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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
 Posté - 29 déc. 2005 : 03:40:48
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Bonjour à tous,
Vu que beaucoup de personnes diffèrent sur les fonctions d'une agence immo, j'ouvre ce nouveau sujet, si possible j'aimerais avoir que les réponses des AI ou personnes travaillant pour des AI qui veulent mettre un coup de pied dans la fourmilière, et pas les réponses de l'ère tertiaire, si vous désirez répondre créez un nouveau sujet ( par exemple : réponse aux nouvelles AI ) cela nous permettra de faire la part des choses, merci par avance
Le plus simple est peut être de dire comment nous travaillons, cela pourrait peut être nous amener des idées supplémentaires pour nos clients ( les 2 parties ). Ou en reprenant le thème acheteur et vendeur ave le nombre devant et de mettre votre manière de procéder, et si vous faites des choses supplémentaires ajouter des numéros à chaque thème.
Pour ma femme et moi voilà comment nous travaillons :
Pour le vendeur
1- lorsque nous allons prendre un mandat et que le prix est pour nous trop haut, nous essayons de raisonner le client ( de toute manière si c'est trop cher cela ne se vendra pas, et généralement on ne prend pas le mandat dans ce cas )
2- nous ne prenons que 5 % de com à partir de 100 000 euros, et en dessous malheureusement toujours 5 000 euros , mais au-dessus de 1 million nous restons toujours à 50 000 euros et au-dessus de 5 millions toujours à 100 000 euros.
3- nous ne faisons jamais de mandat exclusif
4- nous avertissons toujours le client s'il doit payer une taxe sur la plus value, et nous le mettons directement en contact avec notre notaire pour le calcul ( bien souvent les clients sont au courant )
5- nous travaillons avec le même notaire pour les affaires, nous avons mis deux ans pour en trouver un qui soit réellement au top, maintenant on va pas le lâcher, il est jeune, utilise les moyens modernes de communication, et n'a aucun parti pris ( bien sur quand le vendeur veut son notaire nous conseillons cela à l'acheteur )
6- nous vérifions avant la visite que l’acheteur à vraiment la possibilité d’acheter
7- si l’acheteur a besoin d’un crédit nous limitons en clause suspensive, de l’accord du dit crédit à un mois ( voir sur acheteur pourquoi et comment )
8- nous ne faisons jamais le tour avec des touristes, mais cela est facile à faire pour nous vu de la manière dont nous travaillons ( sur internet ), je pense qu’en agence ayant une vitrine cela serait moins facile.
Pour l’acheteur :
1- nous prenons le temps de bien écouter ses désirs, et nous lui posons un maximum de questions ( on n’est pas là pour faire du tourisme, ou gaspiller du gasoil et du temps )
2- nous avertissons toujours des zones à risques ou autres désagréments, et ce dès le début sur nos exposés
3- lorsqu’un prix est trop élevé ( ça nous arrive aussi quand même ) nous avertissons notre acheteur
4- si celui ci a besoin d’un crédit nous faisons l’accompagnement et avant même de faire une visite ( là aussi pas de temps à perdre ), de plus vu que nous ne prenons aucune commission sur les crédits cela nous permet d’avoir une meilleure négociation, généralement nous regardons ailleurs que sur les banques pour les assurances, cela peut permettre de faire une économie de 3 000 euros sur la totalité du crédit
5- nous conseillons de prendre notre notaire ( voir ci dessus ces avantages )
6- nous suivons nos clients après la vente ( 92 % d’étrangers, beaucoup ne parlent pas le français, et connaissent encore moins les ficelles ) et cela sans aucune rétribution supplémentaire, généralement pour des devis c’est moi qui appel en demandant qu’une personne se déplace pour faire un devis sur l’une de mes locations –lol- actuellement occupée.
En général nous invitons aussi bien acheteurs que vendeurs à faire une grillade avec nous quand tout est fini ( j’adore ça, je m’occupe perso du feu et des grillades lol , et pour certains oui je sais, je raconte ma vie )
Pour le webmaster désolé de prendre autant de place
yxon
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Edité par - yxon le 29 déc. 2005 10:43:10 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 08:59:33
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De votre point de vue, je pense avoir l'air tertiaire. Je m'abstiendrai donc.
jcm |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 10:16:33
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Yxon,
Première question: Dans quelle région êtes-vous?
