****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Etant a la recherche d'un investissement je me suis renseigné sur les offres immobilières possibles: j'ai trouvé une offre de meublé étudiant qui me garantit 5% de revenu HT par an. L'agence qui m'a reçue m'a indiqué que je ne paierais pas d'impots sur ces revenues immobilier en me disant qu'au régime réel simplifié le résultat global serait négatif du fait des amortissements immobilier (5% par an sur 20 ans) et mobilier (20% par an sur 5 ans); Le résultat d'exploitation (recettes - charges - intêrets d'emprunt) lui serait positif. Mes questions sont les suivantes est-ce bien vrai que je ne paierais pas d'impots sur ces revenus?
Pourquoi est-ce que l'on parle de de possibilité de passer en bic (32% des rvenue a déclarer) alors qu'avec l'amortissement on est sûr d'être négatif en résultat global?
La TVA est remboursée: au bout de combien de temps?
Je tiens a rappeler que je suis totalement novice dans ce domaine (mes questions pourraient paraitre ridicule!!!)
Tout d'abord, quel est le réseau qui vous a conseillé cette acquisition ?
En meublé, vous êtes en BIC.
Je suis loin d'avoir toutes les données en main, mais l'amortissement de l'immeuble sur 20 ans est fiscalement risqué, à moins que vous n'achetiez un Algéco. La dotation aux amortissements ne peut vous permettre de générer un déficit (ou résultat négatif), ce ne sont que vos charges diverses qui vous y autoriseront. Vous parlez de BIC et de 32 % : vous faites une confusion avec le régime microentreprise, qui est contradictoire avec le régime du réel, qui certainement est plus intéressant lorsque vous pratiquez des amortissements.
En matière de TVA, elle est remboursée assez rapidement, mais bien que vous en obteniez le remboursement, ce droit à déduction n'est acquis qu'au bout de 19 ans, ce qui signifie que si vous vendez le bien avant cette période, vous serez redevable d'un prorata de TVA, donc vous devrez en reverser une partie ...
Imposition sur lmnp
Forum fermé
Posté - 11 avr. 2006 : 17:18:09
