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Bonjour, j'aimerais acheter un terrain de 1200 m2 et le diviser en deux parcelles constructibles. Est-ce possible et comment dois je m'y prendre pour savoir si c'est réalisable avant l'achat. Merci
Voyez tout de même le règlement d'urbanisme (POS ou PLU) de cette zone pour vérifier s'il n'y a pas de restriction des possibilités de construction (limites de recul etc...)
Sauf si le terrain est situé dans une zone délimitée par le plan d'occupation des sols où les divisions foncières sont soumises à déclaration en mairie.
Article L111-5-2 : " Le conseil municipal peut décider, par délibération motivée, de soumettre, à l'intérieur de zones qu'il délimite, à déclaration préalable, toute division volontaire, en propriété ou en jouissance, d'une propriété foncière, par ventes ou locations simultanées ou successives.
Les dispositions de l'alinéa précédent sont applicables dans les parties des communes identifiées comme nécessitant une protection particulière en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages.
La déclaration prévue à l'alinéa premier est adressée à la mairie. Le maire peut, dans un délai de deux mois à compter de la réception de cette déclaration en mairie, s'opposer à la division si celle-ci, par son importance, le nombre de lots ou les travaux qu'elle entraîne est susceptible de compromettre gravement le caractère naturel des espaces, la qualité des paysages ou le maintien des équilibres biologiques auxquels participent ces espaces.
Passé ce délai, le déclarant peut procéder librement à la division.
Lorsque la division est effectuée en vue de l'implantation de bâtiments, la demande d'autorisation de lotir formulée en application des articles L. 315-1 et suivants dispense de la déclaration prévue au présent article.
Lorsqu'une vente ou une location a été effectuée en violation des dispositions du présent article, l'autorité compétente peut demander à l'autorité judiciaire de constater la nullité de l'acte. L'action en nullité se prescrit par cinq ans à compter de la publication de l'acte ayant effectué la division.
Un décret en Conseil d'Etat détermine, en tant que de besoin, les conditions d'application du présent article. Il précise les divisions soumises à déclaration préalable et les conditions dans lesquelles la délimitation des zones mentionnées au premier alinéa est portée à la connaissance du public"
Pour la procédure à suivre voyer les articles R.315-55 et suivants.
diviser un terrain en deux lot
Forum fermé
Posté - 04 avr. 2006 : 07:53:30
