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 Sujet  |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
 Posté - 30 janv. 2006 : 09:08:03
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Salut à tous,
Après une longue absence, je reviens pour poser une petite question.
( à savoir, j'ai lu le sujet " http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=34771 = Formule de calcul" et j'y réagit)
Si je reprends les formules données dans ce sujet et que je regarde les indices publiés par l'INSEE, j'obtiens une erreur. Pouvez-vous me dire où je me trompe ?
On prend les moyennes des indices au 3ième trimestre
Date Pub___|_ AncMoy | %aug _| NouvInd| %aug
11/01/2002 | 1134,00 | 0000% | 94,020 |
10/01/2003 | 1158,00 | 2,12% | 96,000 | 2,11%
14/01/2004 | 1190,00 | 2,76% | 98,210 | 2,30%
12/01/2005 | 1244,50 | 4,58% | 100,75 | 2,59%
10/01/2006 | 1273,25 | 2,31% | 103,07 | 2,30%
AncMoy = Ancien indice publié avec reforme du 01/01/06
NouvInd = Nouveau indice en vigueur aujourd'hui
%aug = L'augmentation estimée
Et donc que dois-je regarder pour faire les calculs ?
PS
un point que je ne comprends pas aussi, pourquoi parle-t-on de l'indice alors que dans les calculs c'est la moyenne qui est utilisée et non l'indice brute ?? j'ai raté une ligne d'information ???
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 30 janv. 2006 : 14:45:00
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Citation :
Initialement entré par fdsc
Salut à tous,
Après une longue absence, je reviens pour poser une petite question.
( à savoir, j'ai lu le sujet " http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=34771 = Formule de calcul" et j'y réagit)
Si je reprends les formules données dans ce sujet et que je regarde les indices publiés par l'INSEE, j'obtiens une erreur. Pouvez-vous me dire où je me trompe ?
On prend les moyennes des indices au 3ième trimestre
Date Pub___|_ AncMoy | %aug _| NouvInd| %aug
11/01/2002 | 1134,00 | 0000% | 94,020 |
10/01/2003 | 1158,00 | 2,12% | 96,000 | 2,11%
14/01/2004 | 1190,00 | 2,76% | 98,210 | 2,30%
12/01/2005 | 1244,50 | 4,58% | 100,75 | 2,59%
10/01/2006 | 1273,25 | 2,31% | 103,07 | 2,30%
AncMoy = Ancien indice publié avec reforme du 01/01/06
NouvInd = Nouveau indice en vigueur aujourd'hui
%aug = L'augmentation estimée
Et donc que dois-je regarder pour faire les calculs ?
PS
un point que je ne comprends pas aussi, pourquoi parle-t-on de l'indice alors que dans les calculs c'est la moyenne qui est utilisée et non l'indice brute ?? j'ai raté une ligne d'information ???
fdsc bonjour, l'IRL se subsitue à la moyenne associée de l'indice ICC.
L'IRL est calculé comme la somme pondéré d'indice représentatif de l'évolution des prix à la consommation 60 % des prix des travaux d'entretien et d'amélioration du logt 20 % ainsi que l'indice du coût de la construction 20 %
Je ne constate pas d'erreur dans vos calculs.
PS Pour 2006 c'est l'IRL qui est en vigueur.
Cordialement.
Roland MAILLET |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 30 janv. 2006 : 14:54:54
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Citation :
Initialement entré par Roland MAILLET
fdsc bonjour, l'IRL se subsitue à la moyenne associée de l'indice ICC.
L'IRL est calculé comme la somme pondéré d'indice représentatif de l'évolution des prix à la consommation 60 % des prix des travaux d'entretien et d'amélioration du logt 20 % ainsi que l'indice du coût de la construction 20 %
Je ne constate pas d'erreur dans vos calculs.
PS Pour 2006 c'est l'IRL qui est en vigueur.
Cordialement.
Roland MAILLET
Merci pour votre réponse qui ne résolve pas mon pb malheureusement.
Je me pose le pb car mon proprio n'a pas fait l'augmentation l'année dernière. Si aujourd'hui (et pour l'avenir) on prend le nouvelle indice, qu'en est-il pour avant 2006 ?
si on reprend l'ancien, comment comprendre les données de l'INSEE sur le nouvelle indice sur 2005 et les années antérieures ?
Saisissez-vous mon pb ?  |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 30 janv. 2006 : 15:15:21
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En faisant simple. loyer = 500 € Indice 3e tri 2004
En 2005 le loyer aurait du être de 500 x1273,25/1244,50 = 511,55 €
En 2006 il doit être de 511,55 x 103,07 / 100,75 = 523,33 €
soit une hausse de 2,30 %
OK ?
Roland MAILLET |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 30 janv. 2006 : 15:39:12
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Citation :
Initialement entré par Roland MAILLET
En faisant simple. loyer = 500 € Indice 3e tri 2004
En 2005 le loyer aurait du être de 500 x1273,25/1244,50 = 511,55 €
En 2006 il doit être de 511,55 x 103,07 / 100,75 = 523,33 €
soit une hausse de 2,30 %
OK ?
