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axel74
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 Posté - 20 janv. 2006 : 09:59:45
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Bonjour j 'ai des problémes d'infiltration d'eau a travers ma terrasse de 150 m2, le béton est tout craquelé,
On m'a proposé d'étanchéifier avec une bicouche bitumeuse,ou de refaire la dalle en béton avec pente pour évacuer les eaux de pluie ,ou un enrobage bitumeux type goudron avec pente .....Résine.......ou juste contrer le infiltartions avec des rustines....
Je ne sais pas quelle solutions serait le mieux, j'ai un budget limité de 6000 Euros.
Pourriez vous me conseiller.
Merci
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Pégase
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Posté - 20 janv. 2006 : 12:46:50
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| C'est une terrasse utilisée (comme un balcon) ou un toit terrasse? |
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axel74
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Posté - 20 janv. 2006 : 13:09:14
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c une terrasse - dalle
Je m'explique :
au sous sol ya un grand garage
le plafond de ce garage supporte une dalle qui forme au rez de chaussee de l habitation une grande terrasse circulable piéton.
Elle est ds un piteux état, des imperfections et irrégularité , eau stagnante, infiltration , je ne crois même pas qu'un simple ragréage suffirait a reprendre la planéité.
Peux ton poser cette bi couche bitumeuse sur une pente a 0%?
Couler une nouvelle dalle avec une pente a 10 suffirait il a contrer ces soucis d'infiltration, l'eau de stagnant pas.... j'ai bien peur qu avec le temps elle ne s'accroche pas.
Quel solution a envisager.
Dés que je peux je vous envoie des photos pour mieux voir les choses.
merci
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Pégase
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Posté - 20 janv. 2006 : 18:16:51
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N'ayant pas encore vu les photos, je ne peux qu'émettre un avis plus ou moins précis. Mais par rapport à ce que vous dites, je pense qu'une chape de 5cm mini avec une pente de 1 à 2% faite avec un mortier hydrofuge devrait faire l'affaire. La problème du bitumineux c'est que c'est galère pour le recouvrir avec quelquechose d'acceptable (carrelage par ex.)
Cordialement,
Pégase |
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axel74
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Posté - 21 janv. 2006 : 09:45:42
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Bonjour,
merci pour ta réponse pégase, comme je bosse les weeks ends , je t'enverrais les photos dés lundi.
5cm me semble trop peu pour reprendre les irrégularités.
Comme la dalle est prise par l'humidité et l'eau, j'ai bien peur que le mortier n'adhére pas ou peu...
Selon les derniéres infos, je poserais une bi couche en bitumeux autoprotége avec une résine , complété par des dallettes .
A priori le gars maintiendrait un devis a 8000 Euros....c un peu plus que prévu mais....
Est ce que cela te semble honorable....
Cordialement
Merci |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 21 janv. 2006 : 10:25:31
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J'attends les photos pour me prononcer mais sauf si le béton de la dalle est complètement foutu ou champignoné, je ne vois pas pourquoi un réagréage simple ne pourrait pas suffire.
Cordialement,
Pégase |
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axel74
Contributeur senior
79 réponses |
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axel74
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 23 janv. 2006 : 11:48:54
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Petit question
je voudrais insérer les dites photos.... Comment faire.... |
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axel74
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 24 janv. 2006 : 17:20:42
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Bon,
L'idéal serait de décaper un peu la surface de la terrasse,
Poser une pente de 10 cm à 0 avec un mortier hydrofuge sur un lit de sable et de billes en polystiréne et finition avec un bon ragréage imperméabilisant.
Pégase, avez vous reçu les photos???
Je pense que ce sera mieux que de rester en pente a 0 avec une étanchéité bicouche bitumeuse et dallettes sur plots.
Faire moi part de vos experiences.
Axel 74 |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 24 janv. 2006 : 18:20:28
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Désolé Axel, j'étais absent.
Pour moi, y'a pas photo. Il faut attendre les beaux jours afin que la dalle sèche et ensuite couler une chape hydrofuge de 5 à 10cm avec une pente de 1%.
Pour ceux que ça intéresse, voici les photos d'Axel74:
Cordialement,
Pégase |
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axel74
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lnsacorh
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Posté - 25 janv. 2006 : 00:55:10
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Pégase, je ne vous savais pas si doué pour ces gros travaux. Je croyais que vous faisiez faire.
Dites-moi sur la même lignée.
- Suite à une refection de toiture-terrasse au 5ème de mon immeuble (qui nous a coûtée la peau des fesses) voici que de nouveau l'appart. d'en dessous a son plafond tâché à l'opposé de la première infiltration environ 8 mètres les séparent. Ceci est à la jonction de la terrasse voisine, non refaite celle-là mais qui rêve aussi de se refaire une beauté  . J'ai remarqué par le balcon du 4ème que cela proviendrait tout de même du milieu de cette terrasse refaite. Le (plutôt la) syndic tranche très vite en me disant que c'est le zinc qui ferait défaut à cet endroit Je trouve que la fuite fait suite aux travaux à 6 mois près environ. Mais il ne pleut quasi jamais à NIce. Pensez-vous cela plausible? |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 25 janv. 2006 : 08:36:22
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Bonjour Ln,
Difficile de donner un avis comme ça. Si vous le permettez, quelques questions:
Quels sont les travaux de réfection qui ont été engagés?
