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Il y a cinq mois de ca 2 fuites se sont déclarés à peu près simultanément dans mon appartement. J'ai donc prevenu l'agence qui s'occupe de moin appartement qui a mandater un plombier pour constater les fuites et réaliser un devis des travaux nécessaires... La preimère fuite est dûe à une mauvaise étanchéité de la faience (en effet tous les joints sautent au niveau des de la faience entourant le bas à douche... il semblerait que le solcle où sont posés les acrreaux s'affessent...). La deuxième fuite se trouve au niveau de la sortie d'évacuation des WC.. Le resultat de ces fuites est que la peinture des murs cloques et jaunis.. sans compter les champignons qui commencent à pousser dans ma douche...
Cela fait maintenant cinq mois que deux fuites se sont déclarés dans mon appartement et aucun travaux n'a été effectué. A chaque fois que je contact l'agence pour ce probleme (8 ou 9 fois), on me dit qu'ils n'ont toujours pas recu le devis du plombier...
Il y a mainetant 15 jours, j'ai envoyé une lettre recommandé à l'agence lui indiquant que j'étais toujours dans l'attente de reparation de ces travaux... mazis je n'ai toujours pas de reponse...
Voici donc mes questions : 1 - Ces deux fuites incombent elles bien au bailleur ? 2 - Ai je bien fait d'envoyer la lettre recommandé à l'agence qui m'a loué l'appartement où dois je l'envoyer directement au bailleur ? 3 - Entre le temps où j'ai fait part de ces fuites et maintenant le bailleur à changer.. En effet, en réalité je sous louait l'appartement à Mr X et c'est maintenant Mr Y qui me sous loue l'appartement... Ma question est donc la suivante mon contrat indiquant toujours comme bailleur Mr X... un nouveau contrat doit il être établit avec le nom de Mr Y... ?
Je dois aussi ajouter que je n'ai eu aucune lettre officielle m'indiquant de ce changement de bailleur... C'est uniquement mon ancien bailleur qui m'en informé oralement... Est ce légal ?
Je dois aussi preciser une chose c'est qu'en réalité le nom de mon bailleur est une société.
En effet, cette société loue un lot : un bar + l'appartement dans le quel je suis... l'ancien gérant a donc vendu le fond de commerce à une autre personne... Après je n'en sais pas plus.. est ce que la société à la même nom.. où bien est ce qu'une nouvelle société a été crée lors de cette passation...
les fuites ayant lieux apres le compteur sont entierement a la charges du locataire cest a toi de faire les travaux dechanteites des robinet des siphon ... a moins que ces reparations ne necessitent un cassages de murs ou de fondation
Les réparations de fuites avant le compteur sont à la charge de l'organisme qui a la gestion des réseaux de distribution d'eau, les fuites après le compteur sont à la charge du propriétaire quand elles concernent la distribution, le locataire se doit de changer les joints, ce qui semble le cas pour les WC de waewoo, même s'il doit pour cela payer un plombier (dépose de la cuvette et du robinet d'arrêt). Par contre, le problème de carrelage doit relever du propriétaire puisqu'il ne s'agit pas de changer quelques faïences mais de refaire le socle sur lequel ils sont collés.
Pour les moisissures, eau de javel diluée et ventilation.
Pour le nouveau bailleur, demander ses coordonnées à l'agence, il serait effectivement bien qu'il soit prévenu ... du manque de diligence de l'agence.
Normalement, au terme de votre bail, le nouveau propriétaire doit vous proposer le renouvellement avec ses coordonnées.
pour le changement de propriétaire, vous auriez dû recevoir de la part du nouveau, un courrier recommandé dans lequel il doit vous apporter la preuve de son achat. en son absence, vous devez continuer le paiement du loyer à la personne figurante sur le bail
à qui payiez-vous votre loyer ? directement au proriétaire ou à un gestionnaire de bien ?
Fuite Reparation... Lettre recommandé ?
Forum fermé
Posté - 20 mai 2006 : 15:35:12
