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Peut on encore se lancer dans l'immobilier malgré le nombres d'agences? Oui à condition d'être meilleurs que les autres et donc d'apporter satisfaction à vos clients qui deviendront vos meilleurs apporteurs d'affaires.
Pour les 400 à 500K€ de C.A annuel, il faut ne pas trop rêver, comptez sur 100 à 150K€ les 2 premières années et encore c'est déjà pas mal. Vous devez impérativement constituer un FDR d'au moins 6 mois avant de vous lancer, dimensionnez correctement votre trésorerie sinon attention et ce même si le réseau que vous choisirez vous promet pleinde ventes dès le 1er mois, il ne faut pas trop y compter. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas mais ce qui est certain, c'est vous ne serez pas riche rapidement et d'ailleurs peut être jamais mais vous aurez beaucoup de boulot, ca c'est certain. Mais c'est tellement passionnant.
Désolé, Romain 84, je ne parlais pas spécialement de vous mais de l'image souvent qu'on les gens de cette profession.
En ce qui concerne les franchises, comme dit TLAM, ne vous fiez pas aux chiffres de départ qu'elles annoncent , elles sont là pour recruter des clients.
Au départ, il faut effectivement prévoir suffisamment de trésorerie car entre le moment où l'on rentre les mandats, celui où on vend et celui où on est payés, ça peut prendre des mois.
Je pense toutefois qu'il y a actuellement trop d'agences qui font la même chose, alors si je peux vous donner un conseil, essayez de vous spécialiser soit en étant vraiment meilleur que les autres, soit en trouvant un créneau différent (immobilier d'entreprise, viager ...) .
Tout à fait d'accord avec sachant que l'on peut très bien le même métier tout en le faisant d'une manière différente. Etudiez bien dans votre région la manière de travailler des autres agences et vous verrez rapidement ce qu'atendent les clients, ceci combiné avec une bonne étude de marché et vous aurez de bonnes bases. Le reste c'est du travail, du travail et encore du travail. Pour le choix de la franchise, rencontrez en plusieurs et faites vous une idée sur vos interlocuteur. Comparez le prix du ticket d'entrée, la redevance mensuelle et dites vous bien que ce n'est pas forcément ceux qui communquent le mieux qui seront le plus à même de vous apporter ce dont vous avez besoin. Le pack formation tout fait est une "arnaque" à mon gout car chaque candidat est unique et n'a donc pas les mêmes besoins en formation. L'image de marque d'un réseau est une chose celle d'une agence lui appartenant en est une autre.
Merci pour vos réponses et excusez-moi ewilan pour mon mouvement d'humeur ...
J'en suis à me demander s'il ne vaudrait pas mieux que nous rachetions une agence (nous avons la trésorerie nécessaire) en demandant au vendeur de nous former pendant 12 à 18 mois ... car plus je creuse moins je trouve d'attrait aux franchiseurs !
Renseignez-vous par exemple s'il n'y aurait pas un agent immboilier qui voudrait prendre sa retraite . Ainsi vous bénéficierez de son expérience et de sa notoriété.
Faites vous assister d'un spécialiste pour étudier les bilans .
Et incognito, faites-vous passer pour un client pour voir un peu ce que vaut l'agence !
Racheter une agence existante!!!! belle erreur selon moi, c'est d'abord racheter un fonctionnement qui ne marche pas, qui est dépassé et incapable d'aller conquérir la part de marché des particulier. Comme on dit chez moi:"on ne fait du neuf avec du vieux". Bonne réfléxion MI
Racheter une agence, pourquoi pas mais je vous engage à suivre les conseils de ewilan. Attention de ne pas racheter n'importe quoi. En effet vous aller dans ces conditions racheter le fond, le portefeuille et surtout l'image de marque. Pour le fond, à vous de voir par contre attention de ne pas payer à prix d'or un portefeuille de mandats pour lequel il ne vous faudrait pas plus de 4 semaines pour en constituer un identique. Par exemple un portefeuille de 40 mandats simples ne vaut pas grand chose. Pour l'image de marque, seuls les clients de l'agence pourront vous renseigner et plus particulièrement les anciens clients et là c'est sans doute très dur à trouver. Si vous avez de la trésorerie et que vous avez la conviction de d'avoir la volonté et le courage alors je rejoins menagimmo, il est plus judicieux de créer. Pour la franchise, j'en connais des très bien mais n'oubliez jamais que dans cette configuration, vous créez une entreprise et que vous en êtes le chef, personne ne vous fera réussir si vous n'avez pas les compétences. Une franchise peut vous aider mais vous devrez faire le reste grace à votre travail et votre bonne volonté. Ii y a de bonne franchise c'est certain.
peut-on encore s'installer agent immobilier ?
Forum fermé
Posté - 22 mai 2006 : 19:39:50
