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voila, je possede un pavillon que les precedents locataires avaient laissé dans un piteux etat;, hebergeant des clandestins, bref ils vivient a 20 dans un pavillon de 5 pieces
je decidais donc en septembre 2005 de faire des travaux de renovation, une ou deux vitres de porte cassées (des carreaux de 20 cm sur 20 cm), du papier peint, quelques trous dans les murs, des douilles de lampe sortant du mur, la peinture d'un balcon que j'ai construit moi meme et que je n'ai pas peint....
mais voila qu'un nouveau locataire se presente et on s'arrange oralement pour que je n'augmente pas le loyer (je louais le pavillon 250 euros de moins que l moyenne dans le quartier pour pavillon similaire et je comptais augmenter le loyer pour le nouveau locataire eventuel) dans la mesure où ce locataire proposait d'effectuer les petits travaux de reparation, qui en totu et pour tout ne doivent pas couter plus de 100 euros...
mais voila 2 mois plus tard que je recois une lettre d'un huissier faisan,t etat de ces menus travaux, avec une lettre AR du locataire me disant qu'il m'auurait deja demandé a plusieurs reprises d'effectuer ces travaux et que ces demandes seraient restées sans reponse de ma part....
je lui repond en AR de maneire vigoureuse que je n'apreci e pas sa mauvaise foi, que les travaux etaient a sa charge selon notre accord, et que je ne les effectuerai pas par principe, et par contre pour montrer que j'ai que faire de 100 euros, je veux bien lui rembourser ses 2 mois de loyer s'il veut s'en aller, soit pres de 2000 euros... et que si ca ne lui plait pas nous irons au tribunal.
maintenant, suis je dans l'obligation de faire ces menus travaux (dont j'atteste que le locataire est lui meme à l'origine d'une partie des degats mentionné par l'huissier...pour gonfler le constat) , la maison que j'ai loué est elle non conforme aux normes en vigueur à cause de 3 carreaux cassés, un lavabo mal fixé, un balcon non peint,un boitier telephonique non couvert, une porte laissant passer des courants d'air car il faut changer les joints, des douilles d'ampoule sortant des murs, un trou dans un mur entre deux pieces mais non communiquant, une etagere d'armoire saous l'evier pourrie par l'humidité...
bref ce genre de chose presente t il un danger pour la securité ou la santé du locataire? suis dans l'obligation de les reparer alors que le locataire a loué la maison en l'etat ?
locataire de mauvaise foi fait appel à huissier
Forum fermé
Posté - 03 févr. 2006 : 01:36:40