Roland MAILLET
NON
Augmentation de 2005
-Ancien indice:
le loyer aurait du être augmenté ainsi
500 x 1244,50/1190 = 522.599 €
-Nouvel indice:
le loyer aurait du être augmenté ainsi
500 x 100.75/98.210 = 512.931 €
Pour augmentation de 2006:
- Ancien indice: le loyer devrait être de
500 x 1273,25/1244,50 = 511,55 €
- Nouvel indice: mais il sera de
500 x 103,07 / 100,75 = 511.51 €
Mon pb est sur 2005 !!!! pour 2006, j'ai le temps ... 3 mois en fait.
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 30 janv. 2006 : 17:01:13
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FDSC, si je vous comprend bien en 2005
500 x indice du 3e tri 2004 / indice du 3e tri 2003
500 x 1244,50 / 1190,00 = 522,899 €
Er alors la en 2006 il peut vous appliquer
522,899 x 103,07 / 100,75 = 534,939 €
Et cela fait toujours une hausse de 2,30 % par rapport à 2005
Dans un premier temps.
Attendez qu'il vous fasse la régul sur 2005.
Roland MAILLET |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 30 janv. 2006 : 17:13:55
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LE calcul de 2.30% pour 2006 est acquis. Regardons le précedent pour 2005 ...
Mon pb:
il y a une différence entre le calcul via l'ancien indice et le nouvel indice: 522.599 ou 512.931.
Ce qui n'est pas clair, c'est que sur l'insee, on a directement accès au nouvel indice alors que pour le calcul il faut prendre l'ancien (si j'ai bien suivi la loi).
Ma question est alors simple: c'est quoi ce merdier d'indices pour la même période ?????? et quelle référence prendre ?????
Si je prends le tableau en ligne et l'explication fournie, c'est le nouvel indice qui est à utiliser y compris pour 2005 !!!
Là je   |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 30 janv. 2006 : 17:53:51
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fdsc restons calme. Sur INSSE, vous cliquer
1° Comment calculer son loyer
2° Site indice et statistique
3° Indice ICC Base 100 4e tri 1953
4° Ince moyenne associé dernier indice trimestriel
C'est tout bon.
Roland MAILLET |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 31 janv. 2006 : 09:15:58
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fdsc bonjour, je revient vers vous pour clarifier.
Votre proprio à oublié de réviser le loyer en 2005, il veut le faire il doit appliquer le nouvel indice soit dans notre exemple:
500x 100,75 / 98,21 = 512,93 €.
Logiquement il ne peut appliquer lCC qui ne sert que pour les baux commerciaux.
Effectivement au départ cela fait un peu brouillon
Roland MAILLET |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 31 janv. 2006 : 10:26:45
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Citation :
Initialement entré par Roland MAILLET
fdsc bonjour, je revient vers vous pour clarifier.
Votre proprio à oublié de réviser le loyer en 2005, il veut le faire il doit appliquer le nouvel indice soit dans notre exemple:
500x 100,75 / 98,21 = 512,93 €.
Logiquement il ne peut appliquer lCC qui ne sert que pour les baux commerciaux.
Effectivement au départ cela fait un peu brouillon
Roland MAILLET
Nous sommes donc d'accord: c'est la merde et pas clair du tout cette histoire !!!!
Sur le site de l'INSEE, si on clique sur "Indice de référence des loyers"
(http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.asp)
on accède au nouvel indice (une chance !)
Il y a un certain nombre de lien, dont un tout en bas: "Comment réviser un loyer d'habitation ?"
(http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/revision_loyer.htm)
Ce document fournit une mine d'informations, dont une variation du nouvel indice depuis 2000 (en bas de page) ainsi qu'une méthodologie.
La question légitime est donc:
comment faire une augmentation/réévaluation oubliée ?
quel indice prendre ? nouveau (facile d'accès) ? l'ancien (il faut fouiller pour trouver !) ?
Quelques lignes peuvent laisser supposer la réponse:
"L’Insee publie une série historique (depuis 2000) de ce nouvel indice. "
et
"L'indice de référence des loyers a été publié pour la première fois le 18 janvier 2006, pour la période du 1er trimestre 2000 au 3ème trimestre 2005. Pour réviser un loyer d'habitation à partir du 1er janvier 2006,..."
Il convient donc de prendre pour les réévaluations oubliées, l'ancien indice disponible ici:
http://www.insee.fr/fr/indicateur/indic_conj/indconj_frame.asp?ind_id=31
et accessible à partir de la page Indice de reference des loyer en cliquant sur
- Indice du coût de la construction (par exemple, pour la révision des baux commerciaux)
- puis l'historique de l'indice du coût de la construction depuis 1953 (pdf)
Je trouve cela plus que déconcertant. |
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