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Depuis le premier janvier 2006, les conditions de déduction des charges de gérance et de gestion ont changées, et se sont d'ailleurs fondues (gérance et gestion deviennent quasi-indistinctes sauf erreur de ma part).
Je note qu'il est créé une déduction forfaitaire de 20 euros par logement pour la gestion par le propriétaire par lui-même des bien loués en foncier nu, pour les frais de courriers, coups de téléphone, et toutes opérations liées à la gestion courante. C'est bien, mais ça ne paye guère que les timbres.
D'autre part, j'ai l'habitude d'avoir des locataires qui payent, mais parfois en retard (qui a dit souvent? :o) ) nécessitant ainsi des recalculs avec nouveaux courriers. Dans la mesure du possible, je tente aujourd'hui de faire 'payer' le nouveau courrier, de l'ordre d'un euro, mais cela n'est ni disuasif, ni autorisé je pense, ni juste au vu du temps passé.
J'envisage de créer une SARL d'exploitation pour une autre raison (exploitation de meublé).
Si j'utilise ma SARL d'exploitation (à l'Impot sur les sociétés) comme gérant des locations, je suis en droit de remplacer la déduction forfaitaire de 20 euros par la facture de ma SARL.
Celle-ci me facture 5 euros par courrier ordinaire (12 courriers ordinaires, un par mois, pour le locataire, 10 euros par lettre de rappel ou de recomptage, et mettons 20 euros pour la réddition des comptes annuels pourles impots (j'y passe du temps à leurs c...ies), et autant pour la rédction d'un bail, ce qui, ramené à une petite dizaine de locations fait passer la déductibilité de 10*20 à 10*120 ou 130 soit 1000 euros de déductible en plus (ceci restant cependant bien inférieur à la gestion par un pro).
Comme j'envisage de monter a 20 (lots à gérer), ça peut changer les choses.
De l'autre côté, bien entendu, la SARL -elle- fait un gain entre les 5 euros par lettre et le prix des timbres, du papier, mais amortit en revanche mon (nouvel) ordinateur, mon imprimante, etc.... donc fait un petit bénéfice au bout du compte.
Honnêtement, je ne créerais pas une SARL rien que pour ca, mais si j'en ai une sous la main, quel est ou quels sont le(s) problème(s) majeur(s) ou les erreurs de raisonnement liés à cet agencement (hormis une comptabilité de la SARL qui peut devenir assez lourde, et une gestion de la TVA qui peut devenir complexe)?
Limite des 20 euros en location nu= Créer une SARL
Forum fermé
Posté - 10 mai 2006 : 08:34:45
