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Bonjour, je reside a l'etranger, je n'ai pas pu me deplacer pour l'etat des lieux entree/sortie de mes locataires depuis plus de 2 ans, les locataires rentrant font l'etat des lieux avec les locataires sortants. Je n'ai pas eu de problemes jusqu'au dernier changement de locataires. Les sortants signalent "aucun probleme", les rentrants m'indiquent que le lave linge(age de 3 ans) est moisi et en panne...photos a l'appui. Dans tous les cas c'est une reparation a la charge du proprio...le remplacement du lave linge par un lave linge sechant a ete decide, l'appartement ne sera donc pas equipe d'un lave linge le 1er mois de la location, la livraison du nouvel appareil etant prevu pour courant juin. J'envisage de reduire le paiement du loyer de juin, ma question est : de combien devrais je reduire le loyer de juin pour compenser..?? le loyer actuel est 1100 euros, entierement meuble... Merci
même en meublé vous n'avez aucune obligation à mettre un lave ling.
concernant les états des lieux, si le bailleur n'est pas présent ou représenté, il n'y a pas d'état des lieux contradictoire, les documents établis entre vos locataires n'ont aucune valeur.
Bea CL, Il me semble que vous ne demandez pas un conseil de droit, plutôt l'avis d'autres propriétaires sur votre question.
Pour ma part je vous conseille de ne pas parler à l'avance de réduction car cela va créer une attente, mais d'accorder "in fine" une baisse de 100 euros, librement consentie, à titre de dédommagement pour la gêne subie. Cela viendra comme une bonne surprise.
En revanche si vous avez déjà évoqué avec eux l'idée d'une réduction et que vous ne voulez pas décevoir, ce sera plus cher, je dirais 15%.
Cela au titre des bonnes relations, car vous n'êtes nullement tenue à un quelconque dédommagement. Vous remettez en état dans un délai raisonnable, c'est votre seule obligation.
concernant les états des lieux, si le bailleur n'est pas présent ou représenté, il n'y a pas d'état des lieux contradictoire, les documents établis entre vos locataires n'ont aucune valeur.
N'ont pas de valeur en tant que EDL contradictoire...
Le document a quand même la valeur d'un début d'élément de preuve. Même s'il n'est pas contradictoire, il me semble qu'il est opposable à ceux qui l'ont signés.
En revanche, rien de ce qui n'y est pas écrit n'est revendicable (si un meuble manque, et que d'un commun accrod les deux locataires l'on passé sous silence, impossible de demander quelque réparation que ce soit...)
en effet, je n'ai pas encore informe les locataires que j'envisageais une petite reduction du loyer du mois prochain, donc ce sera une bonne surprise aussi, je ferai venir un huissier ou un parent au prochain tour
reduction loyer mois de juin ? lave linge en panne
Forum fermé
Posté - 21 mai 2006 : 21:19:59