Deuxième question: Ne pensez-vous pas que 25'000 euro sur un bien à 500'000 n'est pas démesuré? Dans ma région (proche frontière suisse) il est difficile de trouver des maisons en dessous de 400'000 euro. D'après ce que je vois et j'entends, une maison au bon prix part en moins d'un mois. Alors, dans ce cas, je ne vois pas comment une comm de 5% est acceptable. De plus, il n'y a pas de choix pour le vendeur. Chez vous, c'est 5% ou rien.
Alors, oui, vous semblez offrir un service de qualité et tant mieux pour vos clients. Mais même avec ce niveau de service, je ne vois pas comment une telle comm est justifiée.
Ce que je veux dire, c'est qu'il y a 5 ans, la même maison vous aurait rapporté 50% de moins qu'aujourd'hui. Et vous gagniez suffisemment bien votre vie à l'époque aussi, non? Alors, qu'est-ce qui justifie 50% de revenus supplémentaires?
Et ne me dites pas que la hausse de l'immo profite aussi aux vendeurs, aux promoteurs... Pour le vendeur, si il vend, c'est majoritairement pour acheter autre chose. Donc même si il gagne plus d'un coté, il devra débourser plus de l'autre. Donc opération blanche de ce coté là. Et pour les promoteurs, cetres leurs marges ont augmenté mais pas dans de telles proportions. D'autant que les comm de commercialisation son négociées et tournent aux alentours des 3%.
Perso, je pense que 10'000 euro pour vendre une maison devrait suffire. Mais ça n'engage que moi.
Cordialement,
Pégase |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 10:47:07
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je m'en doutais jcm c'était un jeu de mot, mais vous n'avez aucun humour,ou peut etre le cerveau aussi gros et l'air qu'avaient les dinosaures c'est pour cela que je l'ai effacé.
pour les autres comme j'ai effacé, voilà comment j'avais écrit ère tertiaire- air tertiaire.mdr comme quoi je m'étais pas trompé.
yxon |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 10:56:23
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Comment ça, je n'ai pas d'humour ? J'ai beaucoup apprécié, au contraire. Surtout la façon dont vous retombez toujours sur vos pattes.
jcm |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 10:59:10
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bonjour pégase, vous avez surement raison, pour info je suis dans l'aude, deuxième info nous évitons de négocier le prix du propriétaire, nous prenons plus sur notre marge, et notre com est ajustée au prix de vente du propriétaire et pas fixe, et enfin nous sommes dans les moins cher au niveau de la com pour des bien à 500 000 euros généralement c'est plutot 7 à 8 % ici, j'ai meme vu des agences à plus de 20 %.
Si nous prenons 5 % il y a une autre raison, la plupart des mandats que nous rentrons sont sur demande d'acheteurs, nous chassons, dès fois pour trouver un bien nous mettons plus d'un mois, et nous roulons énormément, largement plus que les autres, de plus nous rétribuons les personnes qui nous informent.
bonne journée
yxon
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 11:00:59
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Pour jcm, je ne pensais pas que vous le disiez de cette manière. Donc peut etre, pas un air si tertiaire.
yxon |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 11:55:01
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Si effectivement il s'agit de mandats de recherche, alors c'est autre chose. Et je comprends alors les 5% qui sont alors payés par l'acquéreur et qui sont justifiés par votre recherche active (déplacements, téléphone, rétributions de tiers...).
Par contre, l'argumentaire 'nous sommes moins cher que les autres' n'en est pas un. Ca ne justifie toujours pas les 5% en mandat de vente.
Pour moi, le travail pour vendre une maison à 200K et une maison à 800K est quasiment le même alors pourquoi un vendeur devrait-il payer quatre fois plus qu'un autre alors que le travail fourni est sensiblement le même? Tout travail mérite salaire et je ne conteste pas ça. Mais le système de pourcentage n'est pas juste.
Cordialement,
Pégase |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 14:05:32
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Le système de progressivité de l'impôt sur le revenu non plus.
jcm |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 14:58:09
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Ca, jcm, c'est vraiment petit...
Comment pouvez-vous comparer la progessivité de l'IR à la comm d'une AI? Non, soyons sérieux. L'IR est, en théorie, fait pour répartir la richesse équitablement et permettre financer les structures d'un pays. Il est normal que les gros revenus payent plus que les petits.
