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pat68
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 23 févr. 2006 : 14:39:35
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Bonjour,
Je viens de m’inscrire sur ce forum, très bien d’ailleurs. Je ne le connaissais pas !!!....
J’aurais besoin de conseils, voir d’aide.
Je possède un immeuble de 4 apparentements tous indépendants par leur mode de chauffage, cave et grenier.
Je pensais revendre cet immeuble dans son intégralité comme immeuble de rapport mais les prix de l’immobilier étant haut il serait plus facile de revendre les appartements un par un.
Je pensais en faire une copropriété mm si je n’aime pas ce style de « statut ».
D’où ma question, aurais-je une autre solution ?
Je vous remercie d’avance pour vos conseils
Pat
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fafaimmo
Contributeur senior
91 réponses |
Posté - 23 févr. 2006 : 19:57:36
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Dans votre situation, pas vraiment : ou vous vendez en bloc, ou par appartement, et dans ce cas c'est le régime de la copropriété qui s'impose.
Mais si une revente par appartement peut dégager plus d'argent, elle impose plus de contrainte : Intervention de différents techniciens pour définir les lots, calculer les millièmes, dresser un diganostic technique de l'immeuble...
En plus, je suppose que les appartements sont loués : chaque locataire aura un droit de préemption, qu'il faudra purger, et vous aurez en tous 4 compromis de vente, avec 4 fois plus d'aléas que pour une seule vente.
Pensez à vérifier également si cette vente est soumise à plus value : notamment dans le cas ou vous êtes propriétaire depuis moins de 15 ans. |
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pat68
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 24 févr. 2006 : 07:59:58
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Bonjour,
Merci pour votre réponse, c’est bien ce qu’il me semblait !!!...Je vais être obligé d’en faire une copro !!!...pas de chance.
Comme vous le relevez aussi, je dégagerai tout de mm plus de « gain » en faisant une vente de ce type.
Excite-il de la documentation, des explications sur le cheminement à suivre pour réaliser cette copro ?
Oui, vous supposez bien, c’est un immeuble de rapport. Les 4 apparts sont loués. J’ai une loc. qui me tanne depuis deux à trois ans pour acheter le sien. Les autres, ce n’est pas grave. Je verrai le moment venu car ce n’est pas pour demain non plus.
Je ne connais pas les démarche à suivre, d’où ma venu sur le forum pour avoir votre aide.
Pour la plus valu, j’en aurais de tt manière car c’est dans le cadre d’une SCI, donc, je devrais OBLIGATOIREMENT passer par le casse impôts, sniff.snifff..
Merci d’avance pour vos conseils
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fafaimmo
Contributeur senior
91 réponses |
Posté - 24 févr. 2006 : 13:21:50
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Bonjour!
Pour votre projet de copropriété :
Venue d'un géomètre pour la définition des lots et calculd es millièmes,
Venue d'un expert pour amiante, plomb (s'il y a lieu)
venue d'un expert pour faire un diagnostic de solidité sur l'immeuble.
Vous ne pourrez faire de compromis de vente avant d'avoir la définition de ce qui est vendu, donc les lots + millièmes.
Ensuite : purge du droit de préemption des locataires.
En ce qui concerne la plus value, tout dépend de la situation juridique, notamment de la date d'achat . La plus value se calcule au niveau de la sci, et est répartie entre les associés en fonction de leurs droits.Il peut y avoir des sci non imposée...
Il faudra réunir tout ce qui est facture de travaux (par des entreprises), et garder les factures du géomètre et des experts.
Pensez également à vérifier, avant de vous lancer : si pas de problèmes de compteurs (eau, electricité...) assainissement, ... passage...
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pat68
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 27 févr. 2006 : 18:05:00
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Bonjour ?
Je vous remercie pour cette mine d’informations.
J’ai ouvert un dossier à cette fin afin de m’attaquer à ce morceau.
Trouver les experts ne devrait pas poser de pb. Purger le droit de préemption sera certainement le moins facile. Encore que, j’ai un de mes locataires qui me tanne depuis plus de deux ans pour que je lui vende son logement.
Pour le plus valu, le notoire s’en chargera avec les documents comptable à l’appuie justifiant toutes les factures.
Par contre, pour l’histoire des compteurs, il faut que je regarde de près. Je sais que chaque appartement a son mode de chauffage, sa cave et grenier privé ainsi que son parking. Il ne me reste que l’histoire du compteur commun et leur accès, etc.…
Merci encore pour tout.
Je pense avoir un bon début et surtout le sens des démarches à engager.
Il me resterait bien une petite question, si j’abusais !!!
Vous ne connaitriez pas le / les couts de tous ces expert (approximativement)
Je vous remercie encore pour les conseils
Patrick
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fafaimmo
Contributeur senior
91 réponses |
Posté - 27 févr. 2006 : 19:49:13
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Non, la vraiment tout dépend de votre région, et du professionnel auquel vous faites appel, il n'y a pas de règles.
Choisissez des gens sérieux, surtout pour le calcul des millièmes et le diagnostic de solidité de l'immeuble.
Pour ce qui est des compteurs, il s'agit surtout d'éviter des problèmes ultérieurs avec les futurs acquéreurs, en voyant ce qui peut être normalement fait de la part d'un vendeur d'appartement.
Au fait, pas de problème, vous n'abusez pas |
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pat68
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 01 mars 2006 : 07:57:19
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Bonjour,
Merci pour tous les conseils que vous m'avez apportés.
Je ne connaissais pas ce forum. Je m'y suis inscrit que pour cette info et vraiment, j'en suis tres tres content.
J'y passerai de temps en temps histoire de voir si je peux à mon tour aider qq un, ce qui est bien moins sur vu ma tres faible compétence. Ce qui fait que j'aime rien dire que de dire des "conneries".
Encore merci pour tout.
Pat |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 01 mars 2006 : 16:04:13
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Enfin un sympa et qui pose sont post dans la bonne rubrique 
merci beaucoup.
Pour revenir sur vos sujets vous cliquerez sur votre propre pseudo : les 10 derniers apparaitront.
Vous pouvez lancer votre sujet sur "recherche" mais en ciblant fort car il plante vu l'immensité des infos sur ces forums. Sinon, cliquer sur un "membre" et vous verrez défiler ses interventions. Cela est très enrichissant. Bonnes lectures - week-ends remplis  |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 01 mars 2006 : 19:01:40
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En plus des informations judicieuses de fafaimmo, il y aura après établissement des tantièmes rédaction d'un règlement de copropriété et la désignation d'un syndic dit "provisoire" -il aura un délai de un an pour convoquer une première A.G.-
Je partage l'appréciation d'lnsacorh
"Enfin un sympa et qui pose sont post dans la bonne rubrique "
On a plaisir à répondre. |
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mathieu68
Pilier de forums
409 réponses |
Posté - 01 mars 2006 : 21:01:41
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| Une question pat68, vous vendez pour quelle raison ou objectif. |
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Besoin de conseils, svp!!!!
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