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Je négocie actuellemnt avec un particulier pour l'achat d'une vieille maison (vide depuis plus de 30 ans) elle fait 36m2 et le sous-sol est semi-enterré ce qui permettra de doubler la surface avec un accès direct au jardin.
Pour la maison : très mauvais etat (sauf toiture correcte à priori et plancher) grosses fissures (2 à 3 cm de largeur d'ou une reprise des fondations avec micropieux ou injections si quelqu'un connait ?) augmentation de la hauteur du sous-sol (micropieux et reprise des fondations env. 60 000 euros) reprise des facades création sdb (electricité, plomberie...bref tout a faire)
Mais cette maison se trouve sur une parcelle des 358 m2 a Fontenay sous s bois dans un joli quartier. Une allée de 100 metres mene a la maison et le jardin est arboré. Ce terrain n'est pas viabilise et cela coutera env. 25 000 euros (tranchée de 100 metres pompe de relevage...)
Donc beaucoup de travaux en perspective mais pour un resultat qui peut etre plutot joli....tout dependra du prix de vente ...
Et là je ne sais pas quoi faire puisque le terrain n'est pas constructible (il s'agit d'un détachement de parcelle (inf . à 500 m2 et seulement 3,5m de facade).
Qu'en pensez-vous ? quelle proposition puis-je faire ? un agent immobilier m'a dit que le prix d'un m2 non constructible est de 250 Francs ? la propriétaire actuelle a beaucoup ri lorsque je le lui ai dis...
Je suis effectivement allé au service d'urbanisme qui m'a confirmé que la parcelle est inconstructible (j'ai demandé une attestation au maire en attendant le cu).
Le technicien m'a confirmé que je ne pourrais pas agrandir (par exemple une veranda...) mais juste refaire les fondations (gagner un peu de hauteur au sous-sol sera inévitable pour consolider les fondations et ceci sera présenter comme tel dan,s mon avant-projet).
Maintenant, cela ne me gene pas vraiment que le terrain ne soit pas constructible au contraire je pense que celapeut etre interannat pour le prix d'acaht, s'il était constructible je ne pourrais pas l'acheter (env. 2500 franc du metre carré !)
Comment evaluer la valeur de ce bien : un terrain de 358m2 non constructible non viabilisé avec 1 petite maison a refaire entièrement un quartier sympa et un joli cadre un jeune couple qui se lance dans les travaux avec un budget limité !
Merci de vos reponses et bon dimanche ensoleillé !
Impossible de vous dire ce que ça vaut. Il faudrait voir sur place. Seule chose qui pourrait vous aider c'est de d'évaluer le cout des travaux, y ajouter 30 à 40%, rapporter ce prix au m2 potentiels puis retrancher la somme obtenue du prix moyen du m2 dans la zone pour une maison de taille similaire avec un petit jardin.
Mais, perso, je ne paierai pas grand chose pour cette maison.
Avez-vous bien vérifié que vous pourrez effectuer les travaux souhaités? Attention, si vous faites des modifs de façade et/ou vous augmentez la SHOb de plus de 20m2 et/ou que vous changez la destination d'une partie del a maison, il vous faudra déposer un permis de construire. Et dans ce cas, le fait que la zone soit inconstructible risque d'être un sérieux problème.
Je me répète, validez bien votre projet avec la mairie AVANT de signer quoi que ce soit avec le vendeur.
terrain non constructible mais avec 1 maison
Forum fermé
Posté - 14 janv. 2006 : 22:17:03