Quel type d'étanchéification a été posée?
qu'est-ce qui vous amène à dire: "cela proviendrait tout de même du milieu de cette terrasse refaite"
Avez-vous (ou la syndic) contacté l'entrprise qui a été chargée des travaux il y a 6 mois? Si oui, que dite-elle?
Cordialement,
Pégase |
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axel74
Contributeur senior
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Posté - 26 janv. 2006 : 13:30:52
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Bonjour
Vous pourriez peut etre m eclaircir sur un point.Je suis l'auteur de ce théme.
Concernant la repatition de la charge renovation terrasse;
Au niveau du RDC , il stipule la chose suivante: Les charges communes determiné selon le tableau comprennent les dépenses des frais de couverture de la terrasse et de la toiture de la maison.
Don réglementairement, je m applique à répartir les frais en fonction des 1000 éme de la propriété des sols et des parties communes générales de l ensemble immobilier. N'est ce pas?????
Maintenant la chose qui n'est pas logique, un des copropriétaires detient à lui seul 560 milliémes mais ne détient à lui seul que 55 milliéme de la terrasse, l autre a 284 milliéme mais détient 101 millieme de la terrasse donc 2 fois plus que le propriétaire majoritaire.
Il n'est pas logique que le majoritaire qui détient le moins en terrasse paye plus que celui qui détient le plus en terrasse. Je ne sais pas si je me fait comprendre
Pour cela , nous avons décidé en AG de répartir les charges en fonction du métré de chacun , ce qui me semble plus logique.( en fonction de la partie privative de chacun)
Cette terrasse n'est pas commune mais privative ( divisé en 2 parts) mais n'a jamais été modifié au réglement.
Le soucis est le suivant, l'un des propriétaire qui a le plus de métré ou de tantiéme terrasse est revenu sur la decision prise en ag et demande a faire respecter le RDC ce qui est en sa faveur, car il a plus de terrasse mais - de milliéme de propriété.
Ma question peut il revenir sur une decision verbale exposé lors de l'ag...Le compte rendu n'est pas encore édité.
Moi en tant que syndic, comment dois je réagir à cela, dois je appliquer le réglement ou la decision prise en ag comme un accord ferme et irémédiable???
Merci de me répondre
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lnsacorh
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4541 réponses |
Posté - 26 janv. 2006 : 14:46:05
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Désolée Pégase, axel74 n'apprécie pas le débat. De plus son sujet se corse et se complique. Espérons que les gentils bénévoles que nous sommes tous ici trouveront sa réponse. Sinon il lui faudra aller dans les premières pages du site UI en payant la prestation 
Pégase
Moi j'y vois une cause conséquente à ces travaux mais le proprio concerné refuse tout dialogue et accès à sa terrasse et le syndic traîne la patte. Encore une bagarre en vue. Mais merci : rien que cette question va m'aider : quel type d'étanchéification |
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axel74
Contributeur senior
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Posté - 29 janv. 2006 : 09:58:20
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Bien au contraire insacorh, le débat est ouvert, vous vous faites bien de fausses idées, je ne pense pas être le seul ds le même cas.
Certes je dois apporter en tant que nouveau syndic depuis aout 2005 des solutions à un probléme complexe.... Cette copropriété n'a jamais été entretenu correctement, aucun cahier d'entretien ou de charge quelconque.... Le copro majoritaire ancien proprio de l ensemble de l immeuble et ancien syndic refuse à ce jour de payer les dégats , du moins sa quote part qui s'éleve à prés de 560 milliéme .....
iL se met en position de force et bloque les decisions.
Moi même et un autre minoritaire pensons qu'il serait bon de le mettre en demeure et de saisir les autorités compétentes afin de régler les préjudices causés.
Au niveau de la répartition des charges couverture terrasse et garage, elles ont été modifié lors de notre achat et venons de le recevoir par courier et me confirme bien qu'il s'agit d'une charge commune à tous les proprios.
Quand à ce que vous énoncé plus bas, ce ne sont que des propos non fondés de votre part, comment pouvez vous prétendre des choses pareils.
Pégase
"Moi j'y vois une cause conséquente à ces travaux mais le proprio concerné refuse tout dialogue et accès à sa terrasse et le syndic traîne la patte. Encore une bagarre en vue. Mais merci : rien que cette question va m'aider : quel type d'étanchéification"
Quoi que vous en pensiez je m adresse sur ce forum pour trouver des réponses à mes questions , en espérant que des gens y trouveront des réponses aussi. C bien le but d un forum.
Merci de votre aide tout de même.
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lnsacorh
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4541 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 22:39:25
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Axel74, votre écriture en rouge concerne seulement mon cas qui est donc un tout petit peu semblable au vôtre. Dsoléee si il y a eu confusion dans mes termes. Mais je trouvais que nos 2 histoires se ressemblaient pas mal. D'où mon intrusion sur ce forum. 
Par contre je pourrais vous dire que votre copro majoritaire ne peut bloquer à lui seul le vote car son nombre de voix est ramené à la somme des voix des autres copropriétaires (art.22 de la Loi,,de 1965) |
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revetement d'une terrasse.
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