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louloutte
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 18 mai 2006 : 12:55:05
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Bonjour,
Mes parents avaient un bien à mettre en location.
Ils avaient décidé de passer par une agence pour s'occuper de la gérance (avec assurance loyer impayé, dégradation etc).
Lors de la signature du bail il y a 3 jours (Mardi 16 mai), l'agence nous a proposé de soit garder le chq de caution soit de nous le remettre.
Que faire ?
Je précise que mon Papa nous a quitté au début de ce mois et c'est lui qui s'occupait de tous.
Ce n'est pas parce que nous sommes dans le deuil que nous devons nous précipiter et se faire avoir.
Quelles sont les consequences de garder ou de ne pas garder ce chq alors que l'on ne s'occupe pas de la gérance ?
Je vous remercie de votre aide.
Louloutte
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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
Posté - 18 mai 2006 : 15:02:15
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condoléances
les sous sont mieux dans votre poche que dans celle de l'agence, même placés sur un simple compte d'épargne.
d'ailleurs je me demande si les agence sont autorisées à garder le dg (dépôt de garantie)?
Vous serez de toute façon prévenue lors de la sortie du locataire et losqu'il faudra le rendre.
le dépot de garantie du sortant a-t-il déjà été rendu ?
vous devriez regarder dans les documents de votre père qui le détenait (lui ou l'agence), parce que d'ici deux mois il faudra sans doute le rendre au sortant !
nb : je ne peux que vous conseiller de "surveiller" de très près ce que fait l'agence avec vos locataires et votre argent (vous devez recevoir tous les mois des relevés de gérance détaillant le loyer et charges encaissés, les honoraires de l'agence (en % du loyer), le cout de l'assurance impayés, et les éventuels travaux effectués, et aussi les charges de copropriété payées par eux (selon les termes du mandat)
examinez les relevés et demandez des explications dès que qqch ne vous parait pas normal 
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 18 mai 2006 : 15:52:50
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je vous signale par ailleurs que
> certains contrats (regardez le votre) précisent que les charges de gérances (entre 5 et 7% hors tatxe) sont payées sur les loyers et les charges,
> d'autres indiquent les ENCAISSEMENTS.
Cette dernière solution est plus douloureuse, car votre DG va être amputé d'autant.
Lisez bien votre contrat.
En revanche, cette remarque a t'elle un impact sur votre question, je ne sais pas dire. J'aurais tendance à penser que si vous n'encaissez pas, l'imputation éventuelle indiquée tombe, mais je n'en suis pas certain.
S'agit t'il d'encaissements PROVENANT du locataire, ou PARVENANT au bailleur?
Le contrat étant signé entre agence et bailleur, je penche pour la seconde interprétation.
Festina lente |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 mai 2006 : 19:47:57
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qui est propriétaire actuellement du bien ?????
le contrat de gérance cesse au décès du mandant!!!! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 18 mai 2006 : 22:31:24
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| moi aussi, je pars du principe que les sous sont mieux sur votre compte (à intérêts) que sur celui de l'agence. |
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 19 mai 2006 : 17:41:24
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| je pensais que le cheque du depot de garantie ne pouvait pas porter interet??? j'aurai loupé quelque chose? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 19 mai 2006 : 18:04:07
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Citation :
Initialement entré par extazclub
je pensais que le cheque du depot de garantie ne pouvait pas porter interet??? j'aurai loupé quelque chose?
euh ... oui.
il ne porte pas d'intérêt au locataire mais le proprio qui a recu ce chèque ne va pas le laisser dormir sous son matelas ... il peut se garder les intérêts.
A signaler par exemple qu'en Belgique, lorsque le locataire paye son DG en cash ou par virement (chèque n'existe plus  ), les intérêts doivent être reversés au locataire à la fin de la période (obligatoire !).
Extazclub: reprenez l'art 22 de la loi de 89 qui dit en l'occurence: Citation :
...
Le montant de ce dépôt de garantie ne porte pas intérêt au bénéfice du locataire.
...
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louloutte
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 23 mai 2006 : 13:53:48
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Bonjour, c'est Louloutte.
Merci à vous tous de me répondre et de m'aider.
Necer à posé une question qui me semble importante.
C'était mon père qui était propriétaire.
L'agence à mis le contrat de location au nom de ma mère car elle est désormais usufruitière, et c'est mon frère et moi qui seront nus proprio une fois que les papiers de sucessions seront fait.
Cela m'a l'air en règle...
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 mai 2006 : 14:04:43
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l'usufruitier actuel a t il signé un mandat de gérance avec cette agence ?
si non, cette agence ne peut donc pas agir comme mandataire de l'usufruitier!!! |
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 24 mai 2006 : 15:16:20
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Citation :
Initialement entré par Joulia
Citation :
Initialement entré par extazclub
je pensais que le cheque du depot de garantie ne pouvait pas porter interet??? j'aurai loupé quelque chose?
euh ... oui.
il ne porte pas d'intérêt au locataire mais le proprio qui a recu ce chèque ne va pas le laisser dormir sous son matelas ... il peut se garder les intérêts.
A signaler par exemple qu'en Belgique, lorsque le locataire paye son DG en cash ou par virement (chèque n'existe plus ), les intérêts doivent être reversés au locataire à la fin de la période (obligatoire !).
Extazclub: reprenez l'art 22 de la loi de 89 qui dit en l'occurence: Citation :
...
Le montant de ce dépôt de garantie ne porte pas intérêt au bénéfice du locataire.
...
c'est bien ce que je disais,oupé quelque chose!merci pour la reponse |
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anny75
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 17:48:47
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| Mon mandataire nous avait déduit des loyers, le montant du DG, qu'ils nous a dit avoir rendu au locataire. Ce qui ne fut pas le cas. Puisque le locataire était prêt a entamer une procédure contre nous, car en fait l'agence ne lui avait absolument rien versé. ça été un problème long à résoudre. |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 23:16:57
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la somme perçue par l'agence sera environ de 11% TTC par mois, ce qui n'est pas rien tout de même à la fin de l'année! Mais il est vrai que l'on a l'esprit tranquille...si l'agence est correcte. De plus celle-ci vous prépare votre déclaration d'impôt, il n'y a plus qu'à recopier.
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 122 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 28 juil. 2006 : 18:43:11
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Bonjour UI(es)
Même en ayant juste à recopier sa déclaration (pour partie) de revenus, je trouve exhorbitant un tel taux de 11%.
Même s'il inclut aussi l'assurance loyer impayé, je trouve encore un tel taux exagéré.
Ce n'est pas parce que ces frais sont exonérés ou déductibles de votre revenu foncier qu'il faille "graisser" le gestionnaire d'immeuble.
Il existe des officines qui proposent tout au plus 6% TTC.
Elles travaillent par internet, c'est de la gestion dite directe.
Si vous voulez bien voir où je veux en venir car il est ici formellement interdit de faire de publicité mais par contre vous êtes priés de lire celles dont nous sommes inondées sur les bandeaux et autres espaces.
UI se garde bien de reverser des royalties aux fidèles contributeurs.
Seul le leitmotiv de remerciement dupliqué à chaque intervention.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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Dépôt de garantie : agence ou proprio ?
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