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Bonjour, Mes parents ont loué leur appartement en Oct 2004 a un couple avec 3 enfants. Des lors ils ont toujours eu des problemes pour obtenir les loyers. Mes parents etaient obligés de les relancer tous les mois. Ils ont toujours payes en especes due je crois a l'interdit bancaire du locataire. Au mois de Septembre mes parents ont envoyé au locataire une letter recommandée avec avis de reception concernant les retards des paiements de loyer et afin de leur rappeller de renouveller leur assurance et de leur proposer de payer le loyer directement par virement bancaire Les locataires n'ont pas été cherché la lettre et cette derniere a été renvoyé a mes parents au bout de 3 semaines. Entre temps mes parents ont reussis a les voir. Ils ont reçu le loyer et nous leur avons donné une photocopie de la lettre recommandée.
Cependant les loyers d'Octobre, Novembre et Decembre n'ont pas été payé. Mes parents les ont appellés et personne ne repond. La concierge et les voisins n'ont pas vu les locataires depuis quelques semaines.
Le contrat est explicite et dit qu'" a defaut de paiement de tout ou partie, d'un seul terme de loyer, de charges (etc....) et de deux mois apres un commandement demeuré infructueux, le contrat sera immédiatement resilié s'il plait au bailleur". Nous allons leur ecrire une lettre recommandée avec avis de reception cette semaine en ce qui concerne le non paiement des loyers.
J'aimerai savoir quels sont les droits du bailleur pour un probleme de ce genre. Nous ne savons pas si le locataire habite encore l'appartement, nous n'avons pas reçu de lettre du locataire nous disant qu'il partait (je sais qu'il y a 3 mois de preavis). Il y a 3 mois de loyer d'impayé. Nous avons aussi des doutes en ce qui concerne le locataire , nous avons l'impression que le locataire a peut etre sous-loué l'appartement. Et je crois que l'assurance n'a pas renouvellé l'assurance contre les risques locatifs fin Oct05
Une chose est sure c'est que nous les voulons plus dans cet appartement. Mes parents sont des gens serieux et qui n'ont pas beaucoup d'argent. Cela me fait mal au coeur qu'ils aient a supporter des gens qui ne peuvent prendre leur responsabilité et qui profitent d'autrui.
J'espere que vous pourez me conseiller. Nous voulons resilier le contrat (signé en Oct 2004, un contrat de 3 ans), mes parents et moi meme n'avons pas d'experience en ce qui concerne les locations et les lois. Nous aimerions etre conseillés et faire les choses dans le bons sens afin d'eviter les retards. Je sais qu'en hiver ont ne peut mettre les gens a la porte. Faut-il aller a la police afin d'etre sure que les locataires sont partit ( cela fait deux mois que l'on essaye de leur parler sans succés, personne ne repond et personne ne les a vu depuis de semaines)? Faut-il aller au tribunal d'instance? Combien de temps pensez-vous que cela va mettre avant que l'on puisse recuperer l'appartement.
3 mois de loyé impayés, que faire?
Forum fermé
Posté - 11 déc. 2005 : 21:00:35
