intervenir !
sinon vous finirez par écrire toute seule ! |
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Cedric1973
Pilier de forums
275 réponses |
Posté - 14 déc. 2005 : 15:21:37
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Citation :
Initialement entré par leo66
azertya, le forum est un FORUM, laissons tous les intervenants intervenir !
sinon vous finirez par écrire toute seule !
Exactement !
Les AI n'aiment pas que l'on vienne mettre les pieds dans leur assiette ! |
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Connaissez vous les cycles immobiliers ?
Forum fermé