L'IR n'est pas un service commercial mais une action citoyenne. Votre comme en revanche représente un service quasi identique pour chaque souscription mais dont la rémunération varie du simple au décuple. Cela n'est pas normal.
Ceci dit, c'est normal que vous défendiez votre business et je comprends que de tels reproches vous fassent réagir de cette façon.
Cordialement,
Pégase |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 16:19:10
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| c'est rigolo, c'est un air qu'on a entendu il n'y a pas longtemps. à croire que certains ont mis en place une veille juridique de "bourrage de crâne" pendant les fêtes.... |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 17:09:52
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Citation :
Initialement entré par dobaimmo
c'est rigolo, c'est un air qu'on a entendu il n'y a pas longtemps. à croire que certains ont mis en place une veille juridique de "bourrage de crâne" pendant les fêtes....
Dobaimmo, vous dites ça pour qui? Moi
Pégase |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 17:28:11
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pas du tout.
pour l'initiateur du sujet |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 18:05:36
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Initialement entré par Pégase
Citation :
Initialement entré par dobaimmo
c'est rigolo, c'est un air qu'on a entendu il n'y a pas longtemps. à croire que certains ont mis en place une veille juridique de "bourrage de crâne" pendant les fêtes....
Dobaimmo, vous dites ça pour qui? Moi
Pégase
Citation :
Initialement entré par dobaimmo
pas du tout.
pour l'initiateur du sujet
Dobaimmo, Pégase, Jcm, l' ‘initiateur du sujet’ est un avatar - ou peut être même un auto-clone - de Ménagimmo, de Jmkdb (père de Ménagimmo), de etc. , qui chantent des airs connus… autant que rebattus des bons gentils AI qui s'auto-cirent leurs propres pompes avec leurs petites brosses à s'auto-reluire…
Pierre |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 18:05:38
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D'accord avec vous, Dobaimmo, c'est pourquoi je ne réponds plus sur le fond.
jcm |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 20:16:16
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Citation :
Initialement entré par Pierre MARIE
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Initialement entré par Pégase
Citation :
Initialement entré par dobaimmo
c'est rigolo, c'est un air qu'on a entendu il n'y a pas longtemps. à croire que certains ont mis en place une veille juridique de "bourrage de crâne" pendant les fêtes....
Dobaimmo, vous dites ça pour qui? Moi
Pégase
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Initialement entré par dobaimmo
pas du tout.
pour l'initiateur du sujet
Dobaimmo, Pégase, Jcm, l' ‘initiateur du sujet’ est un avatar - ou peut être même un auto-clone - de Ménagimmo, de Jmkdb (père de Ménagimmo), de etc. , qui chantent des airs connus… autant que rebattus des bons gentils AI qui s'auto-cirent leurs propres pompes avec leurs petites brosses à s'auto-reluire…
Pierre
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 20:21:44
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Initialement entré par Pierre MARIE
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Initialement entré par Pégase
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Initialement entré par dobaimmo
c'est rigolo, c'est un air qu'on a entendu il n'y a pas longtemps. à croire que certains ont mis en place une veille juridique de "bourrage de crâne" pendant les fêtes....
Dobaimmo, vous dites ça pour qui? Moi
Pégase
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Initialement entré par dobaimmo
pas du tout.
pour l'initiateur du sujet
Dobaimmo, Pégase, Jcm, l' ‘initiateur du sujet’ est un avatar - ou peut être même un auto-clone - de Ménagimmo, de Jmkdb (père de Ménagimmo), de etc. , qui chantent des airs connus… autant que rebattus des bons gentils AI qui s'auto-cirent leurs propres pompes avec leurs petites brosses à s'auto-reluire…
Pierre
Je ne suis le double de personne et j'espère pour eux qu'il en est de meme. Je pense que je vais devenir un peu plus grincheux,mes pompes j'ai appris à les cirer grace à mes parents, mais je ne suis pas là pour me faire lui ou reluire, j'avais demandé de répondre à ce sujet par un autre forum mais non, aucun respect, cela ne m'étonne pas, vous savez apprendre le respect des autres commence par son propre respect, donc vous ne vous respectez pas.
a bon entendeur salut |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 20:23:18
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si vous ne comprennez pas les jeux de mots au niveau de lui ou reluire, je n'y suis pour rien
yxon |
Edité par - yxon le 29 déc. 2005 20:23:55 |
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