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 Sujet  |
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seb2212
Pilier de forums
537 réponses |
 Posté - 30 mars 2006 : 08:51:31
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une mauvaise nouvelle que mon banquier m'a annoncée hier: les taux d'intérêts pour les prêt immo remontent à partir du 1er avril: 0,15% de hausse, pour toutes les durées...
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 30 mars 2006 : 10:27:12
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Sachant que certaines analyses prévoient du 4.20 en taux fixe dans moins d'un an (prêt sur 15 ans source : meilleurstaux.com)
Marty |
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tourneboules
Contributeur senior
76 réponses |
Posté - 30 mars 2006 : 16:30:53
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On m'a dit la même chose !
En parlant de taux, où en êtes vous tous en ce moment ?
Pour 20ans j'ai 3.40% en passant par un courtier et 3.60% en négociant seul. |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
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seb2212
Pilier de forums
537 réponses |
Posté - 31 mars 2006 : 10:58:05
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moi, en fixe, sur 25 ans, 3,80% qui vont surement passer à 3,85% avec la hausse de demain.
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tourneboules
Contributeur senior
76 réponses |
Posté - 31 mars 2006 : 18:41:59
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| Au temps pour moi les 3.40% sont en fixe sur 15ans puis modulables les 5 dernières années ! Les 3.60 sont en fixe sur 20ans. |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 01 avr. 2006 : 08:24:59
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Citation :
Initialement entré par seb2212
une mauvaise nouvelle que mon banquier m'a annoncée hier: les taux d'intérêts pour les prêt immo remontent à partir du 1er avril: 0,15% de hausse, pour toutes les durées...
ce n'est pas une mauvaise nouvelle, bien au contraire, les prix d'achats vont descendre d'autant (la capacité à empruntée va être réduite) et si les taux diminuent dans quelques années, vous pourrez renégocier votre crédit...
Les grands gagnants de l'immo ont emprunté à plus de 10% et renégocié plusieurs fois leurs crédits quand les taux sont descendus jusqu'au taux actuelle !
ne précipitez pas votre achat, à moins d'etre sur de ne pas avoir à revendre sous 5 ans ! |
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immobulle
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 05 avr. 2006 : 22:12:05
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Quand vous empruntez sur 25 ans pour acheter un bien immobilier, vous n'etes pas propriétaire mais locataire de votre banque.
Je trouve que de nos jours le simple bon sens est bafoué, ignoré, moqué.
Comme il est loin le temps où l'on conseillait aux gens d'épargner.
Epargner, c'est un gros mot de nos jours.
Je lis ici et là qu'il faut vite se dépecher d'acheter parce que les taux augmentent.
Folie...et il faut justement ne surtout pas acheter.
C'est justement parce que les taux vont augmenter que les prix vont baisser.. Qui va acheter ensuite ?
Je vous le dis, une seule stratégie aujourd'hui : vendre et faire du cash
Bonne chance
Maxime
http://immoboum.canalblog.com/ |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 09 avr. 2006 : 23:53:55
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Citation :
[i]
Je vous le dis, une seule stratégie aujourd'hui : vendre et faire du cash
Bonne chance
Maxime
http://immoboum.canalblog.com/
Pour cela il faudrait avoir déjà une maison à soit, bien que sur certain sujet de ce forum je ne suis pas d'accord, il y a des gens quand meme qui désirent acheter, et cela se comprend.
Comment va Jm Poure, toujours autant "Paternaliste" ?
yxon |
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seb2212
Pilier de forums
537 réponses |
Posté - 10 avr. 2006 : 11:51:22
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3,85% sur 25 ans
vous en pensez quoi?
je sais y'a meilleurstaux.com mais je préfererais vos avis perso et expériences
Merci! |
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chez-ouam
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 10 avr. 2006 : 21:54:27
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Citation :
Initialement entré par seb2212
3,85% sur 25 ans
vous en pensez quoi?
je sais y'a meilleurstaux.com mais je préfererais vos avis perso et expériences
Merci!
La réponse est au-dessus....
J'ai la meme chose de ma banque, en 1ere discusssion
c'est pas un cadeau , mais du foutage de gueule... :-)
Par contre, ce forum me plait bien pour faire du benchmark !
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Pascal_Rouen_Tours
Pilier de forums
487 réponses |
Posté - 11 avr. 2006 : 16:22:59
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Je ne partage pas votre avis.
Un benchmark ne peut se faire qu'en mettant tous les éléments : prix d'achat, part d'apport et de financement, situation financière du demandeur, garanties ... Or je doute fort que chacun déballe ses revenus et l'état de ses finances.
Je rappelle qu'un taux de crédit comprend (en simplifiant) le coût de l'argent pour une banque, une marge (ben oui, ce sont des entreprises commerciales qui sont là pour gagner de l'argent) et le coût du risque (qui dépend essentiellement de la situation de l'emprunteur). |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 11 avr. 2006 : 16:39:16
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Pour complèter le message de Pascal, je vous donne un exemple.
Il y a qqes années, j'ai emprunté pour acheter un ensemble de parcelles ou il y avait plusieurs lots: 2 bâtiments, un terrain agricole et un terrain constructible. Mon apport était de 20%. Mes revenus étaient corrects mais mon endettement maxi pour cause d'autres prêts immo en cours.
Non seulement j'ai obtenu le meilleur taux du marché mais, en plus, j'ai négocié, après coup, 2 mains levées d'hypothèques successives lors de la vente des lots contenants les bâtiments afin de financer une construction sur le terrain constructible restant.
Mon notaire n'en revient toujours pas...
Pourquoi j'explique cela? Tout simplement parceque le problème n'est pas d'obtenir de l'argent de la part des banques. C'est d'arriver à gagner leur confiance dans votre parcours financier qui est le plus compliqué. Pour cela, il faut être à 100% honnête avec elles, toujours payer en temps et heure ses traites, éviter de se retrouver en débit régulièrement et les tenir au courant de vos objectifs, projets et autres points qui pourraient être utiles.
Une banque c'est un partenaire. Et je dirais même plus, c'est un associé. Il ne faut jamais perdre cela de vue.
Cordialement,
Pégase |
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chez-ouam
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 11 avr. 2006 : 23:35:29
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C'est positif ce que vous dites...
Je suis globalement d'accord sur le principe, mais j'ai aussi qu'on enfonce des portes ouvertes...
Je préfère arriver chez mon banquier avec qlq éléments plutôt que les mains vides comme je l'ai fait jusqu'à présent, avec ma bonne tête et mes éléments financiers basiques, qui sont pas mauvais.
Mais je viens de signer un compromis (hier), et donc je veux rentrer dans le concret en évitant des allers-retours de rdv ("Revenez me voir si vous avez mieux"), pour passer au-delà de la proposition basique que fait le banquier à la première visite de repérage. Cette proposition basique relève souvent de la plaisanterie, comme le 3,85% sur 25 ans.
Il faut donc prendre ts les comparables, certes, mais je ne traine pas des charrettes de découvert, et je suis plutot un bon profil pour les banques. [Opinion toute personnelle , ok !]
Mes comparables pertinents sont ceux des acquisitions de qlq amis au profil comparable (age, ressource, situation de famille, montant des apports et emprunts), et sur lesquels je remets à jour les données pour des emprunts contractés il y a 6 mois. Entre-temps, les taux ont remonté. Mais eux ont pu bénéficier de taux réellement plancher à l'époque ! Donc je cherche le plancher, comme tt le monde ici, et j'apporterai un Kleenex au banquier pour essuyer sa larme de crocodile.
Et si ce banquier doit courir un risque, c'est son emprunteur qui le court le premier, si l'hypothèque est actionnée, et parfois sur des montants mineurs. Donc le futur emprunteur que je suis ne cherche pas du tout à faire courir de risque à son partenaire préféré...
Un forum, c'est d'abord la place pour des conseils lorsqu'une question est posée, et des avis aussi. |
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seb2212
Pilier de forums
537 réponses |
Posté - 12 avr. 2006 : 13:52:31
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je demandais si 3,85% sur 25 ans c'était bien, mais je me rend compte qu'on ne peut pas réellement comparer si on n'a pas toutes les données, comme dit au-dessus. En effet, on peut avoir un super taux record, mais payer une assurance très cher! et inversement.
en ce qui me concerne, l'assurance est de 4€ par tranche de 10000€ empruntés, sur 2 têtes, décès, invalidité et incapacité temporaire de travail.
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 12 avr. 2006 : 15:31:40
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4€ ce n'est pas beaucoup.
A partir de quel taux d'invalidité l'assurance prend en charge votre remboursement ?
A partir de combien de jours de longue maladie, l'assurance prend-t-elle en charge votre remboursement ?
Marty |
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seb2212
Pilier de forums
537 réponses |
Posté - 12 avr. 2006 : 16:00:38
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je sais pas exactement le taux d'invalidité; pour les jours de maladie, c'est 90 jours;
c'est une assurance spéciale fonctionnaire; ça marche par l'intermédiaire de la société générale (BFM)
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 12 avr. 2006 : 16:11:25
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Citation :
Initialement entré par seb2212
je sais pas exactement le taux d'invalidité; pour les jours de maladie, c'est 90 jours;
c'est une assurance spéciale fonctionnaire; ça marche par l'intermédiaire de la société générale (BFM)
90 jours à partir de quand..? passage en demi salaire statutaire...? passage en plus de salaire statutaire du tout...? autre...?
Lo |
Edité par - Lo_ le 12 avr. 2006 16:12:54 |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 12 avr. 2006 : 18:21:26
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Citation :
Initialement entré par tourneboules
Au temps pour moi les 3.40% sont en fixe sur 15ans puis modulables les 5 dernières années ! Les 3.60 sont en fixe sur 20ans.
C'est je crois la première fois de ma vie que je vois quelqu'un écrire correctement l'expression "au temps pour moi" !
la plupart des gens l'écrivent autant pour moi, ce qui n'est pas l'orthographe correcte
Cordialement.
Gilles |
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rosée
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 12 avr. 2006 : 20:44:23
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Bonsoir,
Pour rpondre aux questions de seb2212 et Lo_, l'assurance prend en charge les remboursements du prêt à partir du 91 ème jour d'arrêt de travail , et en ce qui concerne le taux d'invalidité, cela n'a pas d'importance : la seule condition c'est que vous êtes en interruption totale, d'incapacité totale de travailler, et dans ce cas là seulement, l'assurance du prêt prend en charge le paiement de la mensualité de votre crédit, intégrale si vous avez souscrit un contrat à 100¨% .
Cordialement,
rosée
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 13 avr. 2006 : 10:00:32
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Citation :
Pour rpondre aux questions de seb2212 et Lo_, l'assurance prend en charge les remboursements du prêt à partir du 91 ème jour d'arrêt de travail
Donc à partir du passage à demi-traitement.
Selon les assurances que j'avais pu voir à ce sujet, les chiffres vont de 0 (et oui 0 mais elles sont chères !) à 120 jours...
Citation :
et en ce qui concerne le taux d'invalidité, cela n'a pas d'importance : la seule condition c'est que vous êtes en interruption totale, d'incapacité totale de travailler, et dans ce cas là seulement, l'assurance du prêt prend en charge le paiement de la mensualité de votre crédit, intégrale si vous avez souscrit un contrat à 100¨% .
Je ne comprend pas. Si j'ai une invalidité de 55% et que mon contrat prend en charge mes remboursements seulement à partir d'une invalidité de 69%... je ne vois pas comment la banque va prendre en charge mes remboursements ?
Pour info j'ai vu des taux d'invalidité qui vont de 50% à 69%.
Marty |
Edité par - vttdechaine le 13 avr. 2006 10:01:33 |
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Sujet |
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les taux remontent!!
Forum fermé
